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網(wǎng)民:豈容房產(chǎn)中介助推房租
2010-07-05   作者:記者 曾亮亮/整理  來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
 

    房產(chǎn)中介正在成為部分城市房租高漲的助推黑手。它們用競(jìng)標(biāo)的方式,可以將標(biāo)價(jià)從2700元抬至3500元,再以租金年付的優(yōu)惠,將這些出租房從房東手里聚攏到自己手里,從而壟斷房源,然后坐地抬價(jià),使許多城市的租房?jī)r(jià)格在一個(gè)月不到的時(shí)間里,飆升了20%甚至50%。網(wǎng)民紛紛指出,不允許中介成為助推房租的黑手。

  房租上漲主因是中介的炒作

  網(wǎng)民陳真誠(chéng)指出,在現(xiàn)實(shí)生活中,一些中介往往與所托業(yè)主事先談好了租金水平或超額傭金分配辦法,如果事后能收取更高的租金,增加部分往往歸中介所有,或其中大部分歸入中介傭金。為了促成租房生意或抬高租金水平,一些中介暗中渲染、炒作房源熱租、房租上漲的假象,刺激租房者盡早下手,或提高租金。
  另一方面,“房租上漲”炒作通過(guò)各種渠道輿論的傳播與放大后,一些房屋主就可能跟風(fēng)上漲房租。其中,主要是一些手持多余房屋而非專業(yè)的持房者。他們聽(tīng)到“房租上漲”的消息后,就跟風(fēng)上漲房租。市場(chǎng)一漲,他們就跟著漲,其實(shí)沒(méi)有太多的理由。

  租房者對(duì)房租上漲毫無(wú)抵抗力

  網(wǎng)民葉檀指出,租金與就業(yè)、與收入直接掛鉤,按理不會(huì)脫離實(shí)體經(jīng)濟(jì)的整體環(huán)境狂漲,令人奇怪的問(wèn)題是,為什么租房客對(duì)于房租急劇上漲毫無(wú)抵抗能力?
  最重要的原因是,去年貨幣發(fā)行量過(guò)大與一直以來(lái)的高房?jī)r(jià)收益,光打雷不下雨的房產(chǎn)稅,讓很多手擁數(shù)套房的投資客擁有比較充足的現(xiàn)金流,不必急于套現(xiàn),而租房收益避稅辦法極多。
  她說(shuō),房租大漲是我國(guó)收入分配不均衡的反應(yīng)。我國(guó)現(xiàn)有房產(chǎn)交易中有25%以現(xiàn)金進(jìn)行交易,完全沒(méi)有金融杠桿,說(shuō)明有一些投資客坐擁巨額現(xiàn)金。當(dāng)投資客不需要為房產(chǎn)融資與持有成本發(fā)愁時(shí),就會(huì)以悠閑的心態(tài)坐地漲價(jià)。另一些需要承擔(dān)融資成本上升的投資客,在交易量急劇下降時(shí),可以通過(guò)提高租金讓租客承擔(dān)自己的融資成本。

  開(kāi)征空房稅打擊房租炒作

  網(wǎng)民陳真誠(chéng)指出,如果將來(lái)為了避免誤傷普通自住消費(fèi)者而定的房產(chǎn)稅率不高,那么,最有效的一招便是開(kāi)征空房稅。而從目前的房地產(chǎn)實(shí)際形勢(shì)和將來(lái)所能出臺(tái)新調(diào)控政策的空間來(lái)看,政府或有開(kāi)征空房稅的可能,也有開(kāi)征空房稅以深化房地產(chǎn)調(diào)控尤其打擊囤房、炒作房租的必要。
  所謂空房稅,就是指當(dāng)購(gòu)房者買了房子之后,如果在政策規(guī)定的時(shí)間內(nèi)自己不用、不租也不賣,就得交稅。向空置房征稅,在國(guó)外早有成功范例,如法國(guó)早就開(kāi)征了空房稅。
  陳真誠(chéng)說(shuō),一旦開(kāi)征空房稅,受影響最大的,主要是大量持房的專業(yè)炒房者、多套持有閑置房的公務(wù)員等,其他個(gè)人持有滿足基本居住需要、沒(méi)有閑置的自住用房則不用交稅。因此,開(kāi)征空房稅的阻力比開(kāi)征具有普遍意義的物業(yè)稅或改革后的房產(chǎn)稅要小得多,而且空房稅難以轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者。因此開(kāi)征空房稅要比開(kāi)征物業(yè)稅或改革后的房產(chǎn)稅更易執(zhí)行,也更具有可行性。

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