美國住房評估網(wǎng)站Zillow.com今年8月份發(fā)布報(bào)告說，在最近5年內(nèi)購買房產(chǎn)的美國人中，大約1/3購房者的抵押貸款負(fù)債已超過其房產(chǎn)價(jià)值。在加利福尼亞州的4個(gè)主要城市，90%的房主負(fù)債超過房產(chǎn)價(jià)值。這是在美國加州埃斯孔迪多拍攝的“買一贈(zèng)一”的房屋，這些房屋每套價(jià)值40萬美元。新華社/路透

　　美國房地產(chǎn)市場衰退已經(jīng)持續(xù)了近3年，目前仍然沒有明顯好轉(zhuǎn)跡象，銷售低迷、房屋積壓、房價(jià)下跌的局面仍在繼續(xù)。分析家預(yù)期，鑒于失業(yè)率高升、消費(fèi)開支緊縮，美國房地產(chǎn)市場將繼續(xù)走軟。
　　今年以來，美國新房銷售量總體保持下降趨勢，其間曾因部分購房者嘗試抄底等原因出現(xiàn)小幅反彈，但很快恢復(fù)下跌態(tài)勢。占全美房屋總銷量80%的舊房銷售在低水平上波動(dòng)，積壓待售住房數(shù)量約為10個(gè)月的銷量。
　　股市暴跌和經(jīng)濟(jì)形勢惡化使得很多潛在購房者撤出市場，雖然房價(jià)不斷回落，但消費(fèi)者仍缺乏信心，不愿出手購房。部分地區(qū)的房屋銷量出現(xiàn)增長，主要原因是大量喪失抵押贖回權(quán)的房屋流入市場以低價(jià)拍賣，暫時(shí)性地刺激了銷售，并不是因?yàn)槭袌龀霈F(xiàn)實(shí)質(zhì)好轉(zhuǎn)。
　　美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)日前發(fā)布的報(bào)告顯示，美國11月份舊房銷售量經(jīng)季節(jié)調(diào)整按年率計(jì)算為449萬套，比前一個(gè)月下降8.6%，與去年同期相比下降10.6%。美國商務(wù)部數(shù)據(jù)顯示，11月份美國新房銷售量比前一個(gè)月下降2.9%，經(jīng)季節(jié)調(diào)整按年率計(jì)算僅為40.7萬套，為1991年1月份以來最低水平。
　　標(biāo)準(zhǔn)普爾公司發(fā)布的房價(jià)指數(shù)表明，今年第三季度美國房價(jià)同比下降16.6%，與前兩個(gè)季度相比呈現(xiàn)加速下跌態(tài)勢；9月份美國20個(gè)大城市的房價(jià)同比下降17.4%，跌幅較8月份進(jìn)一步擴(kuò)大。截至今年9月份，20個(gè)大城市的房價(jià)較其2006年5月份高峰時(shí)已經(jīng)跌去21%，回歸到2004年的水平。
　　美國預(yù)測機(jī)構(gòu)Global　Insight認(rèn)為，如果參考長期基本面決定的房屋價(jià)值，目前美國雖仍有一些地區(qū)房價(jià)被高估，但嚴(yán)重高估的情況已基本不存在。加利福尼亞、佛羅里達(dá)和內(nèi)華達(dá)等州的一些城市曾是房價(jià)泡沫最多的地區(qū)，其房價(jià)跌幅也是最大的。
　　美聯(lián)儲(chǔ)和美國財(cái)政部11月25日宣布投入8000億美元解凍信貸市場，其中美聯(lián)儲(chǔ)將動(dòng)用6000億美元購買住房抵押貸款及相關(guān)有價(jià)證券。美聯(lián)儲(chǔ)主席伯南克說，美國政府應(yīng)采取更多措施來遏制住房止贖率繼續(xù)上升，包括收購違約的抵押貸款資產(chǎn)和推出更大規(guī)模的計(jì)劃來對抵押貸款進(jìn)行再融資等。
　　根據(jù)房地美發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至12月3日的一周里，美國30年期抵押貸款平均利率為5.53%，比前一周明顯下降，為今年1月底以來最低水平。一些分析家批評說，抵押貸款利率高低與否并不是房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵問題。消費(fèi)者信心低迷、大量待售房屋積壓等問題都不是降低利率能夠解決的。此外，政府連續(xù)出臺(tái)巨額救助計(jì)劃會(huì)導(dǎo)致財(cái)政赤字?jǐn)U大，可能會(huì)給經(jīng)濟(jì)帶來意想不到的損害。