|
|
|
|
|
2010-07-26 作者:記者 王濤/北京報道 來源:經(jīng)濟參考報 |
|
|
樓市利空預(yù)期正越發(fā)濃重地彌漫在土地市場。最近的數(shù)據(jù)顯示,全國住宅用地推出量大幅回升,但成交量卻進一步下跌,成交均價也有小幅下調(diào)。 據(jù)中國指數(shù)研究院最新監(jiān)測數(shù)據(jù),7月第三周全國20個主要城市住宅用地推出量有較大幅度增加,共推出26宗,環(huán)比增加53%,推出土地面積159萬平方米,環(huán)比增加112%。然而,住宅用地成交量卻出現(xiàn)下跌,共成交15宗,環(huán)比減少6%,成交土地面積114萬平方米,降幅達12%。與此同時,住宅用地成交均價也有所回調(diào),為1139元/平方米,環(huán)比下降15%。 業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,房地產(chǎn)市場的嚴(yán)厲調(diào)控使得土地市場回歸常態(tài),所謂的冷清除了地塊本身的因素外,也反映了開發(fā)商拿地更為審慎以及樓市利空的預(yù)期,這將有利于減輕房屋定價壓力。 中國指數(shù)研究院相關(guān)研究報告認(rèn)為,上述情況與近期經(jīng)濟大環(huán)境變化和政策預(yù)期不穩(wěn)有直接關(guān)系,宏觀經(jīng)濟的復(fù)雜性和調(diào)控政策持續(xù)性的不確定性,導(dǎo)致地方政府推出的優(yōu)質(zhì)地塊較少,同時大企業(yè)在政策走向不明確的情況下不愿輕易出手。 “在當(dāng)前市場利空的預(yù)期下,開發(fā)商拿地更加謹(jǐn)慎,土地市場所謂的蕭條也在預(yù)料之中,但這是市場正常調(diào)節(jié)的表現(xiàn)!泵缆(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓說。她認(rèn)為,居住用地地價的下降將有利于降低房屋成本,一定程度上減輕定價壓力。 不過,徐楓也提出,現(xiàn)實中房屋定價并不完全采用“成本法”,而一般會采用“市場比較法”。通俗地講,開發(fā)商會根據(jù)對未來的預(yù)期,在市場中同質(zhì)樓盤價格的基礎(chǔ)上對房屋的價格進行調(diào)整,這個角度上來說,就與成本沒有太大關(guān)系,在供不應(yīng)求的情況下,供給方仍享有較大的議價能力!澳壳百I賣雙方對價格降幅預(yù)期差異頗大,潛在買家希望價格能在年頭價位基礎(chǔ)上降40%左右,而賣方則只考慮10%以內(nèi)的靈活性。在沒有后續(xù)政策跟進的前提下,‘牛皮市’的局面仍將持續(xù)! |
|
|
|