“海景房”遭搶購 海南三亞樓市反季節(jié)飄紅
    2007-07-23    本報記者:洛濤    來源:經濟參考報

  盡管夏季是海南樓市淡季,但近期記者在三亞了解到,得益于三亞獨特的資源優(yōu)勢,三亞房地產市場全線飄紅,而海景房更是成為市場追逐的“寵兒”。三亞業(yè)內人士告訴記者,一線海景房現在已經上漲到了每平方米上萬元。

“絕版一線海景房”遭瘋搶

  位于三亞灣畔的“藍色海岸”是海南房地產市場的標志性樓盤。今年1月藍色海岸正式開盤時曾引來全國各地的上千名購房者。而近期,藍色海岸再次開盤銷售,盡管房價每平方米已漲至上萬元,卻有3000多人蜂擁而至,排隊爭購。
  “因為大海,三亞的空氣變得一塵不染;因為大海,三亞的陽光變得清純亮麗;也正是因為大海,三亞灣畔的藍色海岸才出奇地搶手!焙D咸m海集團企劃部總經理助理劉云旺告訴記者,藍色海岸的一線海景房間面寬四米,進深三米,這種戶型在現在的樓市已經是很少見的。因為很多開發(fā)商為了增加房子的數量來加大利潤的回報,往往會選擇小面寬的戶型。而藍色海岸為了讓居者盡可能地分享優(yōu)美的風景資源,營造更加舒適的生活居住空間,戶型設計可謂“絕版”,從某種意義上說,這也成為藍色海岸受追捧的原因之一。

“濱海風光私有欲”難以抗拒

  “中國經濟發(fā)展勢頭頗為可觀,旅游的概念早已深入人心,每逢節(jié)假日,必是‘云游運動’的高峰!碧m海集團副總經理王韜鵬告訴記者,藍色海岸年初開盤時恰逢“北人南運”的高峰時期,大批的北方人紛紛來到溫暖如春的海南度假,而海南的房地產一直都是走外銷路線,北方人就成了最好的潛在客戶群。
  據王韜鵬介紹,在17公里長的三亞灣海岸線上,藍色海岸占據了一線海景的地理優(yōu)勢,成為一道獨特的風景線。“海居之上,生活歸來”一直是藍色海岸傾力打造的居住概念,充滿了浪漫主義色彩,又十分符合當下新旅居主義的潮流,令追求時尚與健康的人們產生出強烈“濱海風光私有欲”。

三亞房價將穩(wěn)中有升

  “這次的宏觀調控最終會導致房地產業(yè)資源的重新組合,優(yōu)秀的房地產企業(yè)將勝出,不具競爭實力的企業(yè)將出局,這既是機遇又是挑戰(zhàn)。”王韜鵬告訴記者,受政府對房地產業(yè)調控的影響,三亞房價上升勢頭暫被扼住,但還是處于平穩(wěn)狀態(tài)。相比往年來看,今年前段時間的成交量有所縮減,這與客戶持幣觀望不無關系,同時也與三亞樓市季節(jié)性的顯著特點相關聯,但隨著內陸地區(qū)漸入冬季,三亞樓市將逐漸轉暖。
  王韜鵬告訴記者,三亞房地產銷售市場的半壁江山在島外,而本地居民只占5%左右。從這個層面講,三亞的房地產首先是賣自然資源,賣生活環(huán)境,賣未來的期許,其次才是賣房子。而優(yōu)質資源是稀缺的,土地是不可再生的。房地產市場宏觀調控打擊的是短期炒家,而以長期占有資源為目的的高端購房人群并不受影響。
  業(yè)內人士認為,三亞房地產還呈現一個重要特征,購買者或者是中高收入者,或者是有積蓄的離退休人員,一般采取一次性付款的方式,所以目前政策中提高按揭首付款比例的規(guī)定對他們基本沒有影響。另外,三亞近幾年在城市形象上大力宣傳,已經確立起熱帶休閑度假旅游勝地的地位,對很多外地人,尤其是北方人來說具有極大吸引力。因此,三亞房價將保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。

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