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| 杭州樓市：“拐點(diǎn)論”背景下的高位盤(pán)整 |
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| 2008-03-20 本報(bào)記者:張道生 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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人們樂(lè)此不疲地談?wù)摌鞘杏蟹褚?jiàn)頂，就像熱衷于談?wù)摴墒杏袥](méi)有見(jiàn)底一樣。
進(jìn)入2008年，杭州樓市在一團(tuán)“拐點(diǎn)論”的大口水中，一次次被濕漉漉地?fù)破稹⒄故�，人們甚至用上了放大鏡去尋找樓市正在向下的蛛絲馬跡�？墒牵谥槿�、乃至長(zhǎng)三角的龍頭上海紛紛傳出樓市降價(jià)的聲音后，杭州樓市卻暫時(shí)還沒(méi)有出現(xiàn)降價(jià)風(fēng)波。
在上海，萬(wàn)科打出了九五折；在杭州，萬(wàn)科卻依舊凝神屏息。不過(guò)沒(méi)有降價(jià)并不意味杭州樓市沒(méi)有孕育變化，關(guān)心樓市走向的人發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入2008年后，杭州一些新樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)定價(jià)時(shí)顯露出了幾分理性色彩。
1月26日，位于杭州市下城區(qū)的新樓盤(pán)元都新景公寓以7380元/平方米的均價(jià)面世。大幅“低開(kāi)”的元都新景公寓，很快讓已經(jīng)習(xí)慣了滿城盡是萬(wàn)元房的杭州人拋卻觀望，紛紛出手搶購(gòu)。
實(shí)際上在新年的杭州樓市中，元都新景公寓的“低開(kāi)”并非個(gè)例。和2007年的狂飆突進(jìn)不同，新年以來(lái)，在“雙緊”政策影響下，杭州不少新推房源價(jià)格雖然依舊居于高位，但已遠(yuǎn)低于先前的預(yù)期，甚至出現(xiàn)了不少新開(kāi)盤(pán)價(jià)格低于周邊二手房的現(xiàn)象。
位于杭州市城西一處名為橡樹(shù)園的樓盤(pán)，不久前開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)定在1.3萬(wàn)元/平方米，而與它僅一路之隔的政苑小區(qū)現(xiàn)在二手房市場(chǎng)上的掛牌價(jià)都已經(jīng)到了1.4萬(wàn)元/平方米以上。另有一處位于杭州城北的名為凱德視界的新開(kāi)樓盤(pán)均價(jià)在1.45萬(wàn)元/平方米，可就在凱德視界對(duì)面的錦昌文華小區(qū)，二手房卻早已賣(mài)到1.5萬(wàn)元/平方米以上。
記者注意到，除在開(kāi)盤(pán)定價(jià)環(huán)節(jié)表現(xiàn)出越來(lái)越多的理性外，開(kāi)發(fā)商在杭州拿地時(shí)也不再那么感性十足。
2007年，直接刺激杭州樓市瘋狂上漲的正是幾起開(kāi)發(fā)商天價(jià)拿地事件。而今年的1月11日，杭州市舉行的首場(chǎng)土地出讓會(huì)上，出讓的六塊地成交價(jià)均在6000元/平方米以下；1月23日，杭州市出讓的兩塊地更是幾乎以起拍價(jià)成交，“面粉”貴于“面包”的現(xiàn)象不再。
在成交量上，從去年12月開(kāi)始杭州樓市就陷入了低迷，進(jìn)入2008年則依舊是春暖花不發(fā)。以二手房為例，杭州透明售房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)顯示，2008年1月杭州市區(qū)共成交了982套，其中住宅831套，幾乎達(dá)到了2007年以來(lái)的歷史最低水平。2月份受假期等因素的影響，成交情況依舊不佳。
不過(guò)杭州透明售房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)也同時(shí)顯示，即使是在成交慘淡的1月份和2月份，杭州市大部分商品住宅的成交價(jià)格依然穩(wěn)穩(wěn)站在每平方米一萬(wàn)元以上。在全國(guó)上下大爭(zhēng)特爭(zhēng)“拐點(diǎn)論”的背景下，杭州樓市依舊在高位運(yùn)行著。 |
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