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個(gè)人房貸漸顯收緊趨勢(shì) 部分銀行調(diào)整7折優(yōu)惠 |
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2010-01-26 作者:記者 白潔純 吳雨 華曄迪/北京報(bào)道 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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近期個(gè)人房貸利率優(yōu)惠及發(fā)放情況備受市場(chǎng)關(guān)注。記者在采訪中了解到,目前一些銀行并未停止個(gè)人房貸的審批和發(fā)放,但在優(yōu)惠折扣及審批程序上有所收緊。 個(gè)人房貸份額最高的建設(shè)銀行表示,總行未發(fā)文取消或收緊房貸利率優(yōu)惠政策,仍在央行和銀監(jiān)會(huì)房貸政策指引下,針對(duì)客戶和地區(qū)不同的風(fēng)險(xiǎn)情況,對(duì)房貸執(zhí)行差別化對(duì)待。 “目前仍持續(xù)穩(wěn)健授信,注重防范信貸風(fēng)險(xiǎn),有保有壓,對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶、優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)會(huì)有重點(diǎn)、有針對(duì)性的放貸,不會(huì)‘一刀切’式地收緊!币晃唤ㄐ邢嚓P(guān)人士25日說(shuō)。 北京市的宋小姐申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款90萬(wàn)元,在去年12月份已通過(guò)建行相關(guān)部門(mén)審批。近日聽(tīng)聞不少銀行暫停或推遲個(gè)人房貸發(fā)放,急忙詢問(wèn)經(jīng)辦人。建行北京分行城建支行的邱經(jīng)理告訴她,并沒(méi)有收到建行總行政策調(diào)整或房貸收緊的消息,并表示在未來(lái)30天內(nèi)將會(huì)通知其放款消息。 此前建行西單支行信貸部工作人員曾向記者透露,自去年11月起,申請(qǐng)房貸首付兩成只能享受9折優(yōu)惠,首付三成只能享受8.5折優(yōu)惠,只有首付四成以上才能享受7折優(yōu)惠。 工行上海分行95588客服工作人員告訴記者,目前工行關(guān)于首套房貸的利率優(yōu)惠折扣未進(jìn)行調(diào)整,仍然按7折執(zhí)行。在首付比例方面,90平方米以下的執(zhí)行20%,90平方米以上的執(zhí)行30%。 中行相關(guān)人士表示,中行目前并未停止新增貸款發(fā)放,為了把握信貸投放總量和節(jié)奏,保持貸款的可持續(xù)性,需要盡量做到按月按季均衡投放、更加注重信貸結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和調(diào)整。 據(jù)了解,中行已明確在北京市首套房貸的利率優(yōu)惠折扣從原來(lái)的7折升至8.5折,同時(shí)對(duì)二套房貸審核將更為嚴(yán)格。 招商銀行95555客服中心表示,招行暫時(shí)沒(méi)有接到調(diào)整房貸政策的通知,依然執(zhí)行首套房貸首付兩成,利率7折優(yōu)惠的政策。同時(shí)根據(jù)央行的通知來(lái)決定是否改變房貸政策。 此外,記者從北京最大的兩家二手房經(jīng)紀(jì)公司“鏈家地產(chǎn)”和“我愛(ài)我家”獲悉,這兩家公司辦理的二手房房貸尚未變動(dòng)。 “鏈家地產(chǎn)”馬家堡店業(yè)務(wù)員張磊告訴記者,在幫助客戶辦理房貸業(yè)務(wù)時(shí),接觸過(guò)7家銀行,沒(méi)有出現(xiàn)停止放貸的情況。 “我愛(ài)我家”朝陽(yáng)區(qū)北苑家園店業(yè)務(wù)員劉忠政也表示,在與客戶辦理二手房交易過(guò)程中,經(jīng)營(yíng)房貸業(yè)務(wù)的銀行也未見(jiàn)調(diào)整,二手房交易仍按首套房首付20%、貸款利率7折的政策執(zhí)行。 中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認(rèn)為,部分銀行房貸政策的調(diào)整,主要和銀行調(diào)控信貸總量有關(guān)。為調(diào)控年初信貸增速過(guò)快,防止發(fā)生去年某些銀行信貸“虎頭蛇尾”的情況,一些銀行采取短期調(diào)控,對(duì)信貸有所收緊,以平均全年的信貸增長(zhǎng),進(jìn)而影響到個(gè)人房貸。 央行數(shù)據(jù)顯示,受房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售良好影響,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和購(gòu)房貸款同比增速持續(xù)加快。去年末主要金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和購(gòu)房貸款同比分別增長(zhǎng)30.65%和42.47%。去年房地產(chǎn)貸款新增超過(guò)2萬(wàn)億元,占各項(xiàng)貸款新增額的20.9%;新增房地產(chǎn)貸款中,個(gè)人住房貸款占比達(dá)到69.7%。 伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的回升,近期部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲等問(wèn)題引起決策層高度重視。本月10日國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。央行2010年工作會(huì)議強(qiáng)調(diào),要密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)變化,嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)房地產(chǎn)信貸政策,促進(jìn)房地產(chǎn)金融健康發(fā)展。銀監(jiān)會(huì)也表示,要高度關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)變化,嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)信貸政策,加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)督管理和窗口指導(dǎo)。 安信證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師陶學(xué)明分析,在國(guó)家政策導(dǎo)向下,不同的銀行會(huì)根據(jù)自身房貸情況調(diào)整房貸額度和利率。進(jìn)行利率優(yōu)惠政策調(diào)整是正常的,也有利于合理引導(dǎo)住房消費(fèi),抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求。 中金公司房地產(chǎn)研究員白宏煒認(rèn)為,銀行收緊房貸,對(duì)抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲會(huì)起到積極作用,預(yù)計(jì)短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量和價(jià)格可能會(huì)有所調(diào)整。 “信貸若增速過(guò)快勢(shì)必增加通貨膨脹的壓力。為預(yù)防通貨膨脹預(yù)期,今年信貸投放具有特殊性。銀行應(yīng)當(dāng)控制放貸節(jié)奏,在房貸政策方面要注意區(qū)別化對(duì)待,構(gòu)建合理均衡的信貸結(jié)構(gòu)!惫镉抡f(shuō)。
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