相對(duì)外圍區(qū)域十分活躍的二手房買賣,中心區(qū)域的交易依然相對(duì)寡淡。昨天,德佑地產(chǎn)研究經(jīng)理蔣旭告訴記者:數(shù)據(jù)顯示,上海9月的二手房成交量在20000套左右,環(huán)比8月可能有60%左右的增幅。其中,內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域的成交量大約3000套,僅僅約占總成交量的15%,該占比與8月基本持平。
閔行、寶山、嘉定等外圍區(qū)域成為成交結(jié)構(gòu)的絕對(duì)主力。相比外圍區(qū)域的復(fù)蘇,靜安、盧灣、徐匯等中心區(qū)域的成交增長乏力。
昨天下午,中介美聯(lián)物業(yè)老西門分行介紹,近期板塊業(yè)主心態(tài)轉(zhuǎn)變迅速,與5、6月時(shí)有天壤之別。因?yàn)榘鍓K內(nèi)部分一手新盤價(jià)格高企,導(dǎo)致二手房業(yè)主心態(tài)極平穩(wěn),不受市場(chǎng)二次調(diào)控傳聞的影響,對(duì)后市再次持看多觀點(diǎn)。這一心態(tài)的轉(zhuǎn)變?cè)斐闪税鍓K內(nèi)二手房的議價(jià)空間消失、跳價(jià)行為的出現(xiàn),甚至少量業(yè)主還會(huì)選擇撤盤。
漢宇地產(chǎn)區(qū)域董事李斌告訴記者,與政策出臺(tái)之后的5、6月份相比,市中心區(qū)域在9月初大約增加了三成的改善型意向購房者。但是,帶看量的適度增加,并不意味著成交放量,而是導(dǎo)致房東心態(tài)漸好,不但議價(jià)空間收緊,價(jià)格也不減反增,部分板塊跳價(jià)現(xiàn)象重現(xiàn)。目前被政策壓抑多時(shí)的剛性需求正在處于涌噴階段,但也正是因?yàn)樵摬ǔ山环磸検怯蓜傂孕枨笾蔚?不少投資及置換客仍舊處于觀望環(huán)節(jié),因此樓市出現(xiàn)全面回暖的基礎(chǔ)尚未真正形成。8月全市二手房成交套數(shù)重回12000套,約為5、6月份的兩倍,全行業(yè)重新站上保本點(diǎn)。但是,單月15000套左右才能算正常合理水平。調(diào)控政策在短期內(nèi)雖初見成效,但房地產(chǎn)市場(chǎng)能否健康發(fā)展,仍面臨一定的不確定性。
中房信研究中心總經(jīng)理陳嘯天表示:“以8月份上海新房市場(chǎng)的平均成交數(shù)據(jù)來看,有所反彈,但是總的市場(chǎng)成交量還是處于低位。2009年整個(gè)上海高端住宅,如果以單價(jià)4萬作為標(biāo)準(zhǔn)界定,將近成交了70多萬平方米。但是今年1~8月份僅成交40多萬。整個(gè)成交量并沒有全面漲起來�！�