“丈母娘需求”是否房價上漲推手
    2009-09-08    周東飛    來源:瀟湘晨報
    “房價上漲,是因為‘丈母娘需求’!边@是中國房地產研究會副會長兼秘書長顧云昌9月3日在成都參加“中國地產金融年會2009區(qū)域巡回峰會”時,對房價上漲原因的獨到“剖析”。顧云昌這樣解釋丈母娘的需求:小兩口快結婚了,卻一直不買房,于是丈母娘把女婿找來“探討”,這下小女婿坐不住了,只好清倉、典當,籌錢買房,這就是“特剛需求”。
   報道此事的媒體介紹說,在國內地產界,顧云昌向來因觀點獨到而受到眾多媒體追逐?上У氖,顧云昌此次拋出的所謂“丈母娘需求”的噱頭,實在算不上“觀點獨到”。萬通集團主席馮侖向來有所謂“房地產界的思想家”美名,在一次座談會上他曾拋出驚人之論,認為是未婚女青年推動了房價的上漲。相比之下,顧云昌副會長的高論不過是馮侖觀點的掐頭去尾重新包裝,黑鍋原來是未婚女青年背著的,現(xiàn)在交給了她的媽媽——也就是“丈母娘”。
  說什么好呢?只能說,可憐天下丈母娘!女兒要結婚,眼見年輕人收入微薄買不起房,幾多丈母娘于是拿出攢了一輩子的“棺材底兒”,傾其所有幫助小兩口總算買套房子結了婚。其間的辛酸,怎一個慘字能夠形容,F(xiàn)在可好,丈母娘成了任專家打扮的小姑娘,不僅當上了威逼女婿清倉典當?shù)摹袄峭馄拧,而且成了推高房價的罪魁禍首。這一樁公案,又是怎一個冤字可以了結。問題是,房價上漲一定就是未婚女青年或丈母娘惹的禍嗎,或者說“剛性需求”及“特剛需求”真的是高房價的主因嗎?
  土地拍賣價格、房地產行業(yè)稅率、鋼筋水泥價格、開發(fā)商利潤率等等,甚至某些拿不上臺面的灰色成本,都可能成為抬高房價的原因。在人們關于房價的討論中,批評的矛頭更多地指向地價、行業(yè)暴利和灰色成本。既然房子同樣有商品屬性,那么供求關系對房價是會產生某些影響的。不過,中國房地產市場的空置率過高的問題一直被人們所詬病,相反并沒有確切的數(shù)據(jù)顯示商品房的供給是如何的稀缺。在社會普遍感覺房價過高的情況下,高房價反倒會對所謂“剛性需求”或者“特剛需求”產生抑制作用。也就是說,老百姓購房欲望的降低實際上應該起到壓低價格的作用。
  這樣簡單的道理,戴著業(yè)內人士、專家學者大帽子的顧云昌們未必不知道。同時,從做學問的角度來講,語不驚人死不休也不是什么大錯,關鍵是要能自圓其說自證其理。既然顧云昌把房價上漲歸咎于“丈母娘需求”,那么他至少有必要拿出實實在在的數(shù)據(jù)來證明,這種來自丈母娘的“特剛需求”到底是一個什么樣的比例,它對房價上漲產生了幾個百分點的影響。事實是,所謂“丈母娘需求”不過是一個張嘴即來的奇談怪論,在它的背后并沒有嚴肅的研究數(shù)據(jù)作支撐。既然是圈內人士,專家們對房價上漲的原因也自應心知肚明。但這樣的東西在這樣的場合說出來,必定大煞風景,倒不如不說。
  其實,所謂“丈母娘需求”與其說是高房價歸因,不如說是被專家當作了為房產商勵志的“雞湯”。他們的職責似乎僅僅在于,告訴臺下的聽眾房價還會上漲、“繁榮”還會持續(xù)。就如同股市的“教父”和帶頭大哥們忽悠股民,中國股市會漲到1萬點、再漲50年。不同之處只在于,股市的泡沫已經破裂過一次,樓市的沖動與激情還在繼續(xù)醞釀。講你喜歡聽的,是一切忽悠者的法則。關鍵是,作為聽眾的政府、開發(fā)商、購房者應有各自的清醒判斷。至于可憐的丈母娘們,且把加在你們身上的“需求”當作一個笑話吧。
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