[博客]房地產(chǎn)崩盤概率有多大
    2010-03-19    作者:朱大鳴    來源:經(jīng)濟(jì)參考報

    容易招風(fēng)的房地產(chǎn)最近又出了一次“風(fēng)頭”,兩會代表委員幾乎把會議開成了房價討論會,有關(guān)房地產(chǎn)的提案多達(dá)幾百件,媒體聲討高房價的聲音此起彼伏。隨著兩會結(jié)束,業(yè)內(nèi)對于今年的房價提出了兩個截然相反的論斷。
  有人悲觀地認(rèn)為,應(yīng)該迅速做好研究房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大的波動,乃至崩盤以后的對策與后事的安排。中國很多老百姓買不起房子,看來中國政府要打壓房價來安撫民心。
  也有人很樂觀,兩會結(jié)束了,對于房地產(chǎn)的各項利空業(yè)已出盡,接下來房地產(chǎn)將進(jìn)入快速上升趨勢,2009年火爆行情將在2010年再度上演,伴隨上海世博會的召開,中國一線城市房價將會和香港、東京、倫敦等國際性大都市齊頭并進(jìn)。
  上述的看法與評論都是對房地產(chǎn)和中國經(jīng)濟(jì)不負(fù)責(zé)任的說法。
  第一,房價再次飆升說法是不符合實際的,因為房地產(chǎn)已經(jīng)成為眾矢之的,管理層早在去年年底,已經(jīng)動用了金融政策和稅收政策以及房地產(chǎn)調(diào)控政策,兩會后如果房價穩(wěn)定不下來,高壓政策還會持續(xù)。雖然在官方表述中繼續(xù)實施適度寬松的貨幣政策,但已經(jīng)從“寬松”轉(zhuǎn)到了“適度”,事實上已經(jīng)收緊了信貸政策。而且住建部部長在談到房價穩(wěn)定時堅定地指出“不行也得行”。兩會期間國土部又出臺了十九條遏制炒地皮和囤地的政策,而且表示要嚴(yán)查,還設(shè)定今年3月至7月的時間限制。中國樓市是世界上公認(rèn)的政策市,如果房價飆升,政策大棒會毫不客氣的打下來。
  第二,中國房地產(chǎn)也不可能崩盤。對中央政府來說,自從日本房地產(chǎn)市場崩盤,日本衰退了20年,現(xiàn)在沒有一國政府期望重蹈日本覆轍。再說,房地產(chǎn)是中國的支柱產(chǎn)業(yè),有直接聯(lián)系的產(chǎn)業(yè)多達(dá)62個,而且,如果房地產(chǎn)市場崩盤,金融系統(tǒng)也將隨之崩潰,居民財富一般將付之東流,引發(fā)巨大社會危機(jī)和經(jīng)濟(jì)危機(jī)。地方政府可能面臨著“財政危機(jī)”,因為土地財政對于地方政府來說十分重要,如果土地市場低迷,2009年的救市透支的債務(wù)將會浮出水面,地方版本的債務(wù)危機(jī)可能就會席卷全國。這對于地方經(jīng)濟(jì)來說,不啻于釜底抽薪,致命一擊。這種情況雖然不合理,但人們必須要面對現(xiàn)實。房地產(chǎn)調(diào)控這么多年來,關(guān)鍵還在是政府,特別是地方政府一直把房地產(chǎn)看成是一棵搖錢樹。一旦地方政府招商不足,稅源不夠,最歡迎的還是房地產(chǎn)投資商,他們能給政府在很短時間里,迅速提高地方土地財政,怎么會不受到地方政府夾道熱情歡迎呢?
  第三,粥少僧多的供需失衡是關(guān)鍵。房地產(chǎn)到了現(xiàn)在之所以越打越旺,首先是因為城市化加速期釋放出來的巨大需求;其次是嚴(yán)守18億畝耕地紅線這種數(shù)量性的限制導(dǎo)致土地供給減少,供給遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上需求急速上漲的腳步;再次是重稅主義和土地出讓金太高;最后是貨幣尺度變小,4萬億救市政策而大量印刷的貨幣,被央企所囊括,錢印多了,實體經(jīng)濟(jì)沒有得到真正的照顧,反而是央企們稱王稱霸,爭做地王。地王產(chǎn)生后又急劇拉動了周邊房價的攀比效應(yīng),房價就像剛出生的大胖嬰兒,日長夜大。
  靠政府這個外力打壓房價是不靠譜的,就像我們小時候拍皮球,用力越大,皮球反彈得更高。不解決供需失衡,作為供需雙方力量博弈的價格軌跡,壓是壓不住的,因為壓并沒有解決問題。2007年的二套房政策和收緊貨幣政策的歷史事實也證明了這一點。
  因此,房價既不會崩盤,也不會像2009年那樣的暴漲。穩(wěn)中有升可能是一個常態(tài),不排除部分時段暴漲與回調(diào)。

  相關(guān)稿件
· 房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀觀察 2010-03-19
· 房地產(chǎn)行業(yè)步入改革“轉(zhuǎn)軌區(qū)” 2010-03-19
· 沒有區(qū)別對待房地產(chǎn)市場只能一片混亂 2010-03-18
· 規(guī)范央企投資房地產(chǎn)不能再手軟 2010-03-18
· [博客]四萬億中還有多少流進(jìn)房地產(chǎn)? 2010-03-18