撞上“地王整肅”槍口 大龍地產(chǎn)錢地兩空
    2010-02-02    作者:張敏    來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞

    “一場鬧劇以2億元的代價收場了!盨OHO中國董事長潘石屹昨日(2月1日)在微博上評論道。

  北京市國土資源局昨天的一紙公告,令北京2009年雙料“地王”——北京市大龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱大龍地產(chǎn))(600159,SH)于去年11月20日以50.5億元高價拍得的北京順義區(qū)地塊,最終落得被收回的下場。不僅如此,大龍地產(chǎn)2億元競買保證金也被全數(shù)沒收。
  大龍地產(chǎn)此番“賠了夫人又折兵”的“遭遇”,頗有“敲山震虎”的意味。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,此舉反映了今年管理層的思路:從拿地環(huán)節(jié)開始加強(qiáng)監(jiān)管,以制止囤地、炒地等現(xiàn)象,并敦促開發(fā)商加快開發(fā)速度。

  大龍的“如意算盤”

  大龍地產(chǎn)“地王”被沒收,已在意料之中。
  北京市國土局的公告稱,由于大龍地產(chǎn)逾期未簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及《土地開發(fā)建設(shè)補(bǔ)償協(xié)議》,依據(jù)《拍賣文件》的有關(guān)規(guī)定,取消大龍公司的競得資格。公告還表示,大龍地產(chǎn)已繳納的2億元競買保證金將不予退還。
  去年11月20日,大龍地產(chǎn)以50.5億元價格競得 “順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū)22號住宅用地”,樓面地價接近3萬元/平方米,成為北京當(dāng)年總價和樓面地價“雙料地王”。
  但作為上市公司,大龍地產(chǎn)此番拿“地王”之舉引來質(zhì)疑無數(shù)。最核心的質(zhì)疑是,其各項財務(wù)指標(biāo)均不支撐天價拿地,此舉有借地王推高區(qū)域地價之嫌。
  隨后在今年1月22日,北京市國土局在公布8家未簽合同、欠繳地價款的開發(fā)商名單,并停止其在土地市場的交易資格時,其中一家就是大龍地產(chǎn)。
  大龍地產(chǎn)最新發(fā)布的年報顯示,2009年公司完成營業(yè)收入17.48億元,比上年增長1174.08%;但同期公司總資產(chǎn)為30.07億元,同比下降5.32%?傎Y產(chǎn)僅為50.5億元地價款的60%。
  據(jù)記者了解,截至昨日,大龍地產(chǎn)仍未簽訂土地出讓合同,也未繳納地價款。
  對于地王被收回一事,大龍地產(chǎn)發(fā)布公告稱,公司將積極與有關(guān)部門溝通,降低公司的損失。
  記者發(fā)現(xiàn),在被暫停土地交易資格之后,大龍地產(chǎn)于1月27日公告稱,控股子公司大龍公司獨(dú)資成立了北京市諳盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,注冊資本3000萬元,經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售自行開發(fā)的商品房。有業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為,大龍地產(chǎn)似乎早就預(yù)料到可能會被取消拿地資格,此次在風(fēng)口浪尖之際成立新公司,或希望未來能借助其“曲線”拿地。

  “地王”整肅潮起

  北京市土地整理儲備中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,按照規(guī)定,該地塊被收回后,下一步將擇機(jī)入市,但入市時間尚未確定。同時,2億元的競買保證金將不予退回。
  該負(fù)責(zé)人同時表示,收回“地王”僅是一個開始,今年北京市國土局將繼續(xù)加強(qiáng)土地市場監(jiān)管。其中,近期或?qū)⒅贫ㄏ嚓P(guān)的土地入市規(guī)則。
  不少業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為,北京市國土局此舉更多釋放的是一種信號,標(biāo)志著地方已經(jīng)真正開始落實國家的土地管理政策。21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師孟奇表示,此舉反映了今年政府的思路:從拿地環(huán)節(jié)開始加強(qiáng)監(jiān)管,以制止囤地、炒地等現(xiàn)象,并敦促開發(fā)商加快開發(fā)速度。
  然而,中國土地勘測規(guī)劃院副總工程師鄒曉云也指出,上述處置只是個案,且涉及的是中小開發(fā)商,未來政策實施是否能保持這種力度,還有待觀察。

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