“我就是來看看，目前并不打算購房�！痹诒本┐杭痉空箷�(huì)上接受記者采訪的多數(shù)人表達(dá)了這類想法。為期四天的北京2008年春季房地產(chǎn)展示交易會(huì)日前落下了帷幕。組委會(huì)統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，本屆展會(huì)意向成交總套數(shù)為3054套，意向成交金額達(dá)到22.52億元。盡管成交額創(chuàng)下新高，但記者采訪發(fā)現(xiàn)，這仍難以掩蓋目前京城樓市濃重的觀望情緒，以及慘淡的成交量。與此同時(shí)，房?jī)r(jià)雖仍高位運(yùn)行但已略顯松動(dòng)跡象，多數(shù)樓盤打折促銷。

參展本地項(xiàng)目超過外埠項(xiàng)目

　　與去年秋季房展會(huì)相比，本次展會(huì)參展項(xiàng)目和新盤項(xiàng)目明顯增多，而且北京本地的項(xiàng)目超過外埠項(xiàng)目。組委會(huì)統(tǒng)計(jì)顯示，本屆春季房展會(huì)，參展單位近120家，其中房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到106個(gè)，北京項(xiàng)目共54個(gè)，約占總項(xiàng)目的51%，五環(huán)內(nèi)項(xiàng)目33個(gè)；外埠項(xiàng)目共52個(gè)，國外項(xiàng)目共2個(gè)。較為引人注意的是，本次展會(huì)新盤多達(dá)40個(gè)，其中北京新開盤項(xiàng)目占到26個(gè)。而去年秋季房展會(huì)外地項(xiàng)目卻占總參加項(xiàng)目的60%，居于主導(dǎo)地位。
　　組委會(huì)工作人員說，北京本地新盤的大批集中放量是本次春展的最大亮點(diǎn)，與去年外埠項(xiàng)目占絕對(duì)主導(dǎo)地位不同，此次展會(huì)本地項(xiàng)目也一改往日蕭條，如雨后春筍般爭(zhēng)相上市。
　　記者了解到，2007年第四季度開盤，2008年在售的五環(huán)內(nèi)新盤不足50個(gè)，而在本屆展會(huì)上五環(huán)內(nèi)開盤項(xiàng)目空前高漲，20余個(gè)五環(huán)內(nèi)新盤集中亮相，中新集團(tuán)(中新·青年都會(huì)、西釣魚臺(tái)嘉園等)，保利集團(tuán)(保利香檳花園、保利百合花園等)，中海集團(tuán)(中海瓦爾登湖別墅、中海城等)，珠江集團(tuán)(珠江壹千棟、珠江·奧古斯塔城邦等)等知名房地產(chǎn)企業(yè)紛紛攜旗下五環(huán)內(nèi)項(xiàng)目參展。

多數(shù)樓盤打折優(yōu)惠

　　房?jī)r(jià)狀況是參加本次展會(huì)所有人士最為關(guān)心的問題之一。組委會(huì)統(tǒng)計(jì)顯示，本屆展會(huì)北京市內(nèi)項(xiàng)目成交均價(jià)在12000-13000元/平方米，外埠項(xiàng)目成交均價(jià)在3600-5400元/平方米。記者發(fā)現(xiàn)，盡管北京房?jī)r(jià)依然維持高位運(yùn)行，但價(jià)格已略顯松動(dòng)，與以往展會(huì)多數(shù)樓盤沒有優(yōu)惠不同，本次展會(huì)多數(shù)樓盤均表示如果展會(huì)期間確有購房意向可享受9.6折、9.8折等折扣不等的優(yōu)惠，部分樓盤承諾的優(yōu)惠幅度甚至更大。
　　展會(huì)上出現(xiàn)的這一情況也反映了目前北京市場(chǎng)上的狀況，北京千萬家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司市場(chǎng)總監(jiān)常淑娟告訴記者，歷時(shí)半年之久的樓市僵持戰(zhàn)仍沒有松動(dòng)跡象，開發(fā)商不得不用各種促銷手段來爭(zhēng)取客源。打折促銷幾乎成為各房產(chǎn)商的共同手法，如全款購房可享受9.3折優(yōu)惠、買房贈(zèng)寶馬轎車、聯(lián)排別墅購買者甚至可享受“買一贈(zèng)一”，獲得價(jià)值63萬元的公寓一套等，各種促銷手段令人眼花繚亂。
　　常淑娟分析認(rèn)為，開發(fā)商之所以寧愿打折、促銷來等待客源，跟去年二次房貸政策、銀行加息以及保障性住房供應(yīng)有很大的關(guān)系，加之之前一些政策的效力集中顯現(xiàn)�！艾F(xiàn)在大面積的促銷現(xiàn)象，說明低迷的市場(chǎng)行情已經(jīng)讓開發(fā)商不堪重負(fù)，如果促銷不能對(duì)成交產(chǎn)生很好的刺激作用，北京房?jī)r(jià)將很有可能在未來一段時(shí)間出現(xiàn)調(diào)整�！彼�補(bǔ)充說。
　　根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)5月19日對(duì)外公布消息顯示，4月份，北京市房屋銷售價(jià)格同比上漲13%，但漲幅比3月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn)，且房?jī)r(jià)漲幅持續(xù)回落。
　　一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在樓市的傳統(tǒng)銷售旺季，開發(fā)商促銷力度如此之大，近年來十分少見，雖然房?jī)r(jià)仍維持在高位但和以往相比已有松動(dòng)跡象。

觀望情緒依然濃厚

　　透過本次展會(huì)，記者還發(fā)現(xiàn)，消費(fèi)者的觀望情緒依然濃厚。組委會(huì)統(tǒng)計(jì)顯示，本屆展會(huì)意向成交金額高達(dá)22.52億元，創(chuàng)下新高。其中，北京市內(nèi)參展項(xiàng)目總意向成交金額為14.94億元，外埠參展項(xiàng)目總意向成交金額為7.577億元。盡管展會(huì)意向成交額較高，但仍難掩目前北京樓市慘淡的成交量。
　　同樣來自北京市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)5月19日對(duì)外公布消息顯示，1至4月，北京市商品房銷售面積為261.3萬平方米，同比下降49.6%，降幅比一季度擴(kuò)大3.6個(gè)百分點(diǎn)。從銷售套數(shù)看：1至4月，北京市銷售商品住宅15217套，僅為上年同期的47.2%。其中，4月當(dāng)月銷售住宅4619套，比3月減少502套。
　　購房者的觀望情緒還從北京鏈家地產(chǎn)進(jìn)行的“國貿(mào)展會(huì)消費(fèi)者調(diào)查問卷”統(tǒng)計(jì)結(jié)果中得到了佐證。其中，關(guān)于作為一個(gè)購房者您目前的態(tài)度是怎樣的調(diào)查顯示，72.17%的被調(diào)查者表示不著急，有合適的就買，沒有合適就再看看；14.78%的被調(diào)查者表示再觀望一兩個(gè)月再買；僅有9.56%的被調(diào)查者表示不再觀望，馬上購買。
　　談及未來房產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的看法，40.87%的被調(diào)查者認(rèn)為消費(fèi)者的觀望將會(huì)繼續(xù)，房產(chǎn)市場(chǎng)回暖尚需時(shí)日；17.39%的被調(diào)查者認(rèn)為消費(fèi)者的觀望會(huì)更甚，房產(chǎn)市場(chǎng)更加寒冷；僅有21.73%的被調(diào)查者認(rèn)為經(jīng)歷了幾個(gè)月的調(diào)整之后，觀望將逐漸消除，市場(chǎng)開始回暖。