今年的“金九銀十”與往年比較，應(yīng)該會(huì)回歸，當(dāng)然這可能只是回光返照。
但對(duì)于買(mǎi)房者而言，今年將是近3年來(lái)最真實(shí)的一次降價(jià)促銷(xiāo)，對(duì)首次置業(yè)與正常合理的改善性需求將是一個(gè)機(jī)會(huì)，不管未來(lái)房?jī)r(jià)下行還是保持平穩(wěn)，都是機(jī)會(huì)，有以下四個(gè)因素：
其一有來(lái)自政策的壓力。
即使如房協(xié)、住建部、發(fā)改委這些部門(mén)認(rèn)為調(diào)控達(dá)標(biāo)，未來(lái)調(diào)控政策出現(xiàn)松動(dòng)或到此為止，今年的金九銀十是開(kāi)發(fā)商及其背后利益集團(tuán)向政策低頭的一個(gè)關(guān)鍵時(shí)間，若這輪時(shí)間過(guò)后出現(xiàn)房?jī)r(jià)反彈，后手政策將毫不遲疑地推出，因此今年第一波實(shí)質(zhì)降價(jià)在所難免。
其二有來(lái)自資金的壓力。
提高土地增值稅預(yù)征率、清理閑置用地、資金分期監(jiān)管、成交量下滑、囤積成本增加、稅收剛性預(yù)征、未來(lái)可能面臨加息、銀行風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)增強(qiáng)，管理準(zhǔn)備提升等，外環(huán)境已經(jīng)讓開(kāi)發(fā)商由“不差錢(qián)”轉(zhuǎn)身到差錢(qián)，另外，原有的吸金渠道因?yàn)楣墒薪ㄔO(shè)與融資放寬，不再唯房地產(chǎn)馬首是瞻。
資金壓力或者預(yù)期壓力，再加上并非多數(shù)的開(kāi)發(fā)商在二三線甚至四線城市有戰(zhàn)略考慮，那些扎根主流城市的開(kāi)發(fā)商都將因?yàn)榫徑赓Y金以及調(diào)整戰(zhàn)略要求出現(xiàn)實(shí)質(zhì)降價(jià)促銷(xiāo)。
其三來(lái)自降價(jià)不能的條件在時(shí)下不存在。
有依據(jù)很簡(jiǎn)單地判斷開(kāi)發(fā)商并非不想降價(jià)，而是怕出現(xiàn)降價(jià)不能以及降價(jià)后續(xù)負(fù)面效應(yīng)。
在開(kāi)發(fā)商看來(lái)，與其根據(jù)政策調(diào)整價(jià)格，不如尋找機(jī)會(huì)進(jìn)行促銷(xiāo)。因?yàn)檎叩拇碳?huì)帶來(lái)預(yù)期更為嚴(yán)重的觀望與拖后，降價(jià)無(wú)效，而時(shí)間安排上的降價(jià)促銷(xiāo)會(huì)吸引更多的觀望族中的剛需。
其四來(lái)自消費(fèi)方面的松動(dòng)。
畢竟剛需不是說(shuō)沒(méi)就沒(méi)了，也不是完全能夠跟開(kāi)發(fā)商硬挺，再加上既往政策示范起到不好的作用，即政策持續(xù)作用力下降，一些剛需被輿論左右，或者被從業(yè)專家所誘惑，他們?nèi)狈ψ约旱臏?zhǔn)確判斷，一旦市場(chǎng)出現(xiàn)短期性上調(diào)，他們中的部分有購(gòu)買(mǎi)力的剛需會(huì)選擇入市。
對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，降價(jià)空間非常大，如果有需求支持他們，他們便會(huì)選擇促銷(xiāo)性降價(jià)。
綜合而言，今年的金九銀十一定會(huì)是一個(gè)通過(guò)降價(jià)并促進(jìn)成交為主的市場(chǎng)，而此后又進(jìn)入觀望或調(diào)整階段。房?jī)r(jià)是否應(yīng)聲而跌，不太明朗，并且大跌的可能性非常小，所以這個(gè)機(jī)會(huì)是可以認(rèn)真考慮利用的。