美居民看淡樓市慎購(gòu)房 美樓市低迷波及他國(guó)
    2008-04-16    作者:徐超    來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

  美國(guó)14日公布的一份最新民意調(diào)查顯示,民眾對(duì)本國(guó)住房市場(chǎng)的前景持越來(lái)越悲觀的態(tài)度,半數(shù)以上美國(guó)人表示不會(huì)在可預(yù)見的將來(lái)購(gòu)買房產(chǎn),而且這一比例正在不斷上升。

看跌市場(chǎng)

  30歲的杰克遜告訴記者,雖然房?jī)r(jià)下跌對(duì)于想買新房的他來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息,但他如何賣出眼下的房子周轉(zhuǎn)資金卻面臨大問(wèn)題。即使找到買家,如今的市場(chǎng)成交價(jià)可能讓杰克遜蒙受一大筆損失。
  “我們只能采取權(quán)宜之計(jì),暫時(shí)住著,等市場(chǎng)好一點(diǎn)再說(shuō)(買新房)。”杰克遜說(shuō)。
  和杰克遜有相同想法的美國(guó)居民不在少數(shù)。根據(jù)美聯(lián)社14日公布的一份最新市場(chǎng)調(diào)查,大約60%的美國(guó)人明確表示,未來(lái)兩年中不會(huì)考慮購(gòu)買房產(chǎn),這一比例較2006年9月時(shí)的53%有所上升;同時(shí),明確表示將買房的人從兩年前的15%降至目前的11%。
  調(diào)查報(bào)告稱,居民對(duì)購(gòu)房的猶豫心理部分源于他們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景的悲觀預(yù)期。其中,1/4的受訪者認(rèn)為,美國(guó)房?jī)r(jià)將進(jìn)一步下跌,認(rèn)為房?jī)r(jià)合理的民眾比例已經(jīng)下降到35%,大約一半民眾認(rèn)為房?jī)r(jià)存在高估現(xiàn)象。

避免“套牢”

  美聯(lián)社援引宏觀經(jīng)濟(jì)分析師格斯·福謝爾的話說(shuō),以當(dāng)前市場(chǎng)狀況來(lái)判斷,美國(guó)大約有900萬(wàn)購(gòu)房者面臨還貸金額高于房屋當(dāng)前市值的窘境。而房?jī)r(jià)的下跌趨勢(shì)預(yù)計(jì)將持續(xù)到明年年初。
  也許考慮到房?jī)r(jià)可能持續(xù)下跌的因素,民眾并不愿意看到買到手的房子價(jià)值不斷縮水,也不愿意看到高價(jià)房貸給生活帶來(lái)巨大壓力。
  根據(jù)調(diào)查,美國(guó)購(gòu)房者如今選擇可調(diào)息按揭方式還款的比例為10%,只是兩年前的一半?烧{(diào)息按揭的還款方式最初允許購(gòu)房者以低利率還貸,但此后根據(jù)市場(chǎng)情況逐步調(diào)整。美聯(lián)社說(shuō),這種還款方式經(jīng)常讓一些購(gòu)房者在后期面臨高利率和巨大還款壓力,甚至迫使他們放棄房產(chǎn)。如今,美國(guó)國(guó)內(nèi)個(gè)人住房抵押收回案例已連創(chuàng)歷史新高!

波及他國(guó)

  美國(guó)《紐約時(shí)報(bào)》14日?qǐng)?bào)道說(shuō),美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷的陣痛正在波及到全球其他國(guó)家。從愛爾蘭鄉(xiāng)村到西班牙海岸,再到印度北部地區(qū),到處可以看到縮水的房?jī)r(jià),一些地區(qū)遭受的打擊程度甚至比美國(guó)還嚴(yán)重。
  31歲的埃瑪·林內(nèi)是愛爾蘭一所大學(xué)的校長(zhǎng)。2006年5月,她和未婚夫在首都都柏林市郊購(gòu)下了一處舒適的一居室公寓。由于當(dāng)時(shí)正處于愛爾蘭房地產(chǎn)市場(chǎng)最火爆時(shí)期,他們?yōu)榇烁冻隽?7.5萬(wàn)美元,這一價(jià)格比現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格貴出至少10萬(wàn)美元。
  西班牙過(guò)去10年中新建住宅超過(guò)400萬(wàn)戶,多于德國(guó)、英國(guó)和法國(guó)的總和。在其中一些地區(qū),平均房?jī)r(jià)一度上漲了兩倍,許多外國(guó)人也涌向西班牙的沿海度假勝地購(gòu)置房產(chǎn),那里曾被稱為永遠(yuǎn)不會(huì)輸錢的地產(chǎn)投資市場(chǎng)。如今,數(shù)以千計(jì)的房屋已經(jīng)空置;國(guó)際貨幣基金組織的報(bào)告稱,那里的房?jī)r(jià)被高估了至少15%;許多地產(chǎn)投資者面臨痛苦抉擇。
  而在印度,股市受美國(guó)次貸危機(jī)等負(fù)面消息影響而持續(xù)下跌,使得民眾很難再有更多現(xiàn)金購(gòu)置房產(chǎn)!都~約時(shí)報(bào)》說(shuō),過(guò)去一年中,印度首都新德里和北部一些城市的房?jī)r(jià)下跌了20%。
  (新華社專稿)

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