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高房?jī)r(jià)不是“批評(píng)”下來(lái)的 |
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2010-01-19 作者:社論 來(lái)源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) |
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最近,一些地方官員針對(duì)各地的高房?jī)r(jià)問(wèn)題接連作出表態(tài),對(duì)房?jī)r(jià)畸高的現(xiàn)象提出了嚴(yán)肅批評(píng)。不少批評(píng)意見(jiàn)入情入理,發(fā)人深思。 歸納一下,地方官員們針對(duì)高房?jī)r(jià)作出的批評(píng),大致圍繞三個(gè)方面:其一,商品房?jī)r(jià)畸高、保障性住房供應(yīng)不足,不少民眾望房興嘆,已經(jīng)成為民生難題;其二,在一些官員看來(lái),房?jī)r(jià)畸高逐漸開(kāi)始影響到政府形象;其三,有官員甚至明確表示,高房?jī)r(jià)背后隱藏著貪污腐敗問(wèn)題。 說(shuō)實(shí)話,高房?jī)r(jià)背后的民生艱難、政府形象受損,以及一些貪污腐敗現(xiàn)象的出現(xiàn),都是客觀存在的。在各地房?jī)r(jià)一浪又一浪的上漲熱潮中,民生問(wèn)題早已凸顯。去年,一部名為《蝸居》的電視劇熱播,很重要的一個(gè)原因,即是這部電視劇吻合了社會(huì)心理層面對(duì)于高房?jī)r(jià)的不滿。這種不滿情緒若持續(xù)醞釀,可能為將來(lái)埋下社會(huì)危機(jī)的隱患。 其實(shí),各地政府對(duì)于房?jī)r(jià)問(wèn)題是了然于胸的。房?jī)r(jià)背后的上漲邏輯,并不復(fù)雜。城市化的浪潮、民眾改善住房的愿望,固然都是推動(dòng)房?jī)r(jià)上行的客觀原因,但房產(chǎn)被當(dāng)作投機(jī)品來(lái)高度炒作、城市地價(jià)不斷飆升以至于“地王”頻現(xiàn)等人為原因,在很大程度上助漲了樓市價(jià)格。而這些人為原因,涉及到地方政府的監(jiān)管作為,更涉及到地方政府的直接利益——很多時(shí)候,地方政府也是房?jī)r(jià)上漲的重要推手。正因此,政府形象受到損傷在所難免。 高房?jī)r(jià)的背后,當(dāng)然也不無(wú)腐敗問(wèn)題。房地產(chǎn)領(lǐng)域可以說(shuō)是腐敗高發(fā)的領(lǐng)域。在樓市中,權(quán)力的“點(diǎn)石成金”意味非常明顯,如規(guī)劃部門稍微變更一個(gè)項(xiàng)目的容積率,就可能使開(kāi)發(fā)商增加收入數(shù)千萬(wàn)元。由于在房地產(chǎn)業(yè)利益同盟的“多贏格局”中,一些地方政府、有關(guān)腐敗官員、開(kāi)發(fā)商等都是獲利者,這也導(dǎo)致了房地產(chǎn)領(lǐng)域腐敗的隱蔽性。 可以清楚地看到,地方政府與地方官員在整個(gè)樓市的利益鏈條中,扮演了不可忽略的角色,尤其是各地近年來(lái)對(duì)于“土地財(cái)政”的過(guò)度偏好,直接推高了地價(jià),進(jìn)而深刻影響到房?jī)r(jià),這也是客觀現(xiàn)實(shí)。民眾的困難、政府的形象,以及房地產(chǎn)領(lǐng)域當(dāng)中的諸多腐敗現(xiàn)象,也因此相互關(guān)聯(lián),層層問(wèn)題糾結(jié)到了一起。 現(xiàn)在,不少地方官員(包括部分省級(jí)官員)出來(lái)公開(kāi)表態(tài),批評(píng)指責(zé)畸高房?jī)r(jià)的不合理性,反映出這些官員們認(rèn)識(shí)上的傾向。毫無(wú)疑問(wèn),畸高房?jī)r(jià)的嚴(yán)重性,在導(dǎo)致民生艱難之外,還可能促使房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的膨脹,釀成金融風(fēng)險(xiǎn),同時(shí),地價(jià)過(guò)高對(duì)于城市的后續(xù)發(fā)展,負(fù)面效應(yīng)也將是明顯的。 誠(chéng)然,從宏觀面來(lái)看,房地產(chǎn)市場(chǎng)須平穩(wěn)健康發(fā)展,不能大起大落,但樓市要想健康發(fā)展,目前的重要目標(biāo)就是要遏制價(jià)格的過(guò)快上漲。中央已經(jīng)一再表態(tài),要加強(qiáng)針對(duì)樓市的調(diào)控。某種意義上說(shuō),地方官員們相繼批評(píng)高房?jī)r(jià),是對(duì)中央態(tài)度的呼應(yīng),也是一種重要而正確的認(rèn)識(shí)。 不過(guò),地方官員認(rèn)識(shí)到樓市問(wèn)題所在,遠(yuǎn)不足夠,高房?jī)r(jià)僅靠批評(píng)是下不來(lái)的,關(guān)鍵還是要有切實(shí)的措施。從中央部委的政策來(lái)看,有幾個(gè)方面已經(jīng)發(fā)力,如調(diào)整交易環(huán)節(jié)的稅收來(lái)遏制投機(jī)的過(guò)度;加大差別化信貸政策執(zhí)行;國(guó)土部門則重拳落在對(duì)閑置土地的處置上,等等。 顯然,在遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲上,地方政府大有可為。最重要的一點(diǎn),當(dāng)是改變對(duì)于“土地財(cái)政”的過(guò)度依賴,改變倚賴賣地收入的現(xiàn)實(shí)。說(shuō)實(shí)話,“土地財(cái)政”的問(wèn)題解決不好,房?jī)r(jià)畸高的現(xiàn)象就難以改變。當(dāng)然,“土地財(cái)政”涉及到中央和地方的關(guān)系,涉及到事權(quán)與財(cái)權(quán)的匹配,涉及到未來(lái)財(cái)稅制度的改革,也的確是一個(gè)大難題。 在此之外,地方政府還要努力加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管,以及繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。其實(shí),商品房?jī)r(jià)格的畸高,與保障性住房供應(yīng)不足,是一個(gè)問(wèn)題的兩個(gè)方面,從不同角度呈現(xiàn)出同一問(wèn)題的實(shí)質(zhì)。對(duì)于地方上來(lái)說(shuō),推進(jìn)保障性安居工程建設(shè),要同時(shí)解決動(dòng)力不足和財(cái)力不足兩個(gè)難題。這就要求地方官員真正承擔(dān)起為官者的政治責(zé)任,借助改革與奮斗來(lái)逐步解決。 當(dāng)然,房產(chǎn)價(jià)格是個(gè)民生問(wèn)題,也是個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。經(jīng)濟(jì)問(wèn)題的解決,需要尊重經(jīng)濟(jì)規(guī)律。說(shuō)到底,政府還是要干好分內(nèi)之事,厘清政府職能。調(diào)控房?jī)r(jià),并不是去胡亂干預(yù)房?jī)r(jià)——如果不尊重經(jīng)濟(jì)規(guī)律,那么即使強(qiáng)行干預(yù),也未必能夠?qū)崿F(xiàn)預(yù)期的目標(biāo)。
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