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上海二手房大幅砍價(jià)難了
2010-08-02   作者:  來源:東方網(wǎng)
 

    房?jī)r(jià)松動(dòng)了一段時(shí)間,剛性需求最先“憋不住”,試探入市,相比之下賣家更加從容,收窄了降價(jià)幅度。

  需求入市收窄降價(jià)幅度

  時(shí)隔半年,小謝又開始四處看房。他一直想買房,在2009年眼看追漲無望,暫時(shí)打消買房想法。今年4月中旬后,房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步調(diào)整,中介傳來的消息再也不是賣家跳價(jià),而是“降價(jià)甩賣”、“筍盤在售”等,讓他這個(gè)不折不扣的剛需又動(dòng)了買房念頭。
    有這種想法的人不止小謝一個(gè)。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,新政出臺(tái)3個(gè)月后,買賣雙方仍處于深度博弈,但自住需求入市積極性慢慢提升。目前各板塊看房客戶中,自住客占9成以上,還價(jià)幅度多在5%—10%。經(jīng)過第一波降價(jià)潮,與之前高達(dá)10%的議價(jià)空間相比,賣家議價(jià)空間目前普遍維持在2%—5%。

  部分板塊二手房成交回升

  德佑地產(chǎn)市場(chǎng)部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,經(jīng)過近3個(gè)月的觀望,市場(chǎng)對(duì)政策有所消化,剛需購(gòu)房者觀望之勢(shì)出現(xiàn)疲態(tài),7月帶看開始活躍,成交量止跌回升,7月前三周成交量比6月同期上漲30%。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也顯示,由于剛性需求逐漸釋放,推動(dòng)成交量上揚(yáng),尤其是一部分低于市場(chǎng)成交均價(jià)的房源十分搶手。

  中高檔板塊頂多砍10%

  2008年底市場(chǎng)低迷,古北板塊曾經(jīng)出現(xiàn)外籍業(yè)主持續(xù)拋售現(xiàn)象,而本輪的調(diào)控政策出臺(tái)3個(gè)月有余,古北板塊的高端樓盤拋售潮未現(xiàn),也無大幅降價(jià)現(xiàn)象。德佑地產(chǎn)古北分行表示,近期成交房源的議價(jià)空間不足10%,且議價(jià)空間較大的房源只有兩種:急售房和瑕疵房。孫成平經(jīng)理介紹,樓市好的時(shí)候優(yōu)質(zhì)房源難覓,現(xiàn)在樓市淡了,優(yōu)質(zhì)房源掛牌多,意向購(gòu)房者需求明確——買優(yōu)質(zhì)房。古北二期近期成交房源的價(jià)格,反而比前兩個(gè)月高,因?yàn)榉吭磻粜、地段、樓層、品質(zhì)、裝修等條件都很突出,買家認(rèn)為性價(jià)比較高。
  世紀(jì)公園片區(qū)大多數(shù)意向買家動(dòng)輒砍價(jià)5%—10%,相比之下,賣家惜售心態(tài)明顯。南靜安看房客戶還價(jià)幅度普遍在15%左右,但賣家最多接受5%—10%的議價(jià)。

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