樓市調(diào)控并未松懈，但熱點(diǎn)地區(qū)樓市成交量則在大幅回暖，市場(chǎng)擔(dān)憂這將招來(lái)進(jìn)一步調(diào)控樓市的政策。因?yàn)椴淮_定，銀行以不變應(yīng)萬(wàn)變，繼續(xù)控制開(kāi)發(fā)貸，不放松也未見(jiàn)加碼。
“廣州9月上旬10天的樓市成交量已經(jīng)是8月總成交量的2/3，價(jià)格環(huán)比上漲5%�！睆V州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜因此堅(jiān)定了樓市回暖的判斷。而在廣州8月房市成交量環(huán)比上升50%之時(shí)，黃韜還不敢確定樓市是否真的回暖。
此前亦有報(bào)道，9月上旬北京市商品期房住宅共成交4456套，環(huán)比8月大漲163%，同比上漲14.6%，這是北京樓市新政后首次出現(xiàn)同比上漲的情況。
矛盾的是，期間有關(guān)銀行嚴(yán)控開(kāi)發(fā)貸甚至個(gè)貸的消息此起彼伏，包括上月末農(nóng)行暫停了一周開(kāi)發(fā)貸的發(fā)放，也包括熱點(diǎn)地區(qū)個(gè)人按揭貸款首付成數(shù)的提高，以及優(yōu)惠利率的減少。但黃韜則說(shuō)，實(shí)際上銀行在樓市量?jī)r(jià)齊升也有一定的推動(dòng)作用，包括銀行其實(shí)還是會(huì)給購(gòu)買第三套甚至第四套房的購(gòu)房者提供貸款，銀行其實(shí)也樂(lè)見(jiàn)樓市成交量量?jī)r(jià)齊升的局面，只要價(jià)格不要太高。
與此同時(shí)，盡管上半年出臺(tái)的各項(xiàng)樓市新政被市場(chǎng)稱為“史上最嚴(yán)厲”，但今年上半年上市銀行中開(kāi)發(fā)貸占貸款總額比重僅有建行與北京銀行有所回落。曾于8月底主動(dòng)暫停開(kāi)發(fā)貸的農(nóng)行實(shí)際上今年上半年開(kāi)發(fā)貸占貸款總額比重由去年年底的10.32%提高到11.6%，這一占比在四大行中居首，在16家上市銀行中也僅次于民生銀行與北京銀行。
或許基于這種原因，某股份制銀行人士糾正了記者有關(guān)銀行“嚴(yán)控”開(kāi)發(fā)貸的表述，稱只是控制而非嚴(yán)控。另一股份制銀行風(fēng)險(xiǎn)管理部人士則進(jìn)一步說(shuō)，銀行只是更為審慎地去做開(kāi)發(fā)貸，且實(shí)際上銀行今年總體從嚴(yán)，也不僅是針對(duì)房地產(chǎn)。
他說(shuō)，只要不是黑名單上的企業(yè)，該行還是會(huì)考慮放貸，前提是所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目符合國(guó)家政策，比如經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、符合普通老百姓需求的商品房。他說(shuō)，實(shí)際上房地產(chǎn)相關(guān)貸款目前來(lái)說(shuō)，仍是銀行收益率較高的一部分業(yè)務(wù)，至少對(duì)于中小銀行來(lái)說(shuō)，還沒(méi)能力去大幅調(diào)控這塊業(yè)務(wù)的能力。但該人士也說(shuō)，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸的審查相比以前確實(shí)更為嚴(yán)格。
而針對(duì)樓市回暖之后，銀行對(duì)待房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸政策是否將有所改變的問(wèn)題，上述人士則反問(wèn)記者，“你覺(jué)得政府會(huì)讓這個(gè)局面持續(xù)下去嗎？”
不過(guò)目前銀行并未收到來(lái)自監(jiān)管機(jī)構(gòu)有關(guān)房地產(chǎn)貸款方面的進(jìn)一步指示，該人士說(shuō)，銀行將會(huì)怎樣對(duì)待開(kāi)發(fā)貸關(guān)鍵要看政策將會(huì)怎樣。而目前，他們跟同業(yè)一樣控制開(kāi)發(fā)貸，短期內(nèi)，銀行并不會(huì)因?yàn)闃鞘谐山涣康幕嘏龀鲂碌恼{(diào)整。