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 房價(jià)正在重回“瘋狂”狀態(tài)。2009年上半年，北京房價(jià)漲幅近三成，上海商品住宅成交均價(jià)不斷走高，逼近1.74萬元/平方米的歷史最高紀(jì)錄，深圳房價(jià)創(chuàng)11個月來新高，廣州位居全國新建住宅銷售價(jià)格月度環(huán)比漲幅首位……
無論從哪一個角度看，中國部分城市房價(jià)過高是一個不爭的事實(shí)，不僅是普通老百姓買不起房子，中等收入群體也感覺很吃力。在高房價(jià)的擠壓下，越來越多的家庭為了一套房子耗盡了一生的財(cái)富，甚至是幾代人的積蓄，這已經(jīng)成為了社會不可承受之重。
房價(jià)飛漲的年代
“從2003年到2009年，特別是2005、2006、2007這三年，國內(nèi)房價(jià)上漲出現(xiàn)了過快過猛的勢頭，這幾年房價(jià)至少漲了3倍。比如北京的現(xiàn)代城，003年的房價(jià)只有4000元至5000元，但現(xiàn)在已經(jīng)漲到2萬多元了�！敝袊缈圃汗I(yè)經(jīng)濟(jì)研究所研究員曹建海說。
一般而言，估算房價(jià)合理程度的標(biāo)準(zhǔn)主要有兩種國際通行的方法：租售比和房價(jià)收入比。如果以這兩種指標(biāo)來衡量國內(nèi)房價(jià)，會發(fā)現(xiàn)國內(nèi)房價(jià)漲幅已經(jīng)顯露出不合理之處。
所謂“租售比”，是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積的房價(jià)之間的比值。國際上用來衡量一個區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的租售比一般界定為1：300至1：200。
根據(jù)國際上的一般情況，租售比大致在1：260至1：100之間。這就是說，如果把房子拿去出租，100個月至260個月，也就是大致10年至20年就能收回購房款。但是，現(xiàn)在中國的房價(jià)與租金之間的比例大致在1：400以上，超過1：500的也有。
“房價(jià)收入比”，是房地產(chǎn)價(jià)格與居民平均家庭年收入的比值，反映了居民家庭對住房的支付能力，比值越高，支付能力就越低。
房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)中大恒基根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的相關(guān)數(shù)據(jù)計(jì)算得出，目前北京市的房價(jià)收入比已達(dá)27：1，超出國際平均水平5倍。
中大恒基市場部經(jīng)理張大偉表示，北京市的房價(jià)收入比達(dá)27：1，相當(dāng)于夫妻雙方不吃不喝努力27年才能買到一套房。而根據(jù)國際標(biāo)準(zhǔn)，房價(jià)收入比應(yīng)維持在3至6倍的范圍內(nèi)才算合理。即便不把房貸因素考慮在內(nèi)，北京市的房價(jià)收入比也高達(dá)17：1，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國際標(biāo)準(zhǔn)。
曹建海給記者舉了一個例子——上海陸家嘴的房價(jià)是5至10萬元每平方米，而東京中心區(qū)的房價(jià)也是5至8萬元每平方米。上海的面積是東京的3倍，GDP只有東京的1/10，但是現(xiàn)在上海的房價(jià)已經(jīng)跟東京差不多了。
高房價(jià)影響到三代人
1982年出生的小周來北京三年了，今年七月剛剛跟愛人領(lǐng)了結(jié)婚證。小周夫婦的工作都很穩(wěn)定，每個月兩人的收入加在一塊有一萬五六。最近，他們相中了位于北京東四環(huán)外的一套二手房，雖然房屋面積只有56多平方米，但總價(jià)卻高達(dá)108萬。他們已經(jīng)決定，雙方父母幫忙拿出30萬至40萬元的首付，兩人的積蓄則用來裝修和購買家電。
“本來我們倆不想買房子，但考慮到要生小孩兒了，所以不得不買。買了這個房子以后，影響到了我們家三代人，我們的父母，我們，還有我們的下一代�！毙≈軣o奈地說。
當(dāng)房價(jià)漲得越來越高，購房者越來越難以承受，像小周夫婦這對“80后”購房新人的背后，常常有三個家庭在支撐，即：雙方父母幫著出首付，子女自己償還月供，即俗稱的“四加二”買房模式。
商務(wù)部發(fā)布的《2006-2007年中國結(jié)婚市場發(fā)展調(diào)查報(bào)告》顯示，全國城鎮(zhèn)結(jié)婚消費(fèi)中，有81.6%的新人得到了父母們不同程度的財(cái)力支持，其中最主要的就是買房子。
一套房子足足耗費(fèi)了幾代人的積蓄。有網(wǎng)友表示，父母奮斗了一輩子，節(jié)省了一輩子，到退休了還要為自己背負(fù)購房壓力，自己也感到痛心。但面對結(jié)婚階段的住房困難，父母是唯一能幫助自己的人。
即便如此，也不是所有的80后都像小周夫婦這么幸運(yùn)。很多已經(jīng)到了適婚年齡的80后，他們有著強(qiáng)勁的剛性需求，首次置業(yè)而且是自住，但是動輒上百萬元的房子，仍然讓80后們望而卻步。
“在高房價(jià)的影響下，一些老百姓變得怨氣叢生。在中國，居民收入的增長速度跟不上GDP增長的速度，更趕不上房價(jià)上漲的速度，這是非常不正常的。值得注意的是，國內(nèi)的貧富差距也在擴(kuò)大，這也體現(xiàn)在了住房方面，有的人有好幾套甚至幾十套房子，而有的人則一套房子也買不起。”曹建海說。
高房價(jià)透支購買力
在一個成熟的社會中，中產(chǎn)階層應(yīng)該是緩解貧富差距、促進(jìn)社會公平的“穩(wěn)定閥”，但記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，在中國，已經(jīng)不僅僅是普通老百姓買不起房子，對中等收入人群來說，買一套合心意的房子也很不容易。
即便是成功買上了房子，每個月的月供也是一筆沉重的負(fù)擔(dān)�！爱�(dāng)上了‘房奴’就意味著，不敢炒老板的魷魚，更不能被老板炒魷魚；無力再繼續(xù)學(xué)習(xí)進(jìn)修；不能去旅游、不敢生孩子；工作壓力大，心理壓力更大�！币晃蛔苑Q月收入5000多元的網(wǎng)友感慨地說。
小周告訴記者，買了房子以后，可支配收入少了，生活質(zhì)量肯定會受到影響，好多東西會不得不犧牲掉。“以前我們經(jīng)常在外面吃飯，下館子，以后恐怕不行了，基本上天天都要在家做飯吃了，哪怕只是吃一碗方便面。”
專家指出，房價(jià)的快速上漲，讓普通老百姓增加了生活壓力，不少家庭為了在自己心儀的城市有一個棲身之地，耗盡了所有的積蓄，從小康之家變得債臺高筑，“房奴”們被每月的高額房貸壓得喘不過氣來，只好縮減本來用于其他方面的消費(fèi)和投資支出，導(dǎo)致購買力被嚴(yán)重透支。
“消費(fèi)是經(jīng)濟(jì)增長的最終動力。高房價(jià)不僅影響到了那些成為‘房奴’的人的生活質(zhì)量，也影響了老百姓在其他方面的消費(fèi)，比如旅游、培訓(xùn)等，進(jìn)而影響到這些行業(yè)的發(fā)展�，F(xiàn)在的房價(jià)連中產(chǎn)階級都難以承受，可以說，高房價(jià)正在透支中國消費(fèi)的未來�！辈芙êＵf。
國家統(tǒng)計(jì)局在網(wǎng)站上刊發(fā)的一篇文章稱，房價(jià)飛漲已經(jīng)成為制約城市居民消費(fèi)的障礙，給我國當(dāng)前最為急迫的啟動內(nèi)需帶來負(fù)面影響。從樓市消費(fèi)對經(jīng)濟(jì)的拉動作用來看，高房價(jià)的擠出效應(yīng)影響到了居民日常生活和消費(fèi)行為，已經(jīng)成為制約消費(fèi)啟動最大阻力。
近日，央行在全國50個大、中、小城市進(jìn)行了城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查結(jié)果顯示，居民購房意愿低位徘徊，超過6成居民認(rèn)為當(dāng)前房價(jià)“高，難以接受”。47%的城鎮(zhèn)居民在安排支出時選擇“更多地儲蓄”，此比例比上季提高9.5個百分點(diǎn)，升至歷史最高。 |