廣西水地休閑養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)投資有限公司在未取得政府相關(guān)部門批文的情況下采用認(rèn)購的方式銷售具有“永久使用權(quán)”的房產(chǎn)，且采用具有傳銷特點(diǎn)的營銷方式，短短３個(gè)月內(nèi)與客戶簽訂認(rèn)購協(xié)議４３６份，接受認(rèn)購房屋４７３套，收取認(rèn)購金１２００多萬元，簽約客戶分布在全國２１個(gè)省市，上演了一幕以傳銷方式銷售“海市蜃樓”的鬧劇。
    近日，廣西北海警方成功偵破這起非法經(jīng)營房地產(chǎn)案件，以非法經(jīng)營罪依法將涉案公司法人代表、副總經(jīng)理、銷售部經(jīng)理等４人刑事拘留，凍結(jié)涉案贓款９００余萬元。

    投資公司協(xié)議開發(fā)度假莊園

    ２０１０年３月２４日，廣西水地休閑養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)投資有限公司向北海市公安局經(jīng)偵支隊(duì)控告其公司會(huì)計(jì)兼出納薛某利用職務(wù)之便侵占公司財(cái)物。警方在對該公司相關(guān)材料審查過程中，發(fā)現(xiàn)這家公司在未取得政府相關(guān)部門批文情況下采用認(rèn)購的方式銷售房產(chǎn)，有非法經(jīng)營的嫌疑。
    記者了解到，２０１０年１月７日在北海市工商局注冊成立的“廣西水地休閑養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)投資有限公司”，注冊資金１０００萬元，由公司股東程某和劉某各出資５００萬元成立，經(jīng)營范圍為對新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目、房地產(chǎn)、酒店業(yè)、度假村、養(yǎng)老院等的投資（不含經(jīng)營），房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營（憑有效資質(zhì)經(jīng)營）等。
    ３月２１日，這家公司與北海市高德辦事處翁山村委簽訂“新農(nóng)村建設(shè)舊農(nóng)居改造工程及水地居?北海金灘休閑養(yǎng)生度假莊園合作開發(fā)協(xié)議”，該協(xié)議約定由水地休養(yǎng)公司投資約３億元人民幣，綜合開發(fā)建設(shè)具有鄉(xiāng)村特色的休閑養(yǎng)生公寓，休閑生態(tài)苑，農(nóng)家樂餐飲服務(wù)，特色商品展銷等。　
    警方調(diào)查時(shí)，水地休閑養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)投資有限公司正在對外公開接受認(rèn)購“水地居?北海金灘休閑養(yǎng)生度假莊園”有“永久使用權(quán)”的房屋。認(rèn)購每套房屋需先支付２萬或３萬元的認(rèn)購金，房屋價(jià)格為每平米３０００多元至４０００多元不等。
    然而，水地休閑養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)投資有限公司早在２０１０年１月份就開始以簽訂認(rèn)購協(xié)議的方式對外銷售房產(chǎn)，并對外宣稱有２０００多套房屋可供銷售，在公司注冊成立之前，程某等人就已經(jīng)以公司的名義接收認(rèn)購房屋３６套，收取認(rèn)購金１０８萬元。案發(fā)前已簽訂認(rèn)購協(xié)議數(shù)百份，收取認(rèn)購金過千萬元。客戶遍及全國２１個(gè)省市，以老年購房客戶居多�！�

    營銷方式近似傳銷，短時(shí)期內(nèi)大獲暴利

　　從１月份開始以簽訂認(rèn)購協(xié)議的方式對外銷售房產(chǎn)，到３月份案發(fā)時(shí)，水地休閑養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)投資有限公司共計(jì)與客戶簽訂認(rèn)購協(xié)議４３６份，接受認(rèn)購房屋４７３套，收取認(rèn)購金１２２２．８萬元，簽約客戶分布北京、上海、山東、黑龍江、吉林、遼寧等２１個(gè)省、市。
    瘋狂銷售的背后，是這家公司與傳銷運(yùn)作方式相似的“獨(dú)特”房產(chǎn)營銷方式：以高額提成及獎(jiǎng)勵(lì)為誘餌，將客戶發(fā)展成業(yè)務(wù)員。公司負(fù)責(zé)人宣稱業(yè)務(wù)員不但能夠根據(jù)職務(wù)情況從介紹認(rèn)購房中獲得購房款３％到５％不等的提成（要等到客戶交首付款后才兌現(xiàn)），而且自己訂房時(shí)可只交２萬元的認(rèn)購金，并且每訂出１００套房子，獎(jiǎng)勵(lì)小轎車一輛；訂出２０套房子，獎(jiǎng)勵(lì)筆記本電腦一臺(tái)。
    在此誘惑下，水地休閑養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)投資有限公司的銷售隊(duì)伍迅速擴(kuò)大，銷售數(shù)量一再攀升，出現(xiàn)購房者搖身一變成為銷售人員的奇怪現(xiàn)象。案發(fā)之時(shí)，這家公司的銷售人員已發(fā)展到６０多人，而這些人絕大多數(shù)有著雙重身份：既是公司銷售人員，又因都認(rèn)購有房產(chǎn)而成為公司客戶。
    記者了解到，為兌現(xiàn)宣稱的激勵(lì)措施，這家公司已經(jīng)獎(jiǎng)勵(lì)出３部小汽車以及部分筆記本電腦和手機(jī)，加上提成分紅，累計(jì)超過２００萬元。
    北海公安局副局長朱永輝說，這家公司沒有具體生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，依靠拉人頭入伙建立銷售網(wǎng)絡(luò)并從中提成，方式與傳銷運(yùn)作十分相像，高額利益驅(qū)動(dòng)下的銷售網(wǎng)絡(luò)迅速擴(kuò)大，造成大范圍影響和危害。

    房地產(chǎn)熱市中的怪胎

    北海市規(guī)劃局和建委證實(shí)，涉及到這家公司所稱項(xiàng)目的土地，政府的規(guī)劃尚未出臺(tái)，土地的用途還沒有確定，而且這家公司也不具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。
    大量事實(shí)表明，這個(gè)項(xiàng)目既未取得政府的批文，亦未動(dòng)工興建，更談不上取得銷售許可，所謂的“永久使用權(quán)”也是虛構(gòu)而來，銷售對象屬于“海市蜃樓”。所簽訂協(xié)議未注明雙方合作期限，也未涉及有關(guān)開發(fā)商品房對外銷售的內(nèi)容。廣西水地休閑養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)投資有限公司沒有資金到位，而是采用虛假出資手段，通過中介代理公司虛報(bào)注冊資本登記成立，屬于一個(gè)既無注冊資金，也無開發(fā)資金的“皮包公司”。
　　記者了解到，這家公司抓住目前全國熱炒的房地產(chǎn)濱水休閑養(yǎng)生概念，利用北海作為北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)知名旅游城市的特點(diǎn)，打著休閑養(yǎng)生的招牌，吸引北方老年客戶群體。　
　　不僅充分利用房地產(chǎn)市場的熱門概念，水地休養(yǎng)公司還在運(yùn)作中大打新農(nóng)村建設(shè)牌，與翁山村委所簽訂的協(xié)議，就有著“新農(nóng)村建設(shè)舊農(nóng)居改造工程”字樣。
　　北海常年從事房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)的王立認(rèn)為，一些社會(huì)人員將原本屬于傳銷“資本運(yùn)作”的運(yùn)作方式轉(zhuǎn)移到目前處于熱市中的房地產(chǎn)市場上來，并與相關(guān)流行概念相結(jié)合，由“傳銷”轉(zhuǎn)為“傳房”，如果針對客觀存在的具體樓盤進(jìn)行運(yùn)作，身份則和一般炒房者無限靠攏，如果針對并不存在的虛擬樓盤進(jìn)行運(yùn)作，無疑會(huì)給飽受公眾非議的房地產(chǎn)市場帶來極大危害。
　　多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前不斷升溫的房地產(chǎn)市場吸引大批投資者的目光，大量資本不斷進(jìn)入推波助瀾，也使得投機(jī)者身影頻現(xiàn)，皮包公司運(yùn)作虛擬樓盤現(xiàn)象的出現(xiàn)，抓住了不少投資者和投機(jī)者急于進(jìn)入房地產(chǎn)市場獲益而疏于審視相關(guān)資質(zhì)和手續(xù)的心理，是當(dāng)下房地產(chǎn)熱市中的怪胎。警方及時(shí)發(fā)現(xiàn)并成功偵破，則顯示著政府規(guī)范房地產(chǎn)市場的決心和努力。