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2010-07-12 作者:李一戈 來源:21世紀(jì)經(jīng)濟報道 |
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前幾天在我們報紙主辦的博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇,有朋友好奇地問我:這一輪房地產(chǎn)調(diào)控總共會有幾波?是不是中央部委每發(fā)一個通知,每講一次話,就代表一波? 我分明知道這位朋友是在揶揄我們媒體,動不動就把房地產(chǎn)調(diào)控分成是第二波第三波第N波。我沒接他的招:民間的說法,你聽過就忘吧。 誰知他不依不饒:最后一波會不會是年底?金博士都說了,年底如果GDP可能跌破8%的“底線”,調(diào)控政策可能會轉(zhuǎn)向。 我去搜了一下,金巖石博士對媒體是這么說的:“第三、第四季度GDP增幅可能跌破8%的政策底線。一旦發(fā)生,政府的調(diào)控政策必然轉(zhuǎn)向,這也意味著本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策行將結(jié)束! 按照主流經(jīng)濟學(xué)家的預(yù)測,今年我國GDP將呈逐季下滑的趨勢,第三季度可能下滑到10%以下,第四季度可能下滑到9%以下。從目前來看,第三季度不可能跌破8%,第四季度跌破或接近8%的可能性是存在的。
我在以前的文章里說過,樓市調(diào)控與經(jīng)濟增長存在微妙的關(guān)系,今年敢于對房地產(chǎn)實行嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控,一個重要背景就是,今年GDP豈止保八,而且可以保九(主流經(jīng)濟學(xué)家預(yù)測全年增長率可達(dá)9.5%以上)。 倘若預(yù)測成真,第四季度GDP跌破或接近8%,可能意味著2011年一季度會更差,會到達(dá)7%附近。中央政府會像2008年底那樣,再次祭起房地產(chǎn)的大旗,救GDP么?竊以為不會,世易時移矣。再說,第四季度和明年一季度的經(jīng)濟形勢也不會像人們想象的那么糟糕,可以撬動經(jīng)濟增長的產(chǎn)業(yè)還有好幾個,政府投資的熱度也沒消散,無須全仰房地產(chǎn)之鼻息。 這里當(dāng)然不是要討論GDP的波段走勢,而是探討房地產(chǎn)的波段走勢。不過,此輪樓市調(diào)控才推進了不足三個月,有人就在展望它何時結(jié)束,確實有些操之過急。這個階段,評估樓市調(diào)控的效果,以資日后未來決策之參考,才是要務(wù)。正如房價其實還沒怎么下跌,就要制定房價上漲后的計劃,行為也太先鋒了。 巧的是,同是金巖石博士,居然就在這個時節(jié)向媒體預(yù)測,“不久的將來,上海的房價起碼要追上目前孟買的水平,即60000元/平米,北京將達(dá)到40000元/平米,就算是廣州也將達(dá)到20000元/平米,上海不久的將來更將出現(xiàn)30萬元/平米的超級豪宅!苯饚r石的立論是,與金磚四國其他三個首都相比,上海、北京目前的房價按平均水平是巴西利亞的一半,孟買的1/3,莫斯科的1/6,嚴(yán)重被低估。 我個人覺得,這種橫向比較沒有太大的意義,因為每個數(shù)字的后面還攜帶著豐富的內(nèi)涵和信息,而各國及其首都的經(jīng)濟、政治發(fā)展水平和消費心理完全不同。再說,假如(我說的是假如)另外三個首都的房價是畸形的,我們?yōu)槭裁匆蛞粋畸形的數(shù)字學(xué)習(xí)? 到什么階段,做什么事。 樓市調(diào)控的這個階段,調(diào)控部門宜評估調(diào)控效果,而被調(diào)控的對象,也就是地產(chǎn)商們該做什么呢?我個人還是建議要降價。連華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強都在博鰲房地產(chǎn)論壇公開勸同行降價。當(dāng)然指的是現(xiàn)階段,是下半年。 降價之外也不是沒事可干,“該買地的買地,該投資的投資”。按照慣例,調(diào)控不會是沒有期限,需求也不會永遠(yuǎn)藏著,“什么階段做什么事”,并不意味著你不能眺望一下未來。管它調(diào)控有幾波,樓市不會倒著走,生活也總是要繼續(xù)。 提醒一句,關(guān)于房價和GDP以及CPI的準(zhǔn)確預(yù)測,與其聽經(jīng)濟學(xué)家和專家的(也包括我),不如去請德國奧博豪森水族館的章魚保羅哥,它在世界杯的預(yù)測準(zhǔn)確率達(dá)100%。 |
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