武漢:房市打折活動(dòng)漸多 市民選擇持幣觀望
    2008-03-20    本報(bào)記者:沈翀    來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
  減價(jià)、特惠房、送家電、免物業(yè)費(fèi)……在經(jīng)歷春節(jié)七天商品房銷售不足百套的“冰點(diǎn)”后,武漢商品房?jī)r(jià)格開(kāi)始松動(dòng),各種形式的打折活動(dòng)逐漸增多。統(tǒng)計(jì)顯示,節(jié)后武漢商品房成交價(jià)格與12月接近,其高位盤整已持續(xù)了近三個(gè)月。
  在目前開(kāi)發(fā)商陸續(xù)推出的一些小幅優(yōu)惠舉措中,優(yōu)惠較多的武漢萬(wàn)科的“青年置業(yè)”計(jì)劃和湖北東盛地產(chǎn)直降近三成的行動(dòng)最引人注目。萬(wàn)科“青年置業(yè)”計(jì)劃的內(nèi)容是,從2月23日到3月31日萬(wàn)科旗下購(gòu)買活動(dòng)相關(guān)產(chǎn)品的青年置業(yè)者,在簽約后十個(gè)工作日可獲贈(zèng)兩萬(wàn)元“青年置業(yè)資助金”,如果青年置業(yè)者是2008年結(jié)婚的青年夫婦,還能獲贈(zèng)6666元家電基金。五天后,2月28日湖北東盛突然宣布旗下開(kāi)發(fā)項(xiàng)目武漢光谷中心花園的售價(jià)由原來(lái)的每平方米8800元降為每平方米6000元,不過(guò)購(gòu)房者必須一次性付款。
  受降價(jià)之風(fēng)的影響,加上樓盤讓利有限,不少市民選擇持幣觀望。在位于中北路錦繡江南的購(gòu)房現(xiàn)場(chǎng),記者碰到了前來(lái)看房的鄭小姐。她說(shuō),現(xiàn)在大部分樓盤折扣太低,一兩萬(wàn)元的優(yōu)惠對(duì)于總價(jià)動(dòng)輒六七十萬(wàn)元的商品房來(lái)說(shuō)還是杯水車薪,特別是中心城區(qū)樓盤優(yōu)惠幅度更是有限!艾F(xiàn)在武漢工薪階層的收入也就2000多元,怎么可能承擔(dān)如此高的房?jī)r(jià)。”
  武漢億房研究中心統(tǒng)計(jì),2月的第四周,武漢主城區(qū)商品房成交均價(jià)為每平方米5704.16元,比上周下跌了34.43元,這一價(jià)格與12月第四周的商品房成交價(jià)格大致相同。數(shù)據(jù)顯示,目前商品房銷量已從春節(jié)期間平均每天銷售十套左右上升到近百套,隨著天氣轉(zhuǎn)好商品房銷售量還在進(jìn)一步恢復(fù)之中,但與去年日均銷售200套的銷量比仍有不小差距。
  中國(guó)指數(shù)研究院華中分院首席分析師李國(guó)政分析,小幅打折增多是武漢商品房?jī)r(jià)格處于高位盤整階段促進(jìn)銷量的一種營(yíng)銷方式,可以預(yù)見(jiàn)的是,開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的心理拉鋸戰(zhàn)還將持續(xù)一段時(shí)間。他說(shuō),去年武漢房?jī)r(jià)暴漲,主城區(qū)6000元以下樓盤微乎其微,多數(shù)樓盤價(jià)格增長(zhǎng)超過(guò)50%,售價(jià)萬(wàn)元以上項(xiàng)目超過(guò)20個(gè)?梢哉f(shuō),這個(gè)價(jià)格超出了大多數(shù)自住者的心理防線和家庭承受力,雖然不少郊區(qū)價(jià)格相對(duì)較低,但區(qū)域配套不足,居住不便,吸引力有限,加上春節(jié)房?jī)r(jià)并未大幅降低,故自住者出手購(gòu)房有限。
  但是房?jī)r(jià)大幅下滑的可能性也較小。李國(guó)政說(shuō),武漢城市建設(shè)及拆遷規(guī)模龐大,每年都為市場(chǎng)增加大量剛性需求;同時(shí),由于武漢在湖北一枝獨(dú)秀,吸引了不少外地人來(lái)漢居住和置業(yè),去年外地人在漢購(gòu)房量曾占到四成,“武漢城市圈”獲批“兩型社會(huì)”試驗(yàn)區(qū)后,這一吸引力還在加大。
  此外,不少業(yè)內(nèi)人士分析,一些具有指標(biāo)性、曾經(jīng)拉動(dòng)周邊樓盤上漲的中心城區(qū)高檔樓盤價(jià)格仍然堅(jiān)挺,優(yōu)惠幅度極其有限,將支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。比如同屬武漢萬(wàn)科的兩個(gè)中心城區(qū)高檔樓盤萬(wàn)科潤(rùn)園和萬(wàn)科金色家園并未與其他樓盤一起參加“青年置業(yè)計(jì)劃”,目前仍維持在每平方米1.5萬(wàn)元和每平方米1.3萬(wàn)元的高價(jià)。
  武漢市國(guó)土房產(chǎn)局有關(guān)負(fù)責(zé)人在分析今年武漢的房?jī)r(jià)走勢(shì)時(shí)認(rèn)為,考慮土地放量、經(jīng)濟(jì)房等陸續(xù)上市,市場(chǎng)供應(yīng)增大,在住房保障范圍不斷擴(kuò)大的背景下,今年武漢肯定不會(huì)再出現(xiàn)去年那種恐慌性購(gòu)房,價(jià)格會(huì)趨于穩(wěn)定。
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