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房地產(chǎn)問題無疑是今年兩會的一大熱點。據(jù)了解，各個網(wǎng)站的今年兩會民意調(diào)查顯示，“住房問題”大都位居關(guān)注話題的前列。而有媒體報道，在全國政協(xié)的各項提案之中，關(guān)于房地產(chǎn)市場的提案幾乎占據(jù)半壁江山。近年來房價節(jié)節(jié)攀升，如脫韁之野馬，成為普通民眾難以承受之重。兩會期間，許多人發(fā)表博客文章，為如何遏制高房價建言獻策。
房地產(chǎn)不應(yīng)是支柱產(chǎn)業(yè)
署名韓令國的博客文章指出，土地招拍掛模式造成的房價地價聯(lián)動，與地方政府對土地財政的依賴和投資與投機需求、銀行與開發(fā)商共同推動房價上漲，等等問題的根源都在同一個病根，就是房地產(chǎn)作為經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)的地位，致使房地產(chǎn)市場淪為投資市場的緣故。在高房價擠壓消費、透支未來經(jīng)濟、擠壓民生的情況下，只有糾正房地產(chǎn)的支柱地位，還房地產(chǎn)市場于消費屬性，才能夠真正的全方位去利用稅收、金融、法律等手段和工具來調(diào)整房地產(chǎn)市場，保障民生。否則，只要房地產(chǎn)依舊屬于投資市場，受既得利群體的干擾，任何政策都將無法撼動高房價，更無法保障民生。
署名時寒冰的博客文章也指出，對住房的定位是根本中的根本，是一切房地產(chǎn)問題的根源。不能把房地產(chǎn)作為拉動經(jīng)濟發(fā)展的一個主要推動力，而應(yīng)該把住房政策明確定位于民生，定位于為民服務(wù)。把住房問題定位于民生，不僅不會制約中國的經(jīng)濟發(fā)展，相反，會大大促進中國的經(jīng)濟發(fā)展。因為，把住房定位于民生，使民眾在接近建筑成本、相關(guān)公共設(shè)施、合理稅收的基礎(chǔ)上得到住房，將大大刺激對住房的需求。更重要的是，由于房價回歸合理價位，民眾可以節(jié)省出更多的資金用于其它領(lǐng)域的消費，將徹底解決中國內(nèi)需不振的歷史頑疾。
調(diào)整分稅制
署名時寒冰的博客文章還指出，房價之所以高，幾乎得到公認的一條是：地方政府與房產(chǎn)商的勾結(jié)，推動了房價的上漲。官員為什么要推高房價？答案是為了高價賣地。地方政府為什么拼命賣地？答案是，因為十多年前的分稅制改革，導致地方政府財權(quán)與事權(quán)不對等，只能通過賣地彌補財政缺口。在國家財力越來越充足的今天，已經(jīng)有條件保障地方的財權(quán)，把地方政府與房地產(chǎn)的關(guān)系割斷，從而，促使地方政府從房價推手轉(zhuǎn)變?yōu)槊裆耐苿诱�、落實者、完善者�?/P>
打擊炒房行為
署名“閑飛的鶴”的博客文章指出，除了切除政府、企業(yè)、銀行業(yè)等寄托在高房價的利益鏈條外，還有一個要害問題必須解決，那就是房地產(chǎn)的投機者。中國目前的高房價，應(yīng)該有一半歸功于“炒房團”。對于這樣擾亂市場的投機者，我們一是缺乏打擊、或者說行政控制手段，二是對破產(chǎn)的保護，或者說是為防止類似迪拜債務(wù)危機的措施，保護了他們。政府應(yīng)該采取具體措施，打擊或者是防止這樣的房地產(chǎn)投機者，保持房地產(chǎn)市場一個良好的秩序。
署名時寒冰的博客文章則建議，由國務(wù)院組織住建部、統(tǒng)計部門等，搭建一個全國性的網(wǎng)絡(luò)樓盤交易平臺，以地方分類，全國所有地市的全部樓盤都收列其中。從房產(chǎn)商拿地、樓盤規(guī)劃開始，就在網(wǎng)上顯示出來(包括樓盤所在位置、規(guī)劃戶型和套數(shù)、容積率、綠化、開發(fā)商、建筑施工單位等等)，接受公眾監(jiān)督，既可以杜絕隨意修改規(guī)劃的腐敗行為，也可以防止囤地行為。當樓盤完工后，所有套型戶數(shù)等相關(guān)信息，都公示在該平臺，消除開發(fā)商捂盤惜售行為。同時，對每一套住房的交易也都公布出來，根除虛假交易并有力遏制一人購買百套住房等炒房行為，更防止貪官污吏利用受賄等非法所得炒房。 |