第三方埋單是高房?jī)r(jià)種下的惡果
    2009-10-20    作者:江德斌    來(lái)源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)
  據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師姚景源表示,雙方父母和祖父母為獨(dú)生子女購(gòu)買(mǎi)婚房的“第三方埋單”現(xiàn)象,扭曲了房屋的市場(chǎng)價(jià)格,“這種情況就是經(jīng)濟(jì)學(xué)上的‘第三方埋單’,自己不掏錢(qián),一點(diǎn)不心疼,所以扭曲了市場(chǎng)價(jià)格!
  房地產(chǎn)市場(chǎng)上存在“第三方埋單”的事實(shí)并不假,但要說(shuō)由于不是自己掏錢(qián),因此就“一點(diǎn)不心疼”、從而扭曲了市場(chǎng)價(jià)格,則是本末倒置。
  按照經(jīng)濟(jì)學(xué)的供需理論,是需求決定價(jià)格,也就是消費(fèi)者對(duì)房子的購(gòu)買(mǎi)欲望及購(gòu)買(mǎi)力最終決定了房?jī)r(jià)。當(dāng)然市場(chǎng)也有反作用力,房?jī)r(jià)過(guò)高,超出消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)力,就會(huì)抑制購(gòu)買(mǎi)欲望,導(dǎo)致市場(chǎng)萎縮、供應(yīng)減少。
  然而我們必須看到,房地產(chǎn)“第三方埋單”的現(xiàn)象中,“雙方父母和祖父母”并非“因”,而是“果”。因?yàn)榉績(jī)r(jià)過(guò)高,剛?cè)肷鐣?huì)、談婚論嫁的年輕人經(jīng)濟(jì)能力有限,承受不起,只得向父母求助。子女婚姻乃是雙方家庭的大事,豈能坐視不理,才導(dǎo)致“雙方父母和祖父母”忍痛拿出幾十年積攢下的養(yǎng)老金、看病錢(qián)、退休金,為兒女的新房“埋單”。如果說(shuō)兒女“不心疼”父母的買(mǎi)房錢(qián),恐怕也不正確,無(wú)論花哪方面的錢(qián)買(mǎi)房,都是整個(gè)家庭的辛苦血汗錢(qián),而一套套高價(jià)新房的背后,往往灑滿(mǎn)了雙方家庭的辛酸淚水。
  至于扭曲的房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,也非消費(fèi)者所能左右;蛘哒f(shuō),消費(fèi)者有改變房?jī)r(jià)現(xiàn)狀的想法,卻有心無(wú)力,胳膊拗不過(guò)大腿。因此,姚景源的另一個(gè)看法是正確的,“賣(mài)方價(jià)格存在形成壟斷價(jià)格的可能性”,“一個(gè)城市的房?jī)r(jià),可能當(dāng)?shù)貛准曳科罄峡傇陲堊郎暇湍芏ㄏ聛?lái)”。從目前看,如散沙般的消費(fèi)者們,還未形成與房產(chǎn)商們的對(duì)抗能力。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),有的往往是無(wú)奈。
  認(rèn)清“第三方埋單”的因果關(guān)系,可能暫時(shí)改變不了高房?jī)r(jià)的現(xiàn)狀。但對(duì)“專(zhuān)家理論”的追根溯源、辨清真?zhèn),卻能讓公眾看清房?jī)r(jià)高企的真相。當(dāng)然,高房?jī)r(jià)種下的“惡果”,也是遲早會(huì)有被清算的時(shí)候的。
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