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2009-07-21 瞿方業(yè) 來(lái)源:南方都市報(bào) |
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最高院昨日發(fā)布《做好房地產(chǎn)糾紛案件審判工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》。根據(jù)《意見(jiàn)》,對(duì)于買(mǎi)受人請(qǐng)求解除商品房合同糾紛案件,要嚴(yán)格依法審查,對(duì)不符合解除條件的不能解除。據(jù)悉,今年1-6月份,全國(guó)法院受理房產(chǎn)糾紛案同比上升10.58%。出現(xiàn)退地潮、停建潮、斷供潮、退房潮。(7月20日《新京報(bào)》)
一邊是火熱暢銷(xiāo)的房地產(chǎn),一邊是法院傳出的斷供潮、退房潮,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)真是越來(lái)越讓人費(fèi)解。按照常規(guī)思維理解,地產(chǎn)熱銷(xiāo),正是房地產(chǎn)公司大顯身手,更上一層樓的好時(shí)機(jī),也是房屋業(yè)主滿(mǎn)懷歡喜、坐待財(cái)富增長(zhǎng)的好時(shí)候,但購(gòu)買(mǎi)的房子升值了,賺錢(qián)了,熱銷(xiāo)了,怎么會(huì)出現(xiàn)退地潮、停建潮、退房潮呢?退地退房潮的出現(xiàn)說(shuō)明了什么 先做一番猜測(cè)。一是房地產(chǎn)并沒(méi)有一些人宣揚(yáng)得那樣火熱。就拿近期火熱的銷(xiāo)售行情來(lái)看,不過(guò)是金融寬松政策的產(chǎn)物,是眾多銀行資金和用于救市的四萬(wàn)億資金違規(guī)進(jìn)入樓市股市的結(jié)果,這些資金催生泡沫,導(dǎo)致房?jī)r(jià)逆市上揚(yáng),但這種上漲,和普通民眾的購(gòu)房能力無(wú)關(guān),并非建立在對(duì)房地產(chǎn)的正常消費(fèi)能力上,而是脫離人們購(gòu)買(mǎi)力的“熱銷(xiāo)”行為,只與房地產(chǎn)公司與銀行違規(guī)運(yùn)作資金有關(guān),說(shuō)白了就是地產(chǎn)泡沫。 其二,與房地產(chǎn)的畸形發(fā)展相對(duì)應(yīng),作為實(shí)體經(jīng)濟(jì)主體的制造業(yè)并未復(fù)蘇,在金融危機(jī)之下,這種情況更加惡化,從而造成一些購(gòu)房者收入沒(méi)有保障,斷供退房只好在所難免地發(fā)生。國(guó)內(nèi)制造業(yè)多年的低迷與房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱是有一定因果關(guān)系的。多年來(lái),一些本應(yīng)用于制造業(yè)的資金往往被房地產(chǎn)暴利所吸引,所擠占,沒(méi)有起到挽救制造業(yè)的目的。這早就不是什么秘密。 由此看來(lái),斷供潮和房地產(chǎn)熱銷(xiāo)倒是可以理解的,正是實(shí)體制造業(yè)不能振興,導(dǎo)致真正需要住房人群收入下降,從而產(chǎn)生斷供退房現(xiàn)象,而大量資金又進(jìn)入房市推高房?jī)r(jià)。這倒是相輔相成的一種關(guān)系。這種現(xiàn)象的出現(xiàn),當(dāng)然不能代表市場(chǎng)的復(fù)蘇,而是說(shuō)房地產(chǎn)泡沫進(jìn)一步加劇,正在將國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)推到更危險(xiǎn)的境地,否則就很難理解,既然經(jīng)濟(jì)回升,地價(jià)房?jī)r(jià)都上漲,購(gòu)房者為何不中止訴訟,繼續(xù)供房?
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