央行降息幅度超過(guò)市場(chǎng)預(yù)期 樓市回暖或提前
    2008-11-28    本報(bào)記者:姚玉潔    來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

  戴德梁行11月25日公布的數(shù)據(jù)顯示,盡管金融危機(jī)對(duì)市場(chǎng)造成較大沖擊,但京滬兩地今年的房地產(chǎn)投資成交總額約為200億元,基本與2007年持平。其中上海地區(qū)全年成交總額約130億元,成交基本集中在上半年。新華社記者:陳飛 攝

  短短兩個(gè)多月之內(nèi),央行連續(xù)第四次降息,且幅度遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期。市場(chǎng)人士認(rèn)為,這一著眼于刺激宏觀經(jīng)濟(jì)的貨幣政策,也將對(duì)樓市產(chǎn)生重大提振作用。樓市將慢慢回歸理性,趨于穩(wěn)定,市場(chǎng)回暖也有望提前出現(xiàn)。  

  降息幅度超過(guò)市場(chǎng)預(yù)期

  “雖然市場(chǎng)一致預(yù)期央行還將進(jìn)一步降息,但是沒(méi)有預(yù)料到出手這么快,幅度這么大!”光大證券地產(chǎn)分析師趙強(qiáng)說(shuō)。
  中國(guó)人民銀行26日發(fā)布通知,為貫徹落實(shí)適度寬松的貨幣政策,保證銀行體系流動(dòng)性充分供應(yīng),促進(jìn)貨幣信貸穩(wěn)定增長(zhǎng),發(fā)揮貨幣政策在支持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中的積極作用,決定從2008年11月27日起,下調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各1.08個(gè)百分點(diǎn),其他期限檔次存貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整。同時(shí),下調(diào)中央銀行再貸款、再貼現(xiàn)等利率。
  這已是9月15日以來(lái),我國(guó)貸款利率連續(xù)第四次下調(diào),至此,我國(guó)一年期存款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的3.60%下調(diào)至2.52%,一年期貸款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的6.66%下調(diào)至5.58%。而公積金貸款利率降0.54個(gè)百分點(diǎn),5年期以上利率已降至4.05%。
  上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭說(shuō):“此次降息幅度非常大,1.08個(gè)百分點(diǎn)的幅度是常規(guī)幅度的4倍,僅次于1996年8月23日(存、貸款基準(zhǔn)年利率降幅分別為1.5個(gè)百分點(diǎn)和1.2個(gè)百分點(diǎn)),和1997年10月23日(存、貸款年利率降幅分別為1.1個(gè)百分點(diǎn)和1.5個(gè)百分點(diǎn))的幅度。這說(shuō)明此次中央救經(jīng)濟(jì)的決心和力度非常大!
  海通證券資產(chǎn)管理部總經(jīng)理助理胡曙光表示,央行此次大幅降息,有利于促進(jìn)投資和消費(fèi),必然會(huì)對(duì)樓市、股市產(chǎn)生積極影響。公積金貸款利率同時(shí)下調(diào),更是直接針對(duì)樓市,有利于提振樓市信心。而信心對(duì)于眼下處于銷售凍結(jié)狀態(tài)的樓市而言,比資金本身還重要。

  房?jī)r(jià)可承受能力間接提高

  市場(chǎng)普遍認(rèn)為,大幅降息對(duì)于持續(xù)低迷的樓市是個(gè)重要利好。趙強(qiáng)分析認(rèn)為,央行大幅降息1.08個(gè)百分點(diǎn),購(gòu)房者利息負(fù)擔(dān)減輕,也就意味著房?jī)r(jià)的可承受能力間接提高了。
  值得注意的是,這次降息使得一年期存款利率降至2.52%,5年期存款利率也不過(guò)3.87%,活期存款利率更降至0.36%,這將使居民儲(chǔ)蓄意愿降低,有利于刺激樓市剛性需求加快入市。  
  楊紅旭認(rèn)為,此次降息對(duì)樓市屬于絕對(duì)利好:一方面是心理預(yù)期的利好,使企業(yè)和購(gòu)房者,尤其是購(gòu)房者清楚地看到國(guó)家促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的決心,樓市必然提前趨穩(wěn),有助于推動(dòng)消費(fèi)者入市。另一方面是實(shí)質(zhì)利好,利率大幅下調(diào),直接降低了個(gè)貸成本和開發(fā)貸成本,必然促進(jìn)部分剛性需求者提前放棄觀望,同時(shí)也使開發(fā)商財(cái)務(wù)成本下降,有利于避免更多項(xiàng)目停工和爛尾樓的出現(xiàn)! 
  但他同時(shí)認(rèn)為,貨幣政策有其內(nèi)在的運(yùn)行規(guī)律,不管加息周期,還是降息周期,都需要多次持續(xù)累加之后,其效應(yīng)才會(huì)完成由量變到質(zhì)變的過(guò)程。政策利好不會(huì)立刻促使樓市“反轉(zhuǎn)”,目前樓市下調(diào)是市場(chǎng)機(jī)制在控制主導(dǎo)權(quán),是樓市經(jīng)歷前幾年非理性繁榮后的自然回歸,任何利好政策都不會(huì)在短期內(nèi)生效,市場(chǎng)將慢慢回歸理性,趨于穩(wěn)定。

  市場(chǎng)回暖或提前到來(lái)

  此前,從各地方政府紛紛出臺(tái)針對(duì)房地產(chǎn)的舉措,到財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、人民銀行出臺(tái)“組合拳”,對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房降低首付比例,下調(diào)契稅稅率;再到國(guó)務(wù)院進(jìn)一步提出正確引導(dǎo)和調(diào)控房地產(chǎn)走勢(shì),落實(shí)和完善促進(jìn)合理住房消費(fèi)的政策措施,可以視為房地產(chǎn)調(diào)控“政策拐點(diǎn)”逐漸形成,而此次央行大幅降息,或?qū)⑦M(jìn)一步促使市場(chǎng)回暖提前到來(lái)。
  國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的全國(guó)房?jī)r(jià)調(diào)查結(jié)果顯示,10月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲1.6%,漲幅比9月低1.9個(gè)百分點(diǎn),環(huán)比下降0.3%。值得注意的是,繼深圳、廣州之后,樓市“風(fēng)向標(biāo)”上海的新房?jī)r(jià)格也跌破去年同期水平,同比下降0.3%。
  趙強(qiáng)認(rèn)為,任何調(diào)控措施生效都會(huì)有一個(gè)滯后效應(yīng),樓市更是如此。隨著我國(guó)進(jìn)入降息通道,以及樓市調(diào)控基調(diào)從防止過(guò)熱轉(zhuǎn)為平穩(wěn)發(fā)展、市場(chǎng)保障雙輪驅(qū)動(dòng),房地產(chǎn)市場(chǎng)底部將逐漸浮現(xiàn)。此次央行大幅降息,可能促使樓市回暖提前到來(lái)。
  值得注意的是,作為這一輪全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的“領(lǐng)跌者”,深圳樓市近來(lái)呈現(xiàn)出回暖行情,成交明顯放大,頹勢(shì)有所減弱。數(shù)據(jù)顯示,11月前半個(gè)月,深圳市一手房共成交2977套,與10月份全月的成交總量相當(dāng);日均成交量198套,創(chuàng)今年以來(lái)新高。而11月17日到23日一周內(nèi),深圳一手房市場(chǎng)共成交1650套,較前周環(huán)比上升22.6%,二手房市場(chǎng)成交量也環(huán)比上升17.1%。
  趙強(qiáng)認(rèn)為,長(zhǎng)三角樓市調(diào)整晚于珠三角,深圳樓市的回暖,也將是長(zhǎng)三角樓市的提前預(yù)演。

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