■ 次貸危機對奢侈品市場并沒有太大沖擊
　　■ 北京奧運會絕對是一場具有轟動效應的盛會
　　■ 潘石屹，我不認識
　　■ 我們也不排除和其他房產(chǎn)公司合作的可能
　　■ 我的平均出場費為100萬－150萬美元

　　近日，筆者有幸采訪到美國地產(chǎn)大王、億萬富豪、媒體巨人唐納德·特朗普先生，并就美國次貸危機、中國的地產(chǎn)市場前景以及即將在北京舉行的奧運會等問題，請他發(fā)表了看法。

　　問：2007年美國遭遇次貸危機，這次危機波及面很廣，請問對您的地產(chǎn)王國是否有影響？您近年來事業(yè)上的多元化發(fā)展是否可以說是您對次貸危機預見性防御措施？
　　特朗普：我主要做高端市場，次貸危機對奢侈品市場并沒有太大沖擊。我最近剛把位于聯(lián)合國廣場附近的特朗普世界大廈中的一套公寓以3400萬美元的價格售出。而我在夏威夷Waikiki建的大廈也在5小時之內(nèi)售磬。紐約市的奢侈品市場依然勢頭強勁，并對紐約的次貸危機產(chǎn)生積極的影響。另外紐約市合作住宅的業(yè)主委員會比較強硬，因此不會像其他城市那樣面臨崩潰。
　　多樣化發(fā)展總是對的，但并非因為有先見之明而故意為之——我憑興趣做事，憑激情將事情做成功。

　　問：您涉足了多個領域：房地產(chǎn)、高爾夫、賭場、影視等，這些行業(yè)哪個是“主業(yè)”，哪些是“副業(yè)”？您是怎樣擺正它們之間的關系的？這樣的發(fā)展模式有什么好處，存在什么風險？
　　特朗普：房地產(chǎn)是我最關注的事情。我目前是紐約最大的房地產(chǎn)開發(fā)商之一，在國內(nèi)外都有很大影響。年輕的時候，我曾有進入南加利福尼亞大學研究電影的想法，但最終還是選擇了房地產(chǎn)行業(yè)，事實證明這也是我最好的選擇。但現(xiàn)在我對娛樂業(yè)也很感興趣。電視真人秀《名人學徒》引發(fā)收視高潮，我們又續(xù)了兩年的合同。本來我準備只做一季，淺嘗輒止。但目前我們已經(jīng)完成了第七季，收視率居高不下。這個節(jié)目反應了我作為一名商人的閱歷和興趣所在，因此我也很愿意做下去。教育背景也有影響，我寫了幾本暢銷書，彼此都有關聯(lián)。

　　問：回顧過去，20世紀90年代初您的地產(chǎn)生意曾出現(xiàn)過危機，并背負9億美元債務，但您東山再起。請您談談自己是如何對待并處理危機的。
　　特朗普：我情愿把目光投向解決問題，而不僅僅是看到問題本身。我始終都能保持一種積極向上的工作態(tài)度，而且把它貫穿于我的整個工作過程之中，而且我也確實是做到了。可以說，我現(xiàn)在比我任何時候都要成功許多。就是因為我曾經(jīng)欠債9億美元，現(xiàn)在我的名字被收錄在吉尼斯世界紀錄史上最大的財務大轉(zhuǎn)機的名冊上。我曾經(jīng)因失去關注點而大跌跟頭——這也是我現(xiàn)在如此強調(diào)集中注意力的原因所在，也曾喪失前進的勢頭。當輿論認為我能點石成金時，我還以為自己真有此功能。但當兩份大報在同一天對外宣稱我唐納德·特朗普已經(jīng)徹底完蛋，而且很快這條新聞就被全世界的人所了解時，很慶幸的是，我選擇不信他們說的。我很清楚，我自己是堅固的、頑強的，不是那么容易就能被打倒的，我相信我能度過這個關口，我也盡自己的所能去逾越世界末日的可怕預言。心中有夢想，永遠不要向難題屈服。

　　問：您認為中國房地產(chǎn)市場和股市是否存在泡沫現(xiàn)象？請您談談中國可以從美國借鑒什么經(jīng)驗。
　　特朗普：就我所知道的，在20世紀70年代，中國上海只有一棟摩天大樓，但是現(xiàn)在已經(jīng)有不下1000棟了吧，這確實是一件很讓人覺得不可思議的事情，我想你已經(jīng)非常了解什么叫“發(fā)展”、什么叫“增長”了吧。就像所有的事情一樣，房地產(chǎn)和股票都是跌宕起伏，有起有落的，關鍵是無論在高潮還是低谷，都要踏實實干，平穩(wěn)前行。而且，我聽說星巴克在中國開的數(shù)量比美國的還要多，而星巴克也僅僅是前一些年才在中國開店的。我還想再次強調(diào)的是，在保持強勁的發(fā)展勢頭的前提下面對形勢的變幻莫測，小心謹慎行事還是非�？扇〉�。

　　問：您辦《學徒》節(jié)目的初衷是什么？這個節(jié)目能給觀眾帶來什么幫助？您期望達到的效果是什么？
　　特朗普：我曾有過幾次做真人秀節(jié)目的機會，但最終都放棄了。但我喜歡《學徒》這個節(jié)目，因為它具有教導作用。通過這個節(jié)目，人們可以從中學到很多有關商場和為人處事的各種準則。在每一集中，觀眾都能學到好多的經(jīng)驗和教訓。全班人都寫信來告訴我他們的心得體會。我認為《學徒》這個節(jié)目能辦得更好，但我并不指望它能成為本季的收視冠軍。但這個節(jié)目確確實實大受歡迎，獲得了廣大觀眾的追捧。

　　問：您在即將出版的第一本中文書中提到要“用他，而不要信賴他”這和中國的“疑人不用，用人不疑”是相悖的，您是如何看待的？
　　特朗普：人都是會變的。我曾經(jīng)雇傭過一些很了不起的雇員，但后來他們慢慢地也變得不是那么出眾了�，F(xiàn)在很難說他們不會改變，因為隨時可能會發(fā)生什么事情，足以讓他們產(chǎn)生變化了，但是我很清楚，這是很有可能發(fā)生的。所以說“用他，而不要相信他”對我來說，是一種自我保護。人的本性就是如此多變的。一定要認真對待這個問題，不要太過于天真。

　　問：您有過三次婚姻經(jīng)歷，您在書中提到要簽訂婚前協(xié)議，這是您的經(jīng)驗之談嗎？您覺得這是否適合中國的國情？
　　特朗普：這是一個常識問題，特別是當你在管理一家大型公司的時候。你有義務對你的雇員、妻子和家人負責任。我想這是適用于任何人的一個普遍真理。我想大家聽說過很多離婚案，都是因為各種問題吵得不可開交，如果他們在婚前簽署一份婚前協(xié)議的話，事情會好辦得多。這件事情可能和浪漫沒什么關系，但是它卻可以為我們節(jié)省下大量寶貴的時間、金錢，并且能將雙方的怨恨降低到最小限度。

　  問：您喜歡什么樣的體育項目？北京奧運，您到時候會來現(xiàn)場觀看嗎？
　　特朗普：我愛高爾夫和網(wǎng)球這兩項運動，棒球和足球也比較喜歡。我是個喜歡各項運動的狂熱發(fā)燒友。是否能來北京參加今年的奧運會，這得看我的日程表，現(xiàn)在我還不能確定下來。但我相信，北京奧運會絕對是一場具有轟動效應的盛會。

　　問：您來過中國嗎？如果來過的話，可否請您談談對中國酒店的看法？奧運期間中國酒店在管理、經(jīng)營上怎么做才能服務好并發(fā)展好，您有什么好的建議？如果您沒來過中國，您什么時候會來？
　　特朗普：中國是一個令人神往的國度。中國馬上要舉辦奧運會，對奧運期間的酒店管理，我沒有太多的建議，我認為只要做好準備，認真對待一定不會錯的。

　　問：您對中國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀持何看法？可以談一下您熟悉的中國房地產(chǎn)商嗎？潘石屹曾被紐約時報譽為“短頭發(fā)的特朗普”，您個人怎么看待他？
　　特朗普：潘石屹，我不認識，但我聽過關于他的一些很有意思的事情。

 　 問：近日中國媒體對您與恒大地產(chǎn)集團結(jié)盟的新聞予以了極大的關注，中國有很多優(yōu)秀的房地產(chǎn)公司，您挑中恒大的理由是什么？您打算以此契機進入中國市場嗎？：
　　特朗普：恒大集團是一家具有做大潛質(zhì)的公司，因為他們志存高遠。他們擁有10億平方英尺的地產(chǎn)組合項目。恒大是中國眾多優(yōu)秀房地產(chǎn)公司中的一員，所以，我們也不排除和其他房產(chǎn)公司合作的可能。我們和恒大的合作項目是位于中國南部的廣州市。廣州是中國最富裕的城市之一，而且也是很多優(yōu)秀房地產(chǎn)項目的發(fā)源地。
　　我們聯(lián)手合作的項目將成為中國最高的建筑之一，就我個人而言，我很喜歡高層建筑。

　　問：如果在中國舉辦財富論壇，您期望的出場費大概是多少？
　　特朗普：近一段以來，我的平均出場費為100萬－150萬美元。當然了，費用的變化取決于具體的事情，具體問題具體分析。

背景資料 唐納德·特朗普

唐納德·特朗普，美國地產(chǎn)大王、億萬富豪、媒體巨人，畢業(yè)于沃頓商學院，他開發(fā)了一系列全世界最著名的房地產(chǎn)項目：紐約第五大道特朗普大廈、公園道特朗普大樓、特朗普世界大廈、華爾街40號、君悅飯店、棕櫚灘馬阿拉歌俱樂部、棕櫚灘特朗普國際飯店、迪拜大廈，還有很多獲獎的高爾夫球場。他與北美最大繼續(xù)教育機構The Learning Annex合作的房地產(chǎn)與財富論壇幫助100萬人學會胸懷大志；他擔任聯(lián)合制片人的《學徒》獲得了艾美獎提名，他自己也成了明星；他寫出了7本暢銷書：《讓你賺大錢》《跟億萬富翁學徒》《如何致富》《交易的藝術》等，這些書已銷售幾百萬冊。特朗普即將進軍中國，競標廣州東塔。