二套房貸政策“閘門”未現(xiàn)松動
下半年政策可能會適當收縮
    2009-07-09    本報記者:李佳鵬 劉振冬 實習生:劉姣    來源:經濟參考報
    近來,有關杭州等地二套房貸政策收緊的消息成為關注的焦點。對此,銀監(jiān)會有關人士表示,對于二套房貸銀監(jiān)會一直要求各商業(yè)銀行按照國務院去年下發(fā)的通知嚴格執(zhí)行,該通知對于二套房貸首付有不少于40%的嚴格要求,但對利率并沒有嚴格要求,根據(jù)不同情況利率可以有相應浮動的優(yōu)惠。
    記者向工行、農行、中行、建行、民生等銀行咨詢二套放貸政策時,這幾家銀行均表示,一直在按照監(jiān)管部門的相關要求執(zhí)行,不可能低于四成。建行個金部有關人士表示,該行一直執(zhí)行首付四成的政策,而且對于二套房貸利率還有所提高,不低于基準利率1.1倍,如果是第三、第四套房,利率至少再上浮0.03倍,首付比例相應增加5%。
    不過,由于不少地方在執(zhí)行二套房貸政策時出現(xiàn)一定管理漏洞,各地監(jiān)管部門曾多次提醒商業(yè)銀行。如在4月上海銀監(jiān)局在其公布的《關于進一步規(guī)范個人住房按揭貸款業(yè)務的通知》中再次重申:除首套自住型普通住房和首套改善型普通住房外,首付均不得低于40%。北京銀監(jiān)局也曾下發(fā)文件,要求“對于購買非改善型住房的貸款人,商業(yè)銀行除嚴格執(zhí)行二套房貸首付比例四成不變外,在貸款利率上由各銀行根據(jù)風險自定!
    銀行人士的說法記者從相關機構處得到了證實。北京偉嘉安捷投資擔保有限公司企劃主管吳昊告訴記者,從各家銀行政策看,目前二套房貸的首付嚴格執(zhí)行四成,只要是借款人再次貸款不論結清與否,首付都必須是40%。除了符合首套住房貸款的改善性人群,例如一個三口之家,只要原貸款購買的房屋面積小于81.21平方米,即人均居住面積27.07平方米以內,再次貸款時能享受首付最低兩成,利率最低7折的最優(yōu)惠待遇。
    吳昊說,貸款利率方面根據(jù)各家銀行風險自行調控。其中,借款人第一套房貸已結清,想要再次貸款換房,如在還貸期間無逾期,個人信用狀況比較好,需要再次貸款置業(yè)時銀行會給予一個比較好的貸款政策,貸款比例與利率和首套住房貸款政策相接近;而對于首套住房未結清的借款人,若需要再次貸款買房,首付比例必須是四成,利率可以按照各銀行風險調控。一般在7折優(yōu)惠利率以上、基準利率以下浮動。就現(xiàn)在的二套房貸政策,對借款人已經有比較大的優(yōu)惠了。
    盡管二套房貸首付方面一直要求較嚴,但業(yè)內人士還是提醒說,雖然各家銀行在首付比例上未現(xiàn)明顯的松動跡象,但不排除個別銀行在二套房貸上打“擦邊球”,對此應該引起高度重視。
    對于二套房貸政策下一步的走勢,北京凱盛經略擔保有限公司總經理康勝認為,與上半年相比政策層面可能會適當收縮,但具體程度還要看下半年的經濟復蘇狀況。他解釋說,首先,銀監(jiān)會、央行已經在不斷預警信貸風險,監(jiān)控信貸走向;其次,各地的二套房貸政策會進一步收緊,比如杭州等南方城市已經明確重申二套房貸政策;再次,各家商業(yè)銀行在操作上已經開始從緊,比如以前一些可提供可不提供的資料,類似于大額存單、資金流水等這類客戶的信息資料,現(xiàn)在銀行都要求必須提供;還有在業(yè)務類型的受理上,對于一些可貸可不貸的業(yè)務,比如某人在抵押貸款方面可能接近審核條件,由于政策趨緊就可能會采取拒絕放貸的方式。
  相關稿件
· 過熱的房貸該降溫了 2009-07-09
· 二套房貸面臨微妙變局 樓市熱錢或遭抑制 2009-07-08
· 杭州收緊二套房貸降溫樓市 2009-07-07
· 對倒樓房貸銀行不要冷若冰霜 2009-07-07
· 銀行放寬房貸 隱藏新增不良資產風險 2009-07-07