中國(guó)經(jīng)濟(jì)正在擺脫對(duì)房地產(chǎn)的依賴
    2010-07-09    作者:牛刀    來(lái)源:鳳凰網(wǎng)

    股市是經(jīng)濟(jì)的晴雨表。房?jī)r(jià)調(diào)控的效果如何,在股市上也是最先得到反映。本周股市大盤(pán),正在逐步擺脫地產(chǎn)股的繼續(xù)下跌的影響,而走出區(qū)域和個(gè)股行情。鋼鐵、基建、水泥、路橋、建材等上市公司由于年報(bào)等多重利好的刺激,表現(xiàn)良好。稀土永磁、智能電網(wǎng)、電子信息、網(wǎng)絡(luò)游戲、三網(wǎng)融合、物聯(lián)網(wǎng)和醫(yī)療醫(yī)藥各領(lǐng)風(fēng)騷。大盤(pán)基本企穩(wěn)。
  從今年開(kāi)盤(pán)的3289點(diǎn),到本周的2421點(diǎn),大盤(pán)告訴市場(chǎng),對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控導(dǎo)致的對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響正在得到市場(chǎng)的消化,大盤(pán)基本擺脫對(duì)地產(chǎn)股的依賴,正在走出應(yīng)有的獨(dú)立行情。
  中國(guó)股市上有123家房地產(chǎn)上市公司和借殼、控股等涉房地產(chǎn)公司,今年年初,大盤(pán)在3289點(diǎn)時(shí),這些地產(chǎn)類(lèi)上市公司的市值占總市值的17%,而現(xiàn)在,地產(chǎn)股經(jīng)過(guò)幾輪大跌,其市值只占總市值的13%?紤]到地產(chǎn)行業(yè)對(duì)GDP貢獻(xiàn)只有10%,所以,地產(chǎn)股還有泡沫,還沒(méi)有見(jiàn)底,地產(chǎn)股占股市總市值也應(yīng)該是10%左右,才較為合理。
  但是,從趨勢(shì)上看,大盤(pán)的許多板塊和行業(yè)已經(jīng)不理睬地產(chǎn)股的下跌,正在挖掘增值潛力,拓展價(jià)值空間,只有銀行股是個(gè)例外。初步表明,本輪房?jī)r(jià)調(diào)控,正在朝著良性方向發(fā)展。
  在全球,沒(méi)有哪個(gè)經(jīng)濟(jì)體的經(jīng)濟(jì)被一個(gè)產(chǎn)業(yè)綁架,而且還是被一個(gè)沒(méi)有什么成長(zhǎng)性和科技含量的產(chǎn)業(yè)綁架。中國(guó)經(jīng)濟(jì)這幾年深受其害,擺脫對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴,是本輪調(diào)控的目的之一。中央政府的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向其實(shí)非常明確,調(diào)結(jié)構(gòu)和擴(kuò)內(nèi)需是總體原則,在2009年制定的十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃中,只有鋼鐵、汽車(chē)、船舶、石化、紡織、輕工、有色金屬、裝備制造、電子信息和物流業(yè),沒(méi)有房地產(chǎn)行業(yè)。
  在2010年7月,工信部起草的“支持行業(yè)兼并重組”政策已上報(bào)國(guó)務(wù)院,將主要從金融、財(cái)稅、資源配給三方面支持大型企業(yè)進(jìn)行兼并重組。所涵蓋的行業(yè)除了去年調(diào)整和振興規(guī)劃涉及的汽車(chē)、鋼鐵、紡織、裝備制造、造船、電子信息、石化、輕工、有色金屬九大產(chǎn)業(yè)外,新增了建材產(chǎn)業(yè)。也沒(méi)有房地產(chǎn)行業(yè)。
  所以,中國(guó)未來(lái)的房地產(chǎn)業(yè),會(huì)逐步發(fā)展到以民生保障為主體的住宅建筑產(chǎn)業(yè),現(xiàn)在很多明智的房地產(chǎn)上市公司也在調(diào)整結(jié)構(gòu),并轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)和社會(huì)保障住宅的開(kāi)發(fā)建設(shè)。房地產(chǎn)業(yè)的自身調(diào)整,使整個(gè)大盤(pán)地產(chǎn)股發(fā)生分化,世茂股份等在二三線城市商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域開(kāi)疆拓土的公司受到市場(chǎng)的追捧,而有些死守一二線城市住宅項(xiàng)目的公司因業(yè)績(jī)預(yù)期受到影響,還在進(jìn)一步下跌。
  從宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)上顯示,6月份好壞參半,但是,有一個(gè)重要數(shù)據(jù)出現(xiàn)大幅下跌,值得引起重視。那就是,社會(huì)用電量從6月份開(kāi)始出現(xiàn)拐點(diǎn),從連續(xù)5個(gè)月的百分之在二十幾的增長(zhǎng)滑落,盡管主要表現(xiàn)在重工業(yè),與房地產(chǎn)業(yè)下滑無(wú)關(guān),但是,也應(yīng)該充分引起關(guān)注。
  目前,宏觀經(jīng)濟(jì)中發(fā)生的問(wèn)題,是調(diào)結(jié)構(gòu)擴(kuò)內(nèi)需引起的正,F(xiàn)象,不是什么兩難。嚴(yán)格的說(shuō),2010年中國(guó)的貨幣政策從來(lái)沒(méi)有緊縮過(guò)。從信貸規(guī)?,名義信貸規(guī)模雖然還在可控范圍之內(nèi),但如果把準(zhǔn)貸款計(jì)算在內(nèi),實(shí)際信貸規(guī)模已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了計(jì)劃數(shù)。年初制定的2010年的新增信貸投放目標(biāo)為7.5萬(wàn)億。今年上半年人民幣貸款增量達(dá)到4.58萬(wàn)億元。但是改頭換面的新增“準(zhǔn)貸款”,如銀信合作理財(cái)產(chǎn)品、融資性金融租賃產(chǎn)品、企業(yè)債、城建債等大行其道,其規(guī)?赡芤呀(jīng)超過(guò)了銀行貸款額的50%。
  從貨幣供應(yīng)量來(lái)看,年初制定的廣義貨幣M2全年的目標(biāo)為17%,而實(shí)際執(zhí)行情況是,1月25.98%,2月25.52%,一季度22.50%,4月21.48%,5月21%。 5月底,中國(guó)的廣義貨幣余額達(dá)到66.34萬(wàn)億元,超過(guò)美國(guó),但我們的GDP卻只有美國(guó)的1/3不到。這雖然與中國(guó)的金融市場(chǎng)不發(fā)達(dá)貨幣流通速度相對(duì)較慢有關(guān), 但貨幣的超量供應(yīng)也已經(jīng)是個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。
  因?yàn)樾略鲑J款和貨幣超量的供應(yīng),才有了這兩個(gè)月來(lái)房地產(chǎn)商死扛房?jī)r(jià)的現(xiàn)象發(fā)生,才有了“蒜你狠”、“辣死你”、“逗你玩”和房租上漲的現(xiàn)象,為擴(kuò)內(nèi)需制造了極大的障礙。所以,中國(guó)經(jīng)濟(jì)面對(duì)的不是繼續(xù)刺激,而是充分調(diào)整的問(wèn)題。只有經(jīng)過(guò)充分調(diào)整的結(jié)構(gòu),才能擴(kuò)大內(nèi)需,拉動(dòng)經(jīng)濟(jì),解決更多就業(yè)。

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