置業(yè)提醒:學區(qū)房置業(yè)謹防三誤區(qū)
2010-09-06   作者:  來源:京華時報
 

    近期樓市依然延續(xù)之前的調控,市場冷淡,最近隨著開學的臨近,學區(qū)房成了很多人期望率先出現(xiàn)反彈的小市場,很多房產經紀公司開始宣傳學區(qū)房升溫。但是,北京中原地產認為,學區(qū)房可能在最近存在人為的炒作,在實際的學區(qū)房購房過程中,更需要注意三大誤區(qū)。

  一、有學校上就是學區(qū)房

  學區(qū)房就是能夠上一些學校的房產,而在最近學區(qū)房概念明顯已經泛濫。以北京為例,能夠稱為學區(qū)房的僅10所左右重點中小學附近小區(qū)住房,而主要學區(qū)房小區(qū)有:中關村一小學區(qū)房(東南小區(qū)),中關村二小學區(qū)房(科源、華清嘉園、東升園、水清木華園),中關村三小學區(qū)房(科育小區(qū)、海淀黃莊小區(qū)),人民大學附小學區(qū)房(遠大園、晴雪園、翠疊園、垂虹園、觀山園)等。而據不完全統(tǒng)計,在北京各大網站上,掛名學區(qū)房的房源比例高達5%-10%,在9月份這部分房源更是存在人為炒作的可能,實際隨著近年來入學人數(shù)的不斷減少,學校之間的教育資源相對更加均衡。一般購房者不應該局限于所謂的學區(qū)房。

    二、學區(qū)房最大誤區(qū):9月學區(qū)房市場火

  學區(qū)房因為掛鉤房地產市場,而在最近幾年的樓市火爆中,也成為一些房產商宣傳的一大利好,很多人認為9月因為新生開學,所以學區(qū)房肯定最火,這其實是最大的誤區(qū)。
  首先學區(qū)房的要求,必須是北京戶籍,而且一般最少在學區(qū)內3年,很多甚至是6年,這就使得要想子女能夠上到好的學校,必須提前最少3年購房,不會出現(xiàn)購房者集中在上學的9月份購房的現(xiàn)象。另外,這些學區(qū)房大部分是二手房,很多人考慮出售會選擇在子女畢業(yè)以后,也就是6-7月份。9月份并不是一年中學區(qū)房供應及需求最火的時機,也不是購房最理想的時間,即使有購買學區(qū)房需求的也最好在每年的6-7月份。這一段學區(qū)房的供應相對比較多,價格也比較合適。

  三、學區(qū)房永遠不降價

  很多人認為學區(qū)房作為稀缺資源,就算其他房產降價,學區(qū)房也不。其實這是一個誤區(qū)。首先,僅因為一個上學的指標就要比周圍其他房產屬性更好的房源貴30萬以上,這已經屬熱炒。其次,學區(qū)房概念逐漸被弱化,而且購買風險更大,因為一般購買學區(qū)房的人大部分是為了能夠上重點小學,這部分房源大部分房齡比較老,且需要全款。

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