“樓市拐點(diǎn)已現(xiàn)，居高不下的房?jī)r(jià)有望降下來了！”一度甚囂塵上的樓市“拐點(diǎn)”論，曾經(jīng)被哈爾濱中低收入的工薪族當(dāng)作喜訊傳送。然而，最新的哈爾濱商品房銷售數(shù)據(jù)卻越來越讓他們感到理想與現(xiàn)實(shí)的差距。
　　進(jìn)入3月，哈爾濱樓市再現(xiàn)回暖跡象，與春節(jié)前曾連續(xù)13天零交易額的“冷清”相比，喧囂了整個(gè)年關(guān)的房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”并沒有光臨冰城：雖然在宏觀調(diào)控下，房?jī)r(jià)漲幅在降低，但是房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)仍然不改。

新華社記者 裴鑫 攝

期待中的“拐點(diǎn)”難得一見

　　“為了等到所謂的樓市‘拐點(diǎn)’，買到便宜點(diǎn)的房子，我已等了三個(gè)月，可直到現(xiàn)在，房?jī)r(jià)根本沒有降下來的跡象。”面對(duì)居高不下的房?jī)r(jià)，哈爾濱某事業(yè)單位職工郭莉一臉的失望。
　　2007年12月，在社會(huì)上一片樓市“拐點(diǎn)”聲中，郭莉拿著全家所有積蓄——10萬元錢滿懷期待地踏上了買房之路。她看好了距離單位較近的、位于道里區(qū)通達(dá)街附近的品閣小區(qū)，當(dāng)時(shí)該樓盤起價(jià)為每平方米建筑面積5000元。郭莉算了一筆賬：現(xiàn)有存款10萬元，夫妻兩人工資加起來每月4000元，除去開銷，每月能省下1000元，如果不貸款，按現(xiàn)價(jià)要再攢30年錢才能在“品閣小區(qū)”買一套使用面積60平方米的房子；如果貸款30萬元分20年還清，每月要還2000多元。猶豫再三，郭莉決定再等一等：“也許樓市真就到了‘拐點(diǎn)’，等房?jī)r(jià)降了之后再買，豈不是還能省些錢�！�
　　然而，郭莉的預(yù)期落空了。她看好的房子價(jià)格僅維持了兩周便一路攀升：到3月初，每平方米又漲了200元。眼望著重新漲起的房?jī)r(jià)，兩手空空的郭莉開始感到，擁有一套住房的夢(mèng)想正距離自己越來越遠(yuǎn)……
　　記者了解到，時(shí)下在哈爾濱市，像郭莉這樣的購(gòu)房者不在少數(shù)。據(jù)哈爾濱市房產(chǎn)住宅局有關(guān)人士介紹，目前能在哈爾濱商品房市場(chǎng)買得起房子的主要是中等偏上和高收入人群，大約占到購(gòu)房需求總?cè)藬?shù)的20%；根本買不起商品房的是那些社會(huì)低收入人群，這部分人有望申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房，但所占比例很小；而介于二者中間的就是數(shù)量龐大的中低收入“夾心層”，目前“夾心層”的隊(duì)伍還在隨著房?jī)r(jià)上漲不斷擴(kuò)大。

政府多管齊下調(diào)房?jī)r(jià)

　　期待中的樓市“拐點(diǎn)”難得一見，城市“夾心層”又如何解決住房難題？對(duì)此，哈爾濱房地產(chǎn)界有關(guān)人士認(rèn)為，可通過增加經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房投放量的方式，降低房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體價(jià)格水平。此外，也可推出一批“經(jīng)濟(jì)租用房”，解決急于買房的城市“夾心層”的燃眉之急。
　　哈爾濱市房產(chǎn)住宅局商品房處處長(zhǎng)汪海鷹認(rèn)為，房?jī)r(jià)的調(diào)控其實(shí)是一個(gè)結(jié)構(gòu)性的調(diào)整，以前正是由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的品種太單一了，完全是商品房，確實(shí)使中低收入的“夾心層”購(gòu)買住房出現(xiàn)了困難。為此，政府通過加大經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房建設(shè)及棚戶區(qū)改造，增加住房的市場(chǎng)投放量，進(jìn)而減慢商品房上升的幅度。同時(shí)，也可通過探索發(fā)展限價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)租用房，直接解決“高不成，低不就”的城市“夾心層”的住房問題。
　　此外，汪海鷹建議，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的人群界定應(yīng)該進(jìn)一步擴(kuò)大，條件應(yīng)細(xì)化。比如國(guó)家公務(wù)人員、小本經(jīng)營(yíng)的個(gè)體工商戶等，應(yīng)該以家庭年收入總數(shù)來確定購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的人群，以減少“夾心層”的數(shù)量，減輕政府的壓力。

“夾心層”購(gòu)房宜開拓思路

　　就如何解決城市“夾心層”住房問題，有關(guān)人士在接受記者采訪時(shí)認(rèn)為，要實(shí)現(xiàn)“夾心層”居者有其屋，需要政府和“夾心層”雙方的努力：一方面，政府要加大經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房的市場(chǎng)投放量，將房?jī)r(jià)降下來；另一方面，“夾心層”也需根據(jù)自身的實(shí)際情況，采取多種方式靈活解決住房問題，不能盲目追求高標(biāo)準(zhǔn)。
　　汪海鷹認(rèn)為，目前我國(guó)許多地方通過“政府扶持、市場(chǎng)運(yùn)作”的方法發(fā)展限價(jià)商品房來直接幫助中等收入家庭解決住房問題，但是人們應(yīng)看到經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房的建設(shè)需要一個(gè)過程，可能需要幾年的時(shí)間。同時(shí)，即使這些政府保障房建成后，也是按照市場(chǎng)運(yùn)作的方式，需要購(gòu)房人承擔(dān)大部分房?jī)r(jià)。為此，他建議，“夾心層”要根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇住房：工作時(shí)間不長(zhǎng)，收入不多的年輕人可考慮租房，或是單套面積較小的小戶型住房；收入比較穩(wěn)定，且有所積蓄的工薪階層，可考慮購(gòu)買相對(duì)較便宜的二手房或限價(jià)房。若“夾心層”采用多種渠道解決住房問題，適當(dāng)降低購(gòu)房心理，不盲目攀比，隨著政府調(diào)控措施效果的逐漸顯現(xiàn)，在未來幾年的時(shí)間內(nèi)，解決全國(guó)大部分人口住房問題還是很有希望的。