中國房地產(chǎn)還有投資空間嗎?
    2010-03-31    作者:任紹敏    來源:第一財經(jīng)日報

    中國房地產(chǎn)價格還會上漲嗎?房地產(chǎn)市場還有投資空間嗎?對2010年房地產(chǎn)市場走勢如何判斷?圍繞房地產(chǎn)的問題,總能激起無數(shù)的熱議。
  3月29日,路虎—智行天下第一財經(jīng)思想盛宴系列論壇走進溫州,由多位專家來共同探討房地產(chǎn)問題。中國社會科學院金融研究所研究員易憲容稱,中國房地產(chǎn)是政策市,仍有投資空間,不過,其未來走勢取決于信貸政策和房地產(chǎn)稅收政策等在內(nèi)的系列政策走向。而上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長李戰(zhàn)軍認為,房地產(chǎn)市場長期可看好,投資房地產(chǎn)較投資資本市場有更好的收益。
  隨后的圓桌論壇,易憲容、李戰(zhàn)軍和溫州經(jīng)濟學會會長馬津龍圍繞房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展展開了激烈的思想交鋒。
  馬津龍:房價問題最難預測,我在房價問題上的預測一次次失敗,多年來很多人問我房價會不會漲,我都說不可能上漲,人家說需不需要買房,我認為不值得去買,曾經(jīng)也一度認為租房比買房合算,我在溫州租了好幾年房,當時一年租金2萬多元,覺得很劃算。
  如果房價一直高下去,可能是定時炸彈,如果哪一天崩盤了,硬著陸了,可能會給經(jīng)濟造成災難性的破壞,近幾年內(nèi)很難說。
  易憲容:投資品跟消費品有差別,投資品的定價機制由市場預期來決定,F(xiàn)在有很高的金融杠桿等方式,而且成本很低,大家拼命把銀行的錢拿出來去買。如果住房市場是投資品,泡沫到了一定程度后一定會破滅,這種產(chǎn)品由資金杠桿決定,由資金成本決定,價格越抬越高,當沒有人接最后一棒的時候,價格泡沫就破滅了。
  李戰(zhàn)軍:商品房既是消費品也是投資品,在公開市場上交易的時候,大家是按照投資品的交易規(guī)則來買的。市場化的商品房供應被人為壓縮,而政策保障房的建設被人為擴大,這個對市場的發(fā)展是極其不利的。
  中國房地產(chǎn)無論對開發(fā)企業(yè),還是對購房者來講,稅收種類是中國各個產(chǎn)業(yè)中最多的。物業(yè)稅的稅基是房價,而房價當中大頭是地價,地價是國家的物業(yè),不是每個購房者的物業(yè),憑什么國家征收物業(yè)稅要包含地價?而這個地是國家的不是購房者的,從征稅的法理上不通。
  我認為在中國買房依然是好時機。過去8年時間里,我對市場的預判從來沒有失誤過,講房價繼續(xù)上升是一個客觀的經(jīng)濟趨勢和基本的經(jīng)濟規(guī)律,靠著自己雙手來改變命運的中國老百姓,在目前階段堅決投資房地產(chǎn)沒有錯。

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