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2009-11-27 作者:實習記者 王濤 記者 方燁 來源:經(jīng)濟參考報 |
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本報訊
繼25日財政部發(fā)布通知將房補、車補等納入工資總額,引得紛紛猜測個稅征繳趨緊之后,國稅總局又開始加大對個人轉(zhuǎn)租房屋賺取差價的個稅征繳力度。 26日,國稅總局發(fā)布《關(guān)于個人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知》(以下簡稱《通知》)。通知稱,個人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入,屬于個人所得稅應稅所得,應按“財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個人所得稅。 《通知》明確,取得轉(zhuǎn)租收入的個人向房屋出租方支付的租金,憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)允許在計算個人所得稅時,從該項轉(zhuǎn)租收入中扣除。 《解讀稿》認為,考慮到個人轉(zhuǎn)租房屋所支付的租金是財產(chǎn)租賃所得的成本,《通知》明確規(guī)定,轉(zhuǎn)租房屋所支付的租金允許在個人所得稅前扣除。同時,為便于管理和堵塞漏洞,要求納稅人必須提交房屋租賃合同和支付租金的合法憑據(jù),否則,不允許扣除租金。 不僅如此,為便于政策銜接,對財產(chǎn)租賃所得個人所得稅前扣除稅費的扣除次序問題也重新進行了明確,即:在計算財產(chǎn)租賃所得個人所得稅時,應首先扣除財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費;其次扣除個人向出租方支付租金;第三扣除由納稅人負擔的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用;最后減除稅法規(guī)定的費用扣除標準,即經(jīng)上述減除后,如果余額不足4000元,則減去800元,如果余額超過4000元,則減去20%。 《解讀稿》最后強調(diào),這項規(guī)定不僅規(guī)范了稅收政策,減輕了個人承租房屋再行轉(zhuǎn)租的稅負,同時規(guī)范了稅收管理,有利于減少稅收流失。 |
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