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今年4月份國家實(shí)施一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策以來，海南房地產(chǎn)觀望氣氛濃厚，成交價(jià)格和成交量大幅下降，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資、施工面積、商品住房銷售面積等主要指標(biāo)的增速呈平穩(wěn)回落態(tài)勢。高檔價(jià)格樓盤的有價(jià)無市、中低價(jià)位樓盤降價(jià)銷售火熱凸顯投資和投機(jī)性購房得到抑制，普通購房者的剛性需求仍比較旺盛。有關(guān)專家表示，隨著下半年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策效應(yīng)的釋放，海南省房地產(chǎn)市場回調(diào)趨勢或?qū)⑦M(jìn)一步強(qiáng)化。
成交量及成交價(jià)格均大幅下滑開發(fā)投資各項(xiàng)指標(biāo)回落
7月15日，海南著名旅游地產(chǎn)開發(fā)商金手指地產(chǎn)宣布，“金手指地產(chǎn)7月15日起讓利促銷，旗下兩大主力樓盤�？诟郀柗驕厝℃�(zhèn)和興隆溫泉高爾夫公寓全線八折優(yōu)惠。市場抄底價(jià)火熱發(fā)售。”
據(jù)金手指地產(chǎn)置業(yè)顧問介紹，降價(jià)的樓盤原均價(jià)13200元，降價(jià)后按揭八折，一次性付款在八折的基礎(chǔ)上再打9.5折，均價(jià)降至一萬元左右。金手指地產(chǎn)成為國家一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后，海南第一家全線降價(jià)發(fā)售的大型品牌房地產(chǎn)企業(yè)，在海南房地產(chǎn)市場引起廣泛關(guān)注。
業(yè)內(nèi)人士表示，大型房地產(chǎn)商的全線降價(jià)舉動(dòng)表明，隨著房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策效應(yīng)的釋放，開發(fā)商和購房者經(jīng)過幾個(gè)月的博弈，海南房價(jià)已出現(xiàn)濃重觀望氣氛后的松動(dòng)跡象，同時(shí)也顯現(xiàn)出開發(fā)商對(duì)下半年市場的謹(jǐn)慎態(tài)度。
從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，海南房地產(chǎn)的銷售量和成交價(jià)格均大幅下滑。今年1月和2月受全國市場普遍走高和國務(wù)院公布建設(shè)海南國際旅游島若干意見的雙重影響，海南省商品房銷售出現(xiàn)量價(jià)急劇上升局面。3月份以后，隨著中央和海南省調(diào)控房地產(chǎn)市場的一系列政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，海南省商品房市場銷售明顯回落。
據(jù)海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)計(jì)，2月份海南成交平均房價(jià)為14087元，達(dá)到歷史最高點(diǎn)，隨后成交價(jià)格逐步回落，尤其在4月份國家連續(xù)出臺(tái)一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策后，下降趨勢更為明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年3至6月份海南成交平均房價(jià)分別為12280、11932、8483、8208元/平方米，6月份房價(jià)比2月份下降了41%左右。
同時(shí)，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資、施工面積、商品住房銷售面積等主要指標(biāo)的增速呈平穩(wěn)回落態(tài)勢。據(jù)統(tǒng)計(jì)，3、4、5月份，海南省商品住房銷售面積分別為62.77萬平方米、56.72萬平方米、22.9萬平方米，環(huán)比增幅分別為-19.05%、-9.64%、-57.95%；1-6月，海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成205.33億元，同比增長78.9%，但增幅逐步回落。房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源供給576.71億元，同比增長157.6%。海南省商品房施工面積2093.97萬平方米，同比增長38.4%，其中本年新開工面積596.25萬平方米，同比增長52.1%。商品房竣工面積123.37萬平方米，同比增長0.3%，增幅回落明顯。
高檔樓盤有價(jià)無市中低價(jià)位樓盤仍有吸引力
與2月份相比，6月份降幅達(dá)41%的海南樓市成交價(jià)格在消費(fèi)者看來并不明顯，尤其是海景房等高檔樓盤，價(jià)格依然堅(jiān)挺，呈現(xiàn)有價(jià)無市的狀況。
海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處副處長楊亞明解釋說，今年初，海南高檔樓盤火熱銷售大幅拉升了成交價(jià)格，調(diào)控政策出臺(tái)后，高檔樓盤存量已基本釋放完畢，目前銷售的主要是中低價(jià)位的樓盤，這導(dǎo)致出現(xiàn)成交價(jià)格大幅下降、但購房者直觀感受價(jià)格下降并不明顯的現(xiàn)象。
記者走訪三亞多處高端樓盤發(fā)現(xiàn)，三亞目前屬于樓市銷售淡季，各樓盤銷售處門庭冷落，但銷售價(jià)格卻依然堅(jiān)挺，大多數(shù)樓盤只針對(duì)一次性付款的購房者推出小幅折扣優(yōu)惠方式。
據(jù)三亞“半山半島”置業(yè)顧問介紹，該樓盤近來價(jià)格仍然保持在均價(jià)49000元/平方米高價(jià)位。只是在針對(duì)一次性付清的購房者有1%至2%的優(yōu)惠政策。
記者在三亞“山嶼湖”售樓處了解到，該樓盤不僅未降價(jià)，反而有所上漲，均價(jià)為34500元/平方米。據(jù)置業(yè)顧問介紹，該樓盤銷售價(jià)格有所上浮主要原因是該樓盤目前已經(jīng)銷售完樓盤的90%，剩下的樓盤完全可以消化掉�！澳壳埃覀兊臉潜P只接受一次性付清的購房者，不接受按揭方式付款。”銷售人員說。
�？谑小盀I江帝景”樓盤的銷售主管介紹，“濱江帝景”二期于6月中下旬開盤后，每平方米均價(jià)為9000元左右，此次總共推出220多套房源，目前每周只有個(gè)位數(shù)的銷售量，與項(xiàng)目一期去年12月20日開盤、500多套在兩個(gè)月內(nèi)全部售完的火暴情況不可同日而語，“雖然比預(yù)期要差，但整體還是比較可以的。”
與之形成對(duì)比的是，�？谑幸恍┲械蛢r(jià)位的樓盤卻受到追捧。7月30日，鄰近“濱江帝景”的大型樓盤“佳元·江畔人家”一期以6680元/平方米的價(jià)格開盤，本次開盤共推出230多套房源，卻吸引千余名購房者進(jìn)場搶購，開盤當(dāng)天房源基本售罄。據(jù)了解，江畔人家7月初擬定的開盤價(jià)為7500元/平方米，最終確定的開盤價(jià)直降約11%。
市場或?qū)⒗^續(xù)回調(diào)經(jīng)濟(jì)增長有壓力
有關(guān)專家認(rèn)為，下半年即便回到開發(fā)商期待的海南房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)旺季，銷售量和價(jià)格仍不太可能出現(xiàn)井噴的狀況。隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策效應(yīng)的釋放，海南房價(jià)有可能進(jìn)一步回落。
海南策源投資顧問有限公司總經(jīng)理程永海認(rèn)為，國家的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策在很大程度上打擊了游資炒房的現(xiàn)象，這有利于市場的有序發(fā)展，個(gè)別項(xiàng)目價(jià)格瘋狂的上漲后下跌成為必然。
程永海認(rèn)為，房地產(chǎn)市場是周期性的市場，受國家政策影響很大，企業(yè)有合理的利潤就可以了，不能在市場好的時(shí)候拼命漲價(jià)或捂盤，也不能在市場不好的時(shí)候駐足不前，這樣才能比較好地踩準(zhǔn)市場的周期性節(jié)奏。
海南省委黨校原副校長廖遜認(rèn)為，目前海南房地產(chǎn)市場成交價(jià)格的下滑是海南房價(jià)松動(dòng)的跡象，還僅僅是個(gè)開始，“海南房地產(chǎn)市場的總體行情還是看跌，隨著中央各項(xiàng)調(diào)控政策的進(jìn)一步釋放，第四季度房價(jià)有可能真正下跌�！�
海南富信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理羅風(fēng)顏認(rèn)為，今年2月份海南房地產(chǎn)消耗了過多的成交量和價(jià)格，目前成交量和成交價(jià)格大幅下滑是市場的真實(shí)反映，比較接近理性的市場。
海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長蔡仁杰表示，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策效應(yīng)的繼續(xù)釋放，預(yù)計(jì)下半年海南省房地產(chǎn)市場成交量仍將繼續(xù)低迷，房價(jià)將略有回落，相關(guān)稅收收入與上半年相比增幅將明顯下降。如果中央繼續(xù)保持宏觀調(diào)控政策不變，預(yù)計(jì)下半年海南省房地產(chǎn)市場回調(diào)的趨勢將進(jìn)一步強(qiáng)化，房價(jià)將出現(xiàn)一定幅度的回落。
海南省副省長姜斯憲表示，國務(wù)院及相關(guān)部委密集出臺(tái)了一系列針對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，這一政策取向?qū)?huì)延續(xù)，全國房地產(chǎn)市場量價(jià)回落的態(tài)勢有可能延續(xù)。預(yù)計(jì)海南省下半年商品住房交易量可能低于去年下半年水平，部分開發(fā)商的投資力度也會(huì)由于市場或資金的原因而有所放緩。
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