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| 武漢：房市打折活動(dòng)漸多 市民選擇持幣觀望 |
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| 2008-03-20 本報(bào)記者:沈翀 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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減價(jià)、特惠房、送家電、免物業(yè)費(fèi)……在經(jīng)歷春節(jié)七天商品房銷售不足百套的“冰點(diǎn)”后，武漢商品房?jī)r(jià)格開(kāi)始松動(dòng)，各種形式的打折活動(dòng)逐漸增多。統(tǒng)計(jì)顯示，節(jié)后武漢商品房成交價(jià)格與12月接近，其高位盤整已持續(xù)了近三個(gè)月。
在目前開(kāi)發(fā)商陸續(xù)推出的一些小幅優(yōu)惠舉措中，優(yōu)惠較多的武漢萬(wàn)科的“青年置業(yè)”計(jì)劃和湖北東盛地產(chǎn)直降近三成的行動(dòng)最引人注目。萬(wàn)科“青年置業(yè)”計(jì)劃的內(nèi)容是，從2月23日到3月31日萬(wàn)科旗下購(gòu)買活動(dòng)相關(guān)產(chǎn)品的青年置業(yè)者，在簽約后十個(gè)工作日可獲贈(zèng)兩萬(wàn)元“青年置業(yè)資助金”，如果青年置業(yè)者是2008年結(jié)婚的青年夫婦，還能獲贈(zèng)6666元家電基金。五天后，2月28日湖北東盛突然宣布旗下開(kāi)發(fā)項(xiàng)目武漢光谷中心花園的售價(jià)由原來(lái)的每平方米8800元降為每平方米6000元，不過(guò)購(gòu)房者必須一次性付款。
受降價(jià)之風(fēng)的影響，加上樓盤讓利有限，不少市民選擇持幣觀望。在位于中北路錦繡江南的購(gòu)房現(xiàn)場(chǎng)，記者碰到了前來(lái)看房的鄭小姐。她說(shuō)，現(xiàn)在大部分樓盤折扣太低，一兩萬(wàn)元的優(yōu)惠對(duì)于總價(jià)動(dòng)輒六七十萬(wàn)元的商品房來(lái)說(shuō)還是杯水車薪，特別是中心城區(qū)樓盤優(yōu)惠幅度更是有限�！艾F(xiàn)在武漢工薪階層的收入也就2000多元，怎么可能承擔(dān)如此高的房?jī)r(jià)。”
武漢億房研究中心統(tǒng)計(jì)，2月的第四周，武漢主城區(qū)商品房成交均價(jià)為每平方米5704.16元，比上周下跌了34.43元，這一價(jià)格與12月第四周的商品房成交價(jià)格大致相同。數(shù)據(jù)顯示，目前商品房銷量已從春節(jié)期間平均每天銷售十套左右上升到近百套，隨著天氣轉(zhuǎn)好商品房銷售量還在進(jìn)一步恢復(fù)之中，但與去年日均銷售200套的銷量比仍有不小差距。
中國(guó)指數(shù)研究院華中分院首席分析師李國(guó)政分析，小幅打折增多是武漢商品房?jī)r(jià)格處于高位盤整階段促進(jìn)銷量的一種營(yíng)銷方式，可以預(yù)見(jiàn)的是，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的心理拉鋸戰(zhàn)還將持續(xù)一段時(shí)間。他說(shuō)，去年武漢房?jī)r(jià)暴漲，主城區(qū)6000元以下樓盤微乎其微，多數(shù)樓盤價(jià)格增長(zhǎng)超過(guò)50%，售價(jià)萬(wàn)元以上項(xiàng)目超過(guò)20個(gè)�？梢哉f(shuō)，這個(gè)價(jià)格超出了大多數(shù)自住者的心理防線和家庭承受力，雖然不少郊區(qū)價(jià)格相對(duì)較低，但區(qū)域配套不足，居住不便，吸引力有限，加上春節(jié)房?jī)r(jià)并未大幅降低，故自住者出手購(gòu)房有限。
但是房?jī)r(jià)大幅下滑的可能性也較小。李國(guó)政說(shuō)，武漢城市建設(shè)及拆遷規(guī)模龐大，每年都為市場(chǎng)增加大量剛性需求；同時(shí)，由于武漢在湖北一枝獨(dú)秀，吸引了不少外地人來(lái)漢居住和置業(yè)，去年外地人在漢購(gòu)房量曾占到四成，“武漢城市圈”獲批“兩型社會(huì)”試驗(yàn)區(qū)后，這一吸引力還在加大。
此外，不少業(yè)內(nèi)人士分析，一些具有指標(biāo)性、曾經(jīng)拉動(dòng)周邊樓盤上漲的中心城區(qū)高檔樓盤價(jià)格仍然堅(jiān)挺，優(yōu)惠幅度極其有限，將支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。比如同屬武漢萬(wàn)科的兩個(gè)中心城區(qū)高檔樓盤萬(wàn)科潤(rùn)園和萬(wàn)科金色家園并未與其他樓盤一起參加“青年置業(yè)計(jì)劃”，目前仍維持在每平方米1.5萬(wàn)元和每平方米1.3萬(wàn)元的高價(jià)。
武漢市國(guó)土房產(chǎn)局有關(guān)負(fù)責(zé)人在分析今年武漢的房?jī)r(jià)走勢(shì)時(shí)認(rèn)為，考慮土地放量、經(jīng)濟(jì)房等陸續(xù)上市，市場(chǎng)供應(yīng)增大，在住房保障范圍不斷擴(kuò)大的背景下，今年武漢肯定不會(huì)再出現(xiàn)去年那種恐慌性購(gòu)房，價(jià)格會(huì)趨于穩(wěn)定。 |
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