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| 專家:中國(guó)樓市進(jìn)入調(diào)整期房?jī)r(jià)或?qū)⒗^續(xù)下降 |
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| 2008-10-27 本報(bào)記者:洛濤 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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“從當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系變化看，房地產(chǎn)業(yè)可能進(jìn)入周期性調(diào)整，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)下降以及住房銷售量減少的態(tài)勢(shì)將進(jìn)一步發(fā)展�！眹�(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀一室主任張立群近日在中華商務(wù)網(wǎng)舉辦的第六屆中國(guó)鎢鉬釩行業(yè)形勢(shì)研討會(huì)上表示，城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲帶來(lái)了一系列嚴(yán)重問題，必須加以控制，但也要警惕大漲之后出現(xiàn)大落。
張立群認(rèn)為，如果未來(lái)住房市場(chǎng)繼續(xù)低迷，加上貸款緊縮因素，估計(jì)會(huì)有越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)因現(xiàn)金流斷裂而陷入困境，房地產(chǎn)業(yè)有可能進(jìn)入周期性調(diào)整。由于房地產(chǎn)建設(shè)周期比較長(zhǎng)，一般在五年左右或持續(xù)更長(zhǎng)時(shí)間。而房地產(chǎn)業(yè)是中國(guó)新一輪經(jīng)濟(jì)較快增長(zhǎng)的重要支柱之一，與工業(yè)化、城市化均有緊密聯(lián)系。房地產(chǎn)建設(shè)帶動(dòng)的生產(chǎn)行業(yè)有50多個(gè)，僅建筑業(yè)的就業(yè)人數(shù)就達(dá)到3000多萬(wàn)人，此外與銀行金融也有密切聯(lián)系，一旦出現(xiàn)調(diào)整，其影響面不可低估。
“中國(guó)樓市不會(huì)有十分嚴(yán)重的危機(jī)。”張立群認(rèn)為，在世界經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)時(shí)間持續(xù)走低的形勢(shì)下，中國(guó)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持“一枝獨(dú)秀”難度很大�；谶@種判斷，“保增長(zhǎng)”是從今年下半年到明年宏觀調(diào)控最重要的任務(wù)。在談及中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)今后走勢(shì)時(shí)，張立群表示，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)總體規(guī)模還相對(duì)較小，即使出現(xiàn)一些問題，也不會(huì)造成十分嚴(yán)重的危機(jī)。更重要的是，我國(guó)沒有巨額的財(cái)政赤字，也沒有由于銀行大量不良資產(chǎn)導(dǎo)致的信任危機(jī)。
“美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化對(duì)其經(jīng)濟(jì)的影響也提醒我們，從穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)出發(fā)，必須注意保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，既不要過(guò)快升溫，也不能過(guò)快降溫和深度下調(diào)�！睆埩⑷罕硎�，從現(xiàn)在來(lái)看，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，不讓其深度回調(diào)是一個(gè)很重要的目標(biāo)。政府根據(jù)保增長(zhǎng)的目標(biāo)，在貨幣政策和財(cái)政政策上在第四季度還可能有一些適時(shí)適度的微調(diào)。由于房地產(chǎn)業(yè)也是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中很重要的一個(gè)部分。所以這些政策對(duì)其發(fā)展會(huì)有支持。目前房地產(chǎn)本身沒有崩盤，也不會(huì)出現(xiàn)什么拐點(diǎn)。目前中央政府在政策各個(gè)方面做的一些積極改變，也都是為了防止經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)包括房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)深度的調(diào)整。
張立群認(rèn)為，從全國(guó)、從中長(zhǎng)期發(fā)展的角度來(lái)看，房?jī)r(jià)的總體走勢(shì)是上升的，從政府調(diào)控來(lái)看，只能努力地穩(wěn)定房?jī)r(jià)上升的速度，而很難改變這種趨勢(shì)。因?yàn)橘I房的需求不是完全由政府來(lái)決定的，住房的供給也不是完全由政府來(lái)決定的，所以從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，政府并不能夠從根本上左右房?jī)r(jià)的走勢(shì)，房?jī)r(jià)的變化反映的是買房的需求和建房的速度之間的一種關(guān)系，涉及多方面的因素，主要由市場(chǎng)來(lái)調(diào)節(jié)。 |
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