國務(wù)院17日發(fā)出的通知指出,商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況,暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款;對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。這一舉措一出,各路輿論和網(wǎng)民紛紛指出,這是為房地產(chǎn)真正降溫的一劑猛藥。
“又是一記重拳”
著名地產(chǎn)商潘石屹在博客中說,的確,最近出臺調(diào)控房地產(chǎn)市場政策的密集程度和嚴(yán)厲程度都是近年來少有的,新國四條出臺當(dāng)天,香港股市的內(nèi)地房產(chǎn)股平均下跌了3.5%,第二天又下跌了4%。新國十條對地產(chǎn)股的影響要下周才能知道。但這讓我看到住宅市場的西伯利亞寒流來了,未來房價拐點有多遠(yuǎn),住房價格到底如何變化,我相信未來一個月時間就可以見分曉,但住房的成交量會迅速降下來。 他說,現(xiàn)在,購買超過三套住房的家庭越來越多,這也反映出中國的貧富差距在拉大。同時,房價的上漲加大了有房家庭和無房家庭財富的差距。高房價區(qū)域停止給第三套住房貸款,可以抑制一部分市場上的需求,對抑制住宅房價有好處。 新華網(wǎng)網(wǎng)友羅瑞明指出,暫停三套以上房貸又是一記重拳。中央高層對購買第三套住房者從嚴(yán),抬高門檻,有利于房屋的均衡供配,嚴(yán)厲控制炒房囤房的行為,有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,是調(diào)控房價打出的又一重拳,抓住了根本,抓住了要害,人們充滿著期待。
“房價5年將下降超50%”
搜狐博主陳真誠認(rèn)為,該政策可能導(dǎo)致房價5年將下降超50%。他說,在中央政府的系列調(diào)控政策作用下,如不出意外,一度瘋狂上漲、目前已經(jīng)高高在上的房價必將回調(diào)下降,房地產(chǎn)將重回調(diào)整通道;谀壳暗膶嶋H房地產(chǎn)形勢而言,此輪房地產(chǎn)回調(diào)周期或有5年左右,甚至?xí)懈L,而不少地區(qū)的房價,一般會下降30%左右,甚至有些地區(qū)有些樓盤的房價可能會回調(diào)下降50%甚至更多。 盡管如此,自2005年以來,中國房價持續(xù)快速大幅度上漲,其中尤其又以2007年、2009年為甚,每年房價上漲的幅度之大眾所周知,僅2009年一年,諸多城市的房價就上漲了50%以上。 陳真誠分析認(rèn)為,綜合考慮房價每年的合理漲幅后,相比較于剔除非正常上漲部分后的正常房價而言,2005年以來的房價中非正常上漲部分,遠(yuǎn)超過現(xiàn)實房價中的50%,在目前的房價中合理回調(diào)的空間很大。因此說,即便房價從目前價位上下跌50%,也屬于正;卣{(diào),而不會是所謂的“崩盤”。
“樓市進(jìn)入票證時代”
新浪博主陳寶存認(rèn)為,三套房停貸意味著樓市進(jìn)入票證時代。 他指出,暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款;對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。種種違背市場規(guī)律的政策,顯示我們的樓市又重回了票證時代。我們知道,票證時代是嚴(yán)重緊缺時代的產(chǎn)物。 他說,一方面加大市場土地供應(yīng),一方面在房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)上設(shè)置重重障礙,加大開發(fā)企業(yè)投資的難度,這種互相牽制的政策不知道出自誰之手?有網(wǎng)民分析實際這是在給央企國企讓路,更大的國進(jìn)民退在房地產(chǎn)行業(yè)即將上演。 他說,不希望重現(xiàn)2008年樓市與經(jīng)濟(jì)的整體蕭條,更不愿意看到2007年、2009年、2010年一季度的暴漲出現(xiàn)。但是前提是什么?是宏觀政策的完善,是疏導(dǎo)的政策而不是我們目前黔驢技窮的堵塞。 他說,多次的急剎車政策之后的啟動才是最艱難的過程,但愿我們的樓市不會重現(xiàn)這一痛苦的過程。 |