都說(shuō)房?jī)r(jià)要暴跌,還就是不跌,眼看2010年一股小暖春已經(jīng)來(lái)臨,房?jī)r(jià)還在不斷漲。于是中央終于出臺(tái)了遏制房?jī)r(jià)高企的高壓棒“對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平! 這一政策出臺(tái)不管是決策層是臨時(shí)決定,還是長(zhǎng)遠(yuǎn)政策,至少目前來(lái)說(shuō)對(duì)于樓市的購(gòu)買力是一個(gè)很大的打擊,在短期遏制了房?jī)r(jià)持續(xù)高漲的可能性。 然而作為投資者也要清醒知道這幾年房?jī)r(jià)漲得過(guò)快,這主要指住宅市場(chǎng),商業(yè)地產(chǎn)卻與同類地區(qū)的住宅樓盤形成商住倒掛的局面。隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn),浩浩蕩蕩的農(nóng)民進(jìn)城轉(zhuǎn)為市民,商業(yè)地產(chǎn)一定會(huì)帶來(lái)勃勃生機(jī)。城市版圖將不斷擴(kuò)大,集中商業(yè)將會(huì)如雨后春筍般不斷崛起。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期會(huì)大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè),包括旅游、休閑、餐飲、娛樂(lè)、文化、教育、醫(yī)療等。所以,加大發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的力度,是大勢(shì)所趨。 高力國(guó)際最新的一季度報(bào)告披露,經(jīng)濟(jì)回暖且前景趨向樂(lè)觀,投資者重新關(guān)注商業(yè)物業(yè)市場(chǎng),令2010年第一季度上海辦公樓投資市場(chǎng)成交活躍,錄得數(shù)樁大宗交易。 先知先覺(jué)的投資者早已悄然關(guān)注這個(gè)領(lǐng)域。由于商業(yè)地產(chǎn)的投資較為理性,這個(gè)投資領(lǐng)域絕沒(méi)有住宅市場(chǎng)那樣沖動(dòng)。雖然在短期來(lái)看商業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)要慢于住宅市場(chǎng),但通過(guò)一段中長(zhǎng)周期的持有商業(yè)地產(chǎn),從它的增值率與區(qū)域的不可再生來(lái)看,回報(bào)率是不可估量的。同時(shí)這個(gè)投資領(lǐng)域也不是普通投資者關(guān)注的板塊。商業(yè)地產(chǎn)作為投資市場(chǎng),在銀行貸款的首付比例上早已有限制,所以現(xiàn)在住宅的二套房首付有了嚴(yán)格限制,反而對(duì)商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)投資的促進(jìn)。 二套房限制,對(duì)住宅市場(chǎng)是短期利空,對(duì)商業(yè)地產(chǎn)卻是利好,雨水不能總下在一個(gè)地方,商業(yè)地產(chǎn)大旱很久了,也該下點(diǎn)雨了。住宅市場(chǎng)的資本雨水下得太多了,已經(jīng)泛濫成災(zāi)了,資本已經(jīng)開始布局商業(yè)地產(chǎn)。 雖然開發(fā)商轉(zhuǎn)移戰(zhàn)場(chǎng),將據(jù)點(diǎn)插在了二線三線甚至四線城市,但畢竟住宅市場(chǎng)已經(jīng)開始聚集了風(fēng)險(xiǎn),我們看到了今年一季度增長(zhǎng)不錯(cuò),商業(yè)地產(chǎn)與基本面最貼近,不像住宅市場(chǎng)那樣可以“點(diǎn)背離”,因?yàn)榻?jīng)濟(jì)好了,各行各業(yè)才需要更多的寫字樓和商鋪,因此,有遠(yuǎn)見的資本已經(jīng)開始布局商業(yè)地產(chǎn),保利地產(chǎn)就開始大步進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)。 國(guó)務(wù)院這道二套房政策,我們雖然不認(rèn)為他能夠長(zhǎng)期平抑房?jī)r(jià),但畢竟還有這么一個(gè)功能,就是調(diào)節(jié)資本雨水均衡,這對(duì)資本的轉(zhuǎn)移也是有好處的,讓資本少一點(diǎn)利用銀行杠桿去炒那些住宅,那些住宅都是民生所需的,不能再任由資本胡作非為下去了。 最后,二套房政策不能從根本上遏制住宅價(jià)格,這一點(diǎn)是應(yīng)當(dāng)清楚的,但我們確實(shí)不希望住房像股市,今天進(jìn)明天賣,賺取巨額利差,導(dǎo)致哀鴻遍野,住無(wú)所居。 |