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| 成都房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng) 開發(fā)商“價(jià)格聯(lián)盟”破冰 |
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| 2008-03-20 本報(bào)記者:侯大偉 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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| 重慶主城區(qū)一處正在建設(shè)的商品房。新華社記者 周衡義
攝 | 新年之后，春暖花開，但在“房產(chǎn)信貸新政”的強(qiáng)有力調(diào)控下，成都房市依舊處在“寒冬”中：往日人聲鼎沸的售樓處門可羅雀，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也少了很多牛氣，過(guò)去心照不宣形成漲價(jià)聯(lián)盟的開發(fā)商也各自打起了優(yōu)惠促銷的旗號(hào)……
成都房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)已經(jīng)是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。幾天來(lái)，記者在成都幾個(gè)熱點(diǎn)大盤的調(diào)查，也更明確地指向了這個(gè)事實(shí)。
華潤(rùn)鳳凰城是華潤(rùn)置地(成都)公司2007年重點(diǎn)開發(fā)的全新高檔住宅項(xiàng)目。2月17日，記者來(lái)到這個(gè)樓盤的售樓處采訪時(shí)，售樓先生告訴記者現(xiàn)在的價(jià)格是每平方米7500元左右。為了鼓動(dòng)記者買房，售樓先生說(shuō)：“在這之前，我們剛剛送走一批看房的客戶，我們明顯感覺(jué)到市場(chǎng)在回暖，如果現(xiàn)在不買的話，以后價(jià)格也許還會(huì)上漲�！�
“現(xiàn)在價(jià)格能有優(yōu)惠嗎？”記者問(wèn)。
“按揭優(yōu)惠1%，一次性付款優(yōu)惠2%。其他優(yōu)惠就沒(méi)有了。”售樓先生告訴記者。
然而距售樓先生斬釘截鐵回復(fù)記者“價(jià)格不會(huì)再有優(yōu)惠”還不到10天，這位售樓先生就給記者打來(lái)電話，說(shuō)現(xiàn)在推出一部分優(yōu)惠特價(jià)房，價(jià)格為每平方米6500左右，而且還是面朝小區(qū)中庭的“黃金位置”。與10天前的報(bào)價(jià)相比，每平方米整整少了1000元，一套130平方米的房子總價(jià)就便宜了10多萬(wàn)元。這個(gè)價(jià)格即使在去年該項(xiàng)目剛開盤的時(shí)候，也買不到面向中庭位置的住房。
與華潤(rùn)鳳凰城一墻之隔的“中海蘭亭”的優(yōu)惠力度更是有過(guò)之而無(wú)不及。其推出部分的“經(jīng)理推薦房”銷售價(jià)格為每平方米6200元左右，相比其年初對(duì)外銷售的每平方米7400多元的均價(jià)來(lái)說(shuō)“下降”了1200多元。此外，“中海蘭亭”推出的第二期房源中，雖然單價(jià)“堅(jiān)挺”沒(méi)有出現(xiàn)大幅下降，但每套住房也都贈(zèng)送大約30平方米的使用面積，如果按照實(shí)際使用面積來(lái)計(jì)算的話，實(shí)際價(jià)格也下降很多。
近幾日，記者在市區(qū)各大樓盤采訪中發(fā)現(xiàn)，“特價(jià)房”、“推薦房”、“大量贈(zèng)送面積或花園”等促銷方式成為不少樓盤變相降價(jià)銷售的手段；即使是在一些即將開盤項(xiàng)目的售樓處，其售樓小姐也都會(huì)一再表示，新項(xiàng)目開盤之后，價(jià)格絕不會(huì)超過(guò)去年。
因?yàn)楹芏鄻潜P價(jià)格調(diào)整都是通過(guò)各種促銷方式來(lái)實(shí)現(xiàn)的，所以簡(jiǎn)單地從市場(chǎng)上公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，房市價(jià)格變動(dòng)幅度并不明顯。但據(jù)一些業(yè)內(nèi)專家的估計(jì)，房產(chǎn)交易量萎縮、價(jià)格下調(diào)都有著不小的幅度，這表明這次“房產(chǎn)信貸新政”對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控是有效的。
常年從事房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的業(yè)內(nèi)專家蒲建君認(rèn)為，通過(guò)一段時(shí)間的調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)逐漸走向成熟和沉穩(wěn)，房?jī)r(jià)見(jiàn)風(fēng)就漲的現(xiàn)象不會(huì)再出現(xiàn)了，但也不會(huì)無(wú)休止回落。“價(jià)格圍繞價(jià)值上下浮動(dòng)才是正常的市場(chǎng)現(xiàn)象。” |
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