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2009-12-16 作者:社論 來源:第一財經(jīng)日報 |
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圍繞著房地產(chǎn)市場的發(fā)展,中央最近連續(xù)出辦法,提要求,釋放出明顯的政策訊號。 從政府公布的措辭當(dāng)中,我們可以讀出兩方面值得注意的信息:其一,中央希望房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,不大起大落;其二,政府針對一些地方的高房價走勢作正面表態(tài),提出要遏制過快上漲。 14日舉行的國務(wù)院常務(wù)會議,在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的前提下,強調(diào)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展對于實現(xiàn)保增長、擴內(nèi)需、惠民生的目標(biāo)所發(fā)揮的作用,也強調(diào)要繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費。這意味著,至少在目前,去年以來執(zhí)行的房地產(chǎn)政策還不會發(fā)生根本性、方向性的巨大變動。 這其中的原因并不復(fù)雜,也是我們一直以來不斷指出的,在后金融危機的背景下,房地產(chǎn)業(yè)擔(dān)當(dāng)起保增長的重任。由于房地產(chǎn)行業(yè)具有較強的拉動能力,過去一年多來的事實表明,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,對于中國經(jīng)濟走出低谷所發(fā)揮的作用是明顯的。鑒于當(dāng)前中國經(jīng)濟從復(fù)蘇走向穩(wěn)定增長依舊存在諸多不確定性,國內(nèi)和國外環(huán)境,依舊對未來的經(jīng)濟發(fā)展提出了考驗與挑戰(zhàn)。從政府的政策選擇角度觀察,推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的目標(biāo)不會輕易改變。 然而,與此同時,中央也清楚地看到,一些城市房價超乎尋常地上漲,房產(chǎn)被當(dāng)作投機品來炒作,已經(jīng)成為一個嚴(yán)重的問題,不能不引起重視。這種嚴(yán)重性至少體現(xiàn)在三個方面:一是高房價下的民生艱難,如若得不到有效遏制,甚至可能釀成社會問題;二是房地產(chǎn)信貸風(fēng)險的膨脹,后果堪憂;三是一些熱點城市接連出現(xiàn)天價土地,地價過高對于城市的后續(xù)發(fā)展,將不可避免地帶來嚴(yán)重的負(fù)面效應(yīng)。 在這樣的背景下,中央下決心遏制部分城市房價上漲過快的勢頭,給出了今年年內(nèi)的首個正面表態(tài),并提出一個系統(tǒng)性的遏制措施?偟脑瓌t,是穩(wěn)定完善政策、增加有效供給、加強市場監(jiān)管、完善相關(guān)制度。同時,繼續(xù)綜合運用土地、金融、稅收等手段,加強和改善對房地產(chǎn)市場的調(diào)控。 在上周,個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限已經(jīng)由2年恢復(fù)到5年,明顯體現(xiàn)出政策對投資投機性購房的抑制。在未來一階段里,增加普通商品住房的有效供給、加大差別化信貸政策執(zhí)行力度、加強市場監(jiān)管,以及繼續(xù)大規(guī)模推進保障性安居工程建設(shè),必然成為政策發(fā)力的重心。 看起來,這樣的樓市調(diào)控手段人們并不陌生;蛘哒f,在面對樓市非理性發(fā)展之時,從政府政策的角度,也只能以此類綜合性的辦法,求得對現(xiàn)存問題的緩解與改善。現(xiàn)在的關(guān)鍵是,在目前的條件下,這些手段能否真正遏制樓市持續(xù)“高燒”的局面?或者說,上述的種種辦法,又能否得到有效落實? 或許,這個問題的答案,仍存在爭議。不必懷疑,包括抑制投機、加大差別化信貸政策執(zhí)行力度等舉措的實施,會對樓市非理性的“高燒”起到一定的降溫作用,而如加強市場監(jiān)管,包括強化執(zhí)行土地閑置滿2年將無償收回的舉措,將對遏制開發(fā)商“囤地”行為、提升土地利用效率,大有裨益。 然而,這不等于說,國務(wù)院常務(wù)會議此次提出的系統(tǒng)性政策,在各個層面均能有效發(fā)力。我們一直在說,改善土地政策、增加土地政策是一個重要的舉措,但最近本報即有報道,今年前三季度中低價位、中小套型普通商品房用地供應(yīng)與去年同期相比大幅減少了45%——如果這樣的情勢得不到扭轉(zhuǎn),不能真正增加土地供給和中低價位的房屋,則將使整體調(diào)控效用大幅削弱。 更難解的題目在于,加大保障性住房的供應(yīng)是一直在強調(diào)的要求,但落實難度相當(dāng)之大。當(dāng)然,這個問題,與中央和地方關(guān)系、現(xiàn)行財稅體制等深層次命題結(jié)合在一起,加大保障性住房的供應(yīng)立意雖好,實現(xiàn)卻難,確有客觀的緣由。不過,正如此次國務(wù)院常務(wù)會議所要求的,針對這一命題,地方各級政府要切實負(fù)起責(zé)任。 在地方層面,圍繞加大保障性住房供應(yīng)的問題,一是動力不足,二是財力不足。在地方政府過于依賴“土地財政”的模式下,動力不足是顯而易見的,這就要求地方政府必須真正實現(xiàn)職能歸位;同時,鑒于許多地方財力不足是個現(xiàn)實問題(有些地方在財力窘迫的情況下,甚至考慮過出售廉租房產(chǎn)權(quán)的昏招),故此,為落實樓市調(diào)控目標(biāo)計,包括允許地方有序發(fā)債,加大中央的專項經(jīng)費投入力度,均是可以考慮的選項。 總之,樓市要發(fā)展,問題要解決。面對錯綜復(fù)雜的中國房地產(chǎn)市場之現(xiàn)狀,從政府政策角度,既要系統(tǒng)作為,又要由簡入繁,步步為營。理順土地制度,擠掉一定量的泡沫,切實加大低價房的供應(yīng),是中國樓市健康發(fā)展的必需之舉。
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