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房屋買(mǎi)賣(mài)“免公攤”能否抑制漲價(jià) |
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消費(fèi)者呼吁盡早出臺(tái)與新銷(xiāo)售辦法統(tǒng)一的物業(yè)費(fèi)采暖費(fèi)收繳辦法 |
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2009-08-27 來(lái)源:中華工商時(shí)報(bào) |
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本月25日《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》進(jìn)行修訂,其中規(guī)定,今后預(yù)售住宅或現(xiàn)房銷(xiāo)售應(yīng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià),經(jīng)適房和兩限房銷(xiāo)售按建筑面積計(jì)價(jià)和結(jié)算房?jī)r(jià)款。 按照新辦法,取得商品房預(yù)售許可證的新建商品房的預(yù)售,或完成初始登記的現(xiàn)房銷(xiāo)售應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià),獨(dú)棟別墅、整棟樓房和車(chē)位、車(chē)庫(kù)的預(yù)售、現(xiàn)房銷(xiāo)售可以按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià),也可以按照建筑面積計(jì)價(jià)或者直接按套計(jì)價(jià)。北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,新辦法中所指的預(yù)售住房中,包括預(yù)售商品房、商業(yè)用房和辦公用房,后兩類(lèi)房屋首次按該辦法計(jì)算。 北京以前的商品房銷(xiāo)售基本是按照建筑面積出售。而消費(fèi)者非專(zhuān)業(yè)人士很難做到了解諸多建筑術(shù)語(yǔ)。在北京市公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定中,應(yīng)計(jì)入公攤與不可計(jì)入公攤的空間部位十分明確。但有個(gè)別開(kāi)發(fā)商,一方面,把不可計(jì)入公攤的部分放進(jìn)公攤中,或?qū)⒂?jì)入公攤部分的面積加大;另一方面,用一個(gè)虛假的高使用率來(lái)吸引購(gòu)房人。 如今,北京8月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目均價(jià)達(dá)15350元/平方米,如果平均使用率為75%,按新銷(xiāo)售方法計(jì)算,開(kāi)發(fā)商可能要將公攤成本計(jì)入銷(xiāo)售價(jià)中,均價(jià)有望高達(dá)20466元/平方米。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,2萬(wàn)以上的價(jià)格已使普通消費(fèi)者難于承受,樓市價(jià)格再大漲的可能性將不大。中大恒基市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉認(rèn)為,通常區(qū)域領(lǐng)漲的樓盤(pán)大部分是一些使用率低的小戶型樓盤(pán),按照使用面積計(jì)價(jià),這些樓盤(pán)的價(jià)格將會(huì)非常高,這在一定程度上會(huì)抑制開(kāi)發(fā)商漲價(jià)。 其實(shí),按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)只是避免了難于說(shuō)清的公攤糾紛,免除了公攤陷阱。盡管買(mǎi)賣(mài)合同上的面積小了,但“羊毛出在羊身上”,用此項(xiàng)政策抑制房?jī)r(jià)的解釋顯得牽強(qiáng)。當(dāng)下,新老業(yè)主集中關(guān)心的問(wèn)題是以往按照銷(xiāo)售合同面積交物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi),新政策出臺(tái)后,物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)該如何收取,特別是以前按建筑面積計(jì)價(jià)買(mǎi)下的住房今后應(yīng)該怎么交物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)成為網(wǎng)上眾人談?wù)摰臒狳c(diǎn),很多人呼吁,政府應(yīng)該盡早出臺(tái)與新銷(xiāo)售辦法統(tǒng)一的物業(yè)、采暖費(fèi)收繳辦法,以免出現(xiàn)新的不公。
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