“不降價(jià)”的經(jīng)適房建給誰
    2009-08-04    作者:武潔    來源:揚(yáng)子晚報(bào)

  石家莊今年首批上千套經(jīng)適房遭遇棄購。申購者稱經(jīng)適房利潤超過國家規(guī)定3%,定價(jià)超高。當(dāng)?shù)胤抗懿块T承認(rèn)定價(jià)偏高。市政府副秘書長表示“這不是鬧一下就降的問題,沒有降價(jià)空間”(8月3日《新京報(bào)》)。

  看看石家莊這件事情吧,盡管有著“經(jīng)適房”的美名,但是比起附近普通商品房,這批經(jīng)適房僅僅每平米便宜200到400元,這點(diǎn)小恩小惠,還不如開發(fā)商搞促銷活動的優(yōu)惠力度大!
  對于經(jīng)適房定價(jià)為何偏高,也并非毫無理由,據(jù)說,“容積率低、建材成本上漲,是定價(jià)較高的主因”。誠然,經(jīng)適房也不能成虧本買賣,無論是低容積率還是建材漲價(jià),都意味著成本抬升。然而,就算這些的確屬實(shí),也并不能成為經(jīng)適房高定價(jià)的理由。事實(shí)上,既然經(jīng)適房的對象是中低收入群體,經(jīng)適房的開發(fā)和定價(jià)最初就必須以這一群體的承受力為基準(zhǔn),而不能再去按照商品房的邏輯拿成本說事兒。更挑明一點(diǎn)說,像石家莊這樣,無視中低收入群體的承受能力,自作主張的建起低容積率高成本的所謂“經(jīng)適房小區(qū)”,其中是不是又有一點(diǎn)“本來就不是給你們這些低收入者蓋的”的意思呢?再加上當(dāng)經(jīng)適房的開發(fā)企業(yè)竟然就是該市住房保障和房產(chǎn)管理局下屬企業(yè)時(shí),開發(fā)與定價(jià)集于一身的利益共同體,想不推高經(jīng)適房價(jià),恐怕也難。
  最后,就算是商品房也該有討價(jià)還價(jià)的余地,但是到了經(jīng)適房這兒,官員的回應(yīng)竟然是決絕的“不是鬧一下就降的問題,沒有降價(jià)空間”。當(dāng)公眾的任何意見、訴求與不滿都被簡單扣上一頂“鬧”的帽子,當(dāng)被中低收入申購者棄購的經(jīng)適房“沒有降價(jià)空間”時(shí),經(jīng)適房的出路,很容易被暗箱成“非低收入者”的盛宴。

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