以4月15日出臺的“國十條”為標志,本輪針對樓市的宏觀調控已滿百天，盤點北京二手房市場新政后的表現，呈現以下十大顛覆現象：

　　1．成交量從峰值跌落到谷底
   

    據“鏈家地產”市場研究部統計數據分析，新政后100天，全市二手房網簽45472套，相比新政前下降23%左右。

　　2．成交價格從峰值迅速回落
   

    新政后100天，即7月中下旬二手房成交均價17852元/平米，相比新政前最高峰的4月初期，平均下降2200元/平米，降幅已達12%，基本回歸到2010年年初的水平。

　　3．供需比從強勢賣方市場向買方市場傾斜
   

    新政后二手房市場供需比迅速回落，至7月上半月，供需比已達到1：2.4左右，至7月25日即新政100天之際，供需比已降至1：2.1左右，與新政前3月下半月供需比最高峰時的1：6.1比較而言，可以說需求的回落速度相當驚人，幾乎比房源快了3倍。

　　4.典型商圈二手房價格“過山車”
   

    　新政后全北京市120個商圈價格幾乎全面下跌，與4月初相比，降幅超過10%的商圈達70個，比重達58%；其中43個商圈價格回歸到2010年初。典型商圈二手房價均經歷了價格沖高后回落的過程。

　　5．典型二手樓盤成交從火爆到冷清
   

    新政一百天，成交出現下降或無成交的樓盤達3673個，也就是說，有96.7%的樓盤成交均在新政后出現下降。成交降幅超過50%的多達2535個，比重為66.7%。
  
  　6．貸款購房從廣泛使用到成為非主流
   

    　新政一百天，商業(yè)貸款購房比例已經下降到28%左右，比調控前的商貸最高峰4月上半月比重下降高達21%。

　　7．外地人購房從主導到勢微

    新政一百天，外地人購房比例已經下降到43%左右，比調控前的商貸最高峰4月上半月比重下降高達24%。

　　8．典型二手樓盤價格創(chuàng)最大跌幅

　新政一百天，1769個樓盤價格出現下跌，占到總體樓盤的84%以上。其中價格降幅超過10%的有373個，比重為17.8%�！　�

　　9．業(yè)主從競相出售到轉售為租

    新政前出售房源與出租房源的環(huán)比變化基本都具備一定的季節(jié)性，即春節(jié)后出現高峰期，此后增速逐漸回落；而新政后初期，出售房源增長迅速，此后迅速回落，反之租賃房源開始明顯上漲，也就是說租賃房源上漲或下跌，比出售房源恰好滯后了一個周期。也就是說，此前二手房與租賃市場供應各自發(fā)展的軌跡，再新政后開始有了“微妙”的聯系，業(yè)主從競相出售到轉售為租，開始對租賃市場有所影響。

　　10．區(qū)域新房、二手房價格從齊漲到齊跌

　　新政后百天，153個新盤成交價下降，帶動所在區(qū)域二手房降價明顯。新房與二手房同時出現了從新政前價格齊漲到新政后價格齊降得現象。