房?jī)r(jià)松動(dòng)了一段時(shí)間，剛性需求最先“憋不住”，試探入市，相比之下賣家更加從容，收窄了降價(jià)幅度。

　　需求入市收窄降價(jià)幅度

　　時(shí)隔半年，小謝又開始四處看房。他一直想買房，在2009年眼看追漲無望，暫時(shí)打消買房想法。今年4月中旬后，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步調(diào)整，中介傳來的消息再也不是賣家跳價(jià)，而是“降價(jià)甩賣”、“筍盤在售”等，讓他這個(gè)不折不扣的剛需又動(dòng)了買房念頭。
    有這種想法的人不止小謝一個(gè)。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，新政出臺(tái)3個(gè)月后，買賣雙方仍處于深度博弈，但自住需求入市積極性慢慢提升。目前各板塊看房客戶中，自住客占9成以上，還價(jià)幅度多在5%—10%。經(jīng)過第一波降價(jià)潮，與之前高達(dá)10%的議價(jià)空間相比，賣家議價(jià)空間目前普遍維持在2%—5%。

　　部分板塊二手房成交回升

　　德佑地產(chǎn)市場(chǎng)部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)過近3個(gè)月的觀望，市場(chǎng)對(duì)政策有所消化，剛需購(gòu)房者觀望之勢(shì)出現(xiàn)疲態(tài)，7月帶看開始活躍，成交量止跌回升，7月前三周成交量比6月同期上漲30%。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也顯示，由于剛性需求逐漸釋放，推動(dòng)成交量上揚(yáng)，尤其是一部分低于市場(chǎng)成交均價(jià)的房源十分搶手。

　　中高檔板塊頂多砍10%

　　2008年底市場(chǎng)低迷，古北板塊曾經(jīng)出現(xiàn)外籍業(yè)主持續(xù)拋售現(xiàn)象，而本輪的調(diào)控政策出臺(tái)3個(gè)月有余，古北板塊的高端樓盤拋售潮未現(xiàn)，也無大幅降價(jià)現(xiàn)象。德佑地產(chǎn)古北分行表示，近期成交房源的議價(jià)空間不足10%，且議價(jià)空間較大的房源只有兩種：急售房和瑕疵房。孫成平經(jīng)理介紹，樓市好的時(shí)候優(yōu)質(zhì)房源難覓，現(xiàn)在樓市淡了，優(yōu)質(zhì)房源掛牌多，意向購(gòu)房者需求明確——買優(yōu)質(zhì)房。古北二期近期成交房源的價(jià)格，反而比前兩個(gè)月高，因?yàn)榉吭磻粜�、地段、樓層、品質(zhì)、裝修等條件都很突出，買家認(rèn)為性價(jià)比較高。
　　世紀(jì)公園片區(qū)大多數(shù)意向買家動(dòng)輒砍價(jià)5%—10%，相比之下，賣家惜售心態(tài)明顯。南靜安看房客戶還價(jià)幅度普遍在15%左右，但賣家最多接受5%—10%的議價(jià)。