經(jīng)適房“唐僧肉”有幾重形態(tài)?
    2009-08-04    作者:瞿方業(yè)    來源:長江商報

  近日,有申購者反映,石家莊市今年推出的首批經(jīng)適房,上千套遭遇棄購。申購者指出,經(jīng)適房利潤超過國家規(guī)定的3%,導(dǎo)致定價超高。當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門回應(yīng)稱,雖然開發(fā)企業(yè)為其下屬企業(yè),但該批經(jīng)適房定價合理,也沒有發(fā)現(xiàn)虛報現(xiàn)象,因此不可能降價。(8月3日《新京報》)

  經(jīng)適房享受免費土地、減免稅費等政策,成本肯定大大低于商品房,如果價格與商品房差不多,那肯定是不合適。盡管石家莊房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為定價合理,想來沒人相信。
  首先,正如石家莊一位申購者指出,被棄購經(jīng)適房利潤率為17.5%,而按照國家規(guī)定,經(jīng)適房利潤不得超過3%。其次,這些經(jīng)適房承建方是該市住房保障和房產(chǎn)管理局下屬企業(yè)。且不說房管局旗下還辦房企是不是符合政企分開的原則,但這種上陣父子兵式的經(jīng)適房建設(shè)模式會便宜了誰?令人頓生疑惑。
  近幾年來,經(jīng)適房棄購事件在國內(nèi)時有上演,棄購原因當(dāng)中,有嫌地段偏遠、公共設(shè)施太差的因素,也有價格和商品房相伯仲,難以吸引購房者的原因。而經(jīng)適房與商品房價格相當(dāng)這一現(xiàn)象,更難令人接受。
  經(jīng)濟學(xué)家茅于軾早就有遠見地指出,經(jīng)濟適用房擾亂商品房秩序,還給權(quán)力尋租提供了機會,F(xiàn)在看來,這話實在有遠見。由于制度不透明以及監(jiān)督機制缺陷,經(jīng)濟適用房早就淪為“唐僧肉”,只是表現(xiàn)形態(tài)不同罷了。
  以前所表現(xiàn)出的形態(tài)是經(jīng)濟適用房正在成為權(quán)力尋租者的盛宴,比較有影響且有代表性的事件有武漢經(jīng)濟適用房“六連號”事件、鄭州經(jīng)濟適用房規(guī)劃用地違規(guī)建起別墅事件等等。
  石家莊經(jīng)濟適用房棄購事件似乎表現(xiàn)出,還存在另一種分享經(jīng)濟適用房“唐僧肉”的形態(tài),那就是經(jīng)適房開發(fā)者和其管理者共同獲利行為。
  如果大眾只能住偏遠而設(shè)施差的經(jīng)濟適用房,價格又總是高昂如商品房,那么,這樣的經(jīng)濟適用房不建也罷,還是讓位給茅于軾先生所建議的共用廁所的廉租房吧。

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