編者按:收入差距太大,造成了“全體老百姓”在生活上的苦樂不均,這是客觀存在的問題。在需求決定價(jià)格的環(huán)境下,旺盛的投資型購買力必然推高房價(jià),因此
“老百姓太有錢”是一個(gè)重要原因,茅于軾并沒說錯(cuò)。
北京天則經(jīng)濟(jì)研究所所長、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾12日在2009珠三角民營經(jīng)濟(jì)高層論壇暨珠三角工商領(lǐng)袖峰會(huì)上表示,房價(jià)炒高的根本原因不是開發(fā)商“心黑”,而是部分老百姓太有錢。 成本決定價(jià)格的下限,需求決定價(jià)格的上限。如果某種商品的價(jià)格猛漲不止,肯定是需求拉升使然,F(xiàn)在的房價(jià)飛漲,顯然是這個(gè)原因。我看到,茅于軾老先生的觀點(diǎn)招來一些“板磚”,這并不是因?yàn)樗麑?duì)房價(jià)上漲原因歸于需求拉升的解釋,而是說了“百姓太有錢”。有論者質(zhì)問說:“到底有多少百姓
‘太有錢’?”在20%的人擁有80%的財(cái)富的情況下,說“百姓太有錢”豈不是昏話?然而,茅于軾老先生是經(jīng)濟(jì)學(xué)家而不是語言學(xué)家,如果我們不細(xì)掰某些概念用語,權(quán)且把那20%的人也稱作“老百姓”,或者說“非常有錢那一部分老百姓”,茅于軾老先生的話還有問題嗎? 茅老說,目前上海等地房產(chǎn)空置率較高,但價(jià)格仍在高位徘徊,這很不正常。房產(chǎn)空置率高,應(yīng)該是代表著供過于求趨勢(shì),可供過于求的趨勢(shì)下房價(jià)仍然高企,是因?yàn)槟撤N特殊的需求在拉動(dòng)著房價(jià),這種特殊的需求就是投資需求。 在多數(shù)人家因?yàn)闆]有錢買房而愁眉不展的時(shí)候,另一部分人卻為錢多、擔(dān)心通脹帶來貶值而犯愁,在投資渠道不多的情況下,只有大舉購房進(jìn)而推高房價(jià)。其實(shí),茅老的話很可能只說了一半,如果我們幫助他講完整一點(diǎn),可能是這樣表述:“一部分老百姓太有錢,所以推高了房價(jià);另一部分老百姓太沒錢,所以買不起房!边@樣問題就清晰了。 收入差距太大,造成了“全體老百姓”在生活上的苦樂不均,這是客觀存在的問題。當(dāng)這個(gè)問題表現(xiàn)在樓市領(lǐng)域時(shí),就出現(xiàn)了一面是“空置率較高”,一面是“價(jià)格仍在高位徘徊”的奇怪并“正!钡默F(xiàn)象。 在需求決定價(jià)格的環(huán)境下,旺盛的投資型購買力必然推高房價(jià),因此
“老百姓太有錢”是一個(gè)重要原因,這并沒說錯(cuò)。至于哪部分“老百姓”、多少“老百姓”太有錢,并不是問題的實(shí)質(zhì),而怎樣解決一部分“老百姓”已經(jīng)有房住卻仍要買多套房,另一部分老百姓一套房都沒有卻買不起房,這才是問題的實(shí)質(zhì)。 當(dāng)然,縮小收入差距、提高中低收入人群的收入是最好的辦法,但這個(gè)題目太大、任重而道遠(yuǎn)。而眼前最迫切的,是如何通過政策調(diào)控抑制大量熱錢流入房地產(chǎn)業(yè)、收緊二套房信貸政策以限制炒房等,這才是解決“空置率高”與“房價(jià)高位”這種強(qiáng)烈反差的有效辦法。在這個(gè)問題上,茅老的“老百姓太有錢”之說,是一個(gè)善意的提醒。 |