隨著房地產(chǎn)調(diào)控的進(jìn)一步推進(jìn)，無論是一線城市還是二三線城市，新房和二手房價格還未出現(xiàn)明顯松動，但成交量已持續(xù)下滑、瀕臨冰點，與此截然不同的是，各城市的房租都出現(xiàn)驚人上漲。以北京為例，3-6月份同比上漲幅度超過了18%，每月環(huán)比上漲幅度約2%。廣州租金平均也漲了一成，而市區(qū)一些城中村房租更普遍上漲二到四成。
　　日前，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部安排，其下屬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會負(fù)責(zé)對北京、上海、廣州、深圳等城市房租暴漲進(jìn)行調(diào)查，對于房租上漲的原因，調(diào)查結(jié)論認(rèn)為除了季節(jié)性因素外，部分中介因為房屋買賣生意下降，從房主處收租房子做“二房東”推高房租或勸說房主抬高房租，成為推動房租上漲的主要因素。（據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道》）

　　按照房地產(chǎn)市場運(yùn)行規(guī)律，一般來說，房屋租賃市場的價格漲跌總是與房屋交易價格的漲跌“同向聯(lián)動”。因此，租賃市場呈現(xiàn)的價量齊升，造就目前廣泛傳播的“房租上漲將支撐房價”的論調(diào)，并由此對房價跌幅乃至房地產(chǎn)調(diào)控成效表示質(zhì)疑。事實上，這種邏輯過于簡單化，當(dāng)前房租的上漲與房價未來的下跌趨勢，并不存在必然的矛盾；即使租賃價格出現(xiàn)一定程度的上漲，也不能阻擋房價下跌的腳步。
　　首先，房租漲跌并不具備樓市風(fēng)向標(biāo)意義。從最近幾年的市場經(jīng)驗來看，房價的上漲必然帶來房租的上漲，而房租的上漲不一定能推動房價上漲。歸根結(jié)底，造成這種違反市場規(guī)律的不正常狀態(tài)的原因在于，房屋買賣獲得的收益率一直遠(yuǎn)高于房屋租賃收益率。我愛我家市場研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)過近期房租的上揚(yáng)，目前北京的租售比已由新政前的1:650降低為1:565，盡管如此，仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于1:200-1:300的國際合理水平。在這種情況下，即使房租翻一番，也無法彌補(bǔ)房價下跌30%造成的損失，投資者絕不會為了微薄的短期租金而失去可能的出售機(jī)會。
　　其次，房屋租賃需求并不能夠為房地產(chǎn)市場庫存增加提供有效的需求支撐。房租的上漲，與租賃市場“供小于求”的趨勢密不可分。如果說，高房價下越來越多的居民被迫選擇“轉(zhuǎn)購為租”，在短期內(nèi)增加了租賃需求，是房租上升的初始動因。那么，人口向城市的流動并定居，則是租金上漲的中長期推動力。以北京為例，截至2009年末，已經(jīng)連續(xù)三年年均增加常住人口50萬人以上。如果以人均25平方米的居住面積計算，每年新增人口所需的住房面積高達(dá)1500萬平方米，折合建筑面積約1900萬平方米，這無疑將形成持續(xù)穩(wěn)定的新增住房需求。
　　值得注意的是，在當(dāng)前房價虛高、房價收入比嚴(yán)重扭曲的背景下，租房需求轉(zhuǎn)移至買房需求是相當(dāng)困難的，需要收入達(dá)到更高的水平，這使得房租上漲對于房價的拉動力較弱。換言之，由于這些住房需求很難轉(zhuǎn)化為實際的購買需求，對于開發(fā)商和投機(jī)者來說，其庫存壓力并不能因租賃需求增多而顯著改善。
　　租賃市場需求的增加，正反映了購房者的觀望情緒越來越濃厚，房租的上漲也是房價下跌預(yù)期加強(qiáng)、下跌預(yù)期已經(jīng)占據(jù)主流的必然的正�，F(xiàn)象，房價下跌的壓力正在持續(xù)增大。
　　另外，由于租賃價格是人們收入與經(jīng)濟(jì)環(huán)境的體現(xiàn)，決不可能脫離實體經(jīng)濟(jì)環(huán)境漲上天去。目前部分城市房租的上漲是房價尚未明顯下跌，預(yù)期利率上調(diào)和開征房產(chǎn)稅共同作用下的特殊現(xiàn)象。因此，決不能因市場出現(xiàn)的一些背離于政策調(diào)控的現(xiàn)象，而否定正在形成的房價下滑態(tài)勢。