您的位置: 首頁(yè) >> 財(cái)智頻道 >> 汽車·置業(yè)
三亞海景房成交量明顯萎縮
2010-07-16   作者:記者 王暉余 鄭瑋娜/三亞報(bào)道  來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
 

    “碧海藍(lán)天盡收眼底”是三亞諸多臨海樓盤的賣點(diǎn),今年初《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》出臺(tái)后,三亞樓市尤其是海景房一度受到購(gòu)房者的狂熱追捧。本報(bào)記者近日走訪三亞市多個(gè)海景房樓盤發(fā)現(xiàn),國(guó)家一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后,三亞海景房?jī)r(jià)格雖然依然堅(jiān)挺,但已受到逐漸回歸理性、觀望情緒濃重的購(gòu)房者“冷遇”,成交量明顯萎縮。
  記者在三亞灣多處海景房銷售中心看到,大部分售樓中心門庭冷落,前來看房咨詢者寥寥無(wú)幾。與今年初的火爆搶購(gòu)場(chǎng)面相比,如今的三亞海景房顯得有些“寂寞”。
  “價(jià)格太高了,而且1000多萬(wàn)元的房款需要一次性付款,那我至少得有一個(gè)億的資產(chǎn)才敢買!眮碜詮V東的投資客徐先生在位于三亞灣的“海居?國(guó)際度假屋”售樓處前告訴記者。
  據(jù)“海居?國(guó)際度假屋”的置業(yè)顧問介紹,該項(xiàng)目屬于全海景項(xiàng)目,目前在售的“聽濤軒”每平方米起價(jià)5.8萬(wàn)元,徐先生看中的一套170平方米的戶型總價(jià)達(dá)1200萬(wàn)元。而尚未開盤的“觀海閣”離海只有50米左右,是真正的一線海景房,“價(jià)格肯定會(huì)更高!敝脴I(yè)顧問說,“從今年1月底開始,我們一直維持目前的這個(gè)價(jià)錢,現(xiàn)在房源不多了,沒有必要降價(jià)。”
  由于擔(dān)心三亞海景房?jī)r(jià)格“虛高”,徐先生已經(jīng)把投資目光轉(zhuǎn)向海南二線城市東方市,“那里靠海的別墅每平方米也就一萬(wàn)元左右,高層每平方米5000元左右,相比三亞的海景房,升值潛力應(yīng)該更大一些”,他認(rèn)為海南建設(shè)國(guó)際旅游島肯定會(huì)輻射到除?凇⑷齺喭獾闹苓叾、三線城市。
  距離三亞灣海邊大約300米的“蘭海?美麗新海岸”屬于二線海景房,置業(yè)顧問告訴記者,樓盤目前剩下的二三十套房源中,每平方米均價(jià)2.7萬(wàn)元左右,“由于離海邊比較遠(yuǎn),我們的價(jià)位在三亞海景房里算是比較低的。”2009年8月1日,“蘭海?美麗新海岸”開盤時(shí),每平方米均價(jià)1.2萬(wàn)元,和“海居?國(guó)際度假屋”一樣,1月底躥升至目前的價(jià)位后,價(jià)格就基本沒有再調(diào)整過。
  “國(guó)際旅游島政策剛出來的時(shí)候,不管什么位置、價(jià)位、面積、戶型,只要有房就有人搶。”置業(yè)顧問說:“但現(xiàn)在購(gòu)房者明顯比當(dāng)初冷靜多了,來看的人也很少,成交量立馬就降下來了!薄
  同樣屬于二線海景房的“金中海?藍(lán)鉆”每平方米起價(jià)2.9萬(wàn)元,均價(jià)每平方米4萬(wàn)元,該樓盤去年10月開盤時(shí)均價(jià)為2萬(wàn)元左右。樓盤置業(yè)顧問賴娜說,現(xiàn)在推出了一次性付款可以打九八折的優(yōu)惠活動(dòng),但還是很少人過來買。“但我們不會(huì)降價(jià),因?yàn)楝F(xiàn)在三亞的一手海景房已經(jīng)很少了!
  萬(wàn)紫千紅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司三亞分公司和三亞東方創(chuàng)富等房地產(chǎn)中介公司工作人員介紹,三亞二手海景房同樣價(jià)格堅(jiān)挺,一線二手海景房每平方米一般都在3萬(wàn)元以上。
  據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,三亞市6月房屋銷售價(jià)格同比漲幅為50.3%,環(huán)比下跌0.5%。其中三亞新建住宅價(jià)格指數(shù)同比增長(zhǎng)為58.5%,環(huán)比下跌0.2%,二手住宅價(jià)格指數(shù)同比增長(zhǎng)為37.8%,環(huán)比下跌1.5%。
  “0.5%的環(huán)比跌幅,沒有在三亞的海景房上體現(xiàn)出來。”購(gòu)房者張先生說。記者走訪過的所有海景房樓盤的置業(yè)顧問也均表示近期一直維持1月底的高價(jià),并未降價(jià)。但不可否認(rèn)的是,三亞樓市成交量已經(jīng)急劇萎縮。
  三亞市一個(gè)大型房地產(chǎn)開發(fā)公司的副總裁告訴記者,受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響,三亞海景房市場(chǎng)最近確實(shí)很冷清,“冷清到一個(gè)樓盤一個(gè)月可能只能成交幾套房!
  他認(rèn)為,與內(nèi)地城市相比,由于三亞購(gòu)房者的按揭比例很低,房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)購(gòu)房者的購(gòu)買力影響不大,“但對(duì)購(gòu)房者的信心和心理預(yù)期影響太大了,信心就是黃金!币虼藘r(jià)格雖未下降,直接造成的影響是銷量急劇下降。“海嘯過了還是要回歸平靜,不可能永遠(yuǎn)是潮頭。”他用這樣一個(gè)形象的比喻形容三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)這半年來的變化。
  海南合縱連橫地產(chǎn)營(yíng)銷顧問有限公司總經(jīng)理何希聞也表示,雖然現(xiàn)在是三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)的常規(guī)淡季,但與往年相比,今年明顯要更淡一些。在他看來,6月份《海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》獲批后,目前對(duì)海南整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的刺激作用也尚不明顯,大部分購(gòu)房者仍然延續(xù)房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后的觀望狀態(tài),倒是一些開發(fā)商看好《海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》中免稅等政策落實(shí)后的市場(chǎng)預(yù)期。
  據(jù)三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)上統(tǒng)計(jì),6月份三亞共成交商品房202套,日均六七套,其中住宅成交均價(jià)為18815元/平方米;7月1日至14日,一共銷售商品房57套,每平方米成交均價(jià)約為19503元,平均每天成交4套左右。而今年1月,三亞商品房單日備案銷量可達(dá)100多套,銷售量萎縮程度可見一斑。
  業(yè)內(nèi)人士分析,在購(gòu)房者購(gòu)買意愿明顯下降的情況下,三亞海景房?jī)r(jià)格卻依然堅(jiān)挺,主要有以下幾個(gè)方面的原因:一是由于三亞海景資源稀缺,從長(zhǎng)遠(yuǎn)市場(chǎng)預(yù)期看,尤其在國(guó)際旅游島利好的刺激下,大部分開發(fā)商堅(jiān)信三亞海景房仍有升值空間;二是一些開發(fā)商前期高價(jià)賣房后,即使面對(duì)現(xiàn)在冷清的市場(chǎng)需求,也不敢大幅降價(jià),怕引起前期購(gòu)房者退房或者索賠;三是很多開發(fā)商也處于觀望狀態(tài),但由于已經(jīng)回籠了大量資金,索性不降價(jià),甚至有抬價(jià)現(xiàn)象。
  多位開發(fā)商表示,雖然市場(chǎng)前景依然不明朗,但隨著下半年三亞進(jìn)入旅游旺季,成交量可能會(huì)有小幅上揚(yáng)。“開發(fā)商價(jià)格堅(jiān)守與購(gòu)房者持幣觀望之間的博弈仍將延續(xù)一段時(shí)間。”一位業(yè)內(nèi)人士判斷。
  三亞市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)劉樹國(guó)則認(rèn)為,三亞海景房目前價(jià)格依然堅(jiān)挺是由于其本身“盤子”不大,很多開發(fā)商在年初國(guó)際旅游島熱潮中賺了錢,并不急于資金回籠,但三亞海景房不漲價(jià),價(jià)格平抑,其實(shí)已經(jīng)是一種回調(diào)。劉樹國(guó)認(rèn)為,短期內(nèi)三亞海景房?jī)r(jià)格將會(huì)有一定程度降幅,目前買賣雙方的博弈是房地產(chǎn)調(diào)控的必然過程,房地產(chǎn)商吸收和消化政策還需要一段時(shí)間。

  凡標(biāo)注來源為“經(jīng)濟(jì)參考報(bào)”或“經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬新華社經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社,未經(jīng)書面授權(quán),不得以任何形式發(fā)表使用。
 
相關(guān)新聞:
· 從山東到海南:東北人海景房情結(jié)的變遷 2010-07-16
· ?谛粜秃>胺繜徜N 2009-05-08
· 投資海景房:浪漫與風(fēng)險(xiǎn)同在 2008-12-01
· 海景房異地置業(yè)熱繼續(xù)升溫 先看海景再買房 2007-09-17
· “海景房”遭搶購(gòu) 海南三亞樓市反季節(jié)飄紅 2007-07-23
 
頻道精選:
·[財(cái)智頻道]天價(jià)奇石開價(jià)過億元 誰(shuí)是價(jià)格推手?·[財(cái)智頻道]存款返現(xiàn)赤裸裸 銀行攬存大戰(zhàn)白熱化
·[思想頻道]田立:兩大投行頂不上一條章魚?·[思想頻道]政策性金融 “配角”一樣出彩
·[讀書頻道]《五常學(xué)經(jīng)濟(jì)》·[讀書頻道]投資盡可逆向思維 做人恪守道德底線