在外媒的報道中,鄂爾多斯新建的城市核心區(qū)——康巴什新區(qū),被稱作“鬼城”,大意是說這里現(xiàn)代建筑密集,公建、高層住宅、花園洋房、別墅等建筑眾多,城市片區(qū)面積也很大,道路不次于北京的長安街,但卻人跡罕至,特別是在夜晚成為一座黑燈瞎火的“空城”,形如一座沒有人煙的鬼城或是那種被人類荒廢了的城市。
城鎮(zhèn)建設(shè)要與人口相匹配
新浪網(wǎng)友“大理山居”在博客中說,何謂鬼城,典型代表是日本片《千與千尋》里的那個鎮(zhèn)子,鋪面繁華卻沒個人影,尤其是那些飄香的飯菜,更添鬼氣。要試圖下個定義的話,便是人流與城鎮(zhèn)的規(guī)模和設(shè)施,遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能匹配。 在中國,常見于那些基于規(guī)劃造出的新城,有很多房子而人氣卻沒跟上。又如那些夜間開燈率極低的樓盤,或者年輕人都已流往外地打工、而老一輩又逐漸老去的鄉(xiāng)村。中國的鬼城、鬼樓、鬼村,主要是上述三個原因。城鎮(zhèn)的設(shè)施,要跟人口相匹配,如此的城鎮(zhèn)會顯得比較和諧。
有錢人買房不一定為了住
“蕭雨的夜色天空”說,我只能認(rèn)為,城市發(fā)展到一定階段必然要尋求自我更新、自我形象的改善和重塑,從而對外擴張發(fā)展,同時大量的土地囤積與房地產(chǎn)開發(fā)也可以促進政府收入增加,但這未必適應(yīng)民生發(fā)展的需求。 據(jù)說,這些新建的住宅小區(qū)早已都被賣掉了,對于這點我毫不懷疑,鄂爾多斯有錢人完全有不可限量的能力消化“這點”有限的商品房(量其實已不算小了),他們的投資在鄂爾多斯當(dāng)?shù)匾褵o法被完全滿足,才使得他們游走于全國各地,繼續(xù)癡迷地尋找著投資獲利的各種途徑。 很顯然,這些房屋都被當(dāng)作了一種資產(chǎn)的儲備而暫時地擱置在那里。對房地產(chǎn)我們不能停留或局限于狹隘片面的居住需求層面來看待,而今房地產(chǎn)價格的上漲反映了需求的多樣化和充足的消化量能徹底地釋放,因此真正的價值應(yīng)該有多大,是多少,我們無從確認(rèn)。 對于鄂爾多斯房地產(chǎn)究竟會有多少泡沫的成分,我們真的很難去判斷,這在中國很多地方都如此,因為我們無法確切地考量社會中,住房使用需求究竟有多大,投資需求有多大,置業(yè)的用途是什么,人們置業(yè)的觀念和出發(fā)點是如此的千差萬別,因此談?wù)摲康禺a(chǎn)泡沫對于不同地區(qū)我們不能一概而論。 鄂爾多斯人不喜歡投資股票債券這些金融衍生產(chǎn)品,他們最喜歡的還是投資房地產(chǎn)。地域內(nèi)的傳統(tǒng)觀念促使房地產(chǎn)投資相當(dāng)火熱,有錢人可以擁有很多套房子。
是市場行為還是政府行為?
“盛大林”在博客中說,有一個因素對評判這個問題非常重要,那就是康巴什新區(qū)這座新城是誰的“作品”?因為,如果是市場的行為,那至少說明市場比較看好它,而任何后果也都由市場主體來承擔(dān);而如果是政府的行為,那就與市場隔了一層,而決策者往往可以不負(fù)責(zé)任。當(dāng)然,如果政府獨資建設(shè)新城經(jīng)過了科學(xué)、民主和依法決策的程序,比如廣泛征求過民意并經(jīng)過了人大等民意機關(guān)的審議通過,那么全民為失敗埋單也是理所應(yīng)當(dāng)?shù)。可是,報道中沒有提及這一點。從民資不愿參與以及入住率很低的現(xiàn)狀來看,如此大行舉債且“預(yù)期收益不確定”的政府工程也不太可能得到民意的普遍認(rèn)可。 市場有其自身的規(guī)律,不是行政力量所能左右的。因此,鄂市的這座“鬼城”之所以可怕,不在于現(xiàn)在“沒人氣”,而在于它是“政府造”。 |