某些地方政府可能不會心甘情愿承認地價推高了房價，他們所需要的，恰恰是想方設(shè)法摘掉自己頭上"高房價推動者"這頂帽子。
6月17日《第一財經(jīng)日報》報道，國土資源部近期已經(jīng)向地方下發(fā)“國土資電發(fā)(2009)34號地價調(diào)查表”，要求地方填報具體的房地產(chǎn)項目土地出讓價款，以及房屋售價等。這項抽樣調(diào)查完成之后，有望揭開“土地成本在房價中到底占多高比例”的真相，求證“地價推高房價說”。
“地價推高房價”這樣的常識，現(xiàn)在竟也到了需要求證的地步。據(jù)報道，中國土地勘測規(guī)劃院地價所的田彥軍就不認同“地價導致房價攀升”的說法，他的理由是：自2001年土地拍賣以來，地價同比增幅均低于同期房價增幅，他還列舉了2002年至2006年地價房價增幅不一的數(shù)據(jù)：在這5年中，全國商品房價格同比增幅分別為3.69%、4.84%、17.76%、14.04%和6.79%；而同期地價水平(樓面地價)增幅為4.39%、4.68%、6.08%、4.20%和5.19%。
我不得不說，“地價推高房價是誤解”的說法，已經(jīng)極度不符合常識——今年全國兩會期間，全國工商聯(lián)曾遞交一份名為《我國房價為何居高不下》的大會發(fā)言，稱一項調(diào)查顯示房地產(chǎn)項目開發(fā)中，土地成本占直接成本比例最高，達到58.2%。即便是田彥軍提供的數(shù)據(jù)，除了表明2002年至2006年之間地價與房價的增幅比例不一致，又能證明什么呢？
不錯，一些地方的房價成本一直是個謎，但房價是由哪幾部分構(gòu)成的，大家還是知道的。眾所周知，地價是房價的重要組成部分，高地價帶動了房價，被帶高的房價又推高了地價，這是一個簡單的邏輯關(guān)系。那么，花這么大力氣展開的調(diào)查，究竟想要告訴大家什么？如果說這樣的調(diào)查是想證明開發(fā)商的暴利，那么這樣做有可能是徒勞的，房價成本一天沒有詳細公布，開發(fā)商是否有暴利就是“天問”——除了地價，開發(fā)房地產(chǎn)還有各種或明或暗的成本。何況，由各地自己填寫抽樣調(diào)查表，數(shù)據(jù)的真實性也不容樂觀。某些地方政府可能不會心甘情愿承認地價推高了房價，他們所需要的，恰恰是想方設(shè)法摘掉自己頭上“高房價推動者”這頂帽子。
這場自下而上的調(diào)查，能否求證“地價推高房價只是誤解”，是否對平抑房價起到實質(zhì)性的作用，是否有助于地方政府走出“土地財政”的既有利益格局，還有待觀察。相反，如果最終的調(diào)查結(jié)果“證實”了地價并未推高房價，反倒會讓一些地方如釋重負，繼續(xù)在“土地財政”中打轉(zhuǎn)，延緩房價回歸理性的進程。 |
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