在實體經(jīng)濟(jì)尚未真正回暖之際,房市以及股市的“虛火”先旺起來,讓人不得不擔(dān)心房地產(chǎn)的泡沫有可能再次膨脹。而銀行是助長泡沫的推手之一。 剛經(jīng)歷了一場倒春寒的樓市,轉(zhuǎn)眼之間就進(jìn)入了小陽春:全國商品房銷售面積、施工面積、投資規(guī)模等指標(biāo)全面回升,很多樓盤前面我們又見到了排隊搶號的景象。5月份,全國70個大中城市房地產(chǎn)銷售量價齊升,漲價潮正從個別城市蔓延至全國。
金融危機(jī)影響之下,率先反彈的居然是房地產(chǎn)市場,且反彈力度超出想象,一些地方的房價已經(jīng)回到甚至超過了前兩年的最高價位。在實體經(jīng)濟(jì)尚未真正回暖之際,房市以及股市的“虛火”先旺起來,讓人不得不擔(dān)心房地產(chǎn)的泡沫有可能再次膨脹。而助長泡沬的推手,銀行是其中之一。
一些開發(fā)商把央行出臺的第一套房貸優(yōu)惠政策,用到了第二套甚至第三套房身上。開發(fā)商之所以能如此移花接木,則有賴于銀行的積極配合——利用假離婚、假材料申貸等手段,開發(fā)商與銀行緊密配合,各大銀行集體違規(guī)為二套房貸暗中松綁。
開發(fā)商不是慈善家,商人的本性決定了他們必然追逐最大的利潤。因而,從投資者角度而言,開發(fā)商最不希望房價下跌、房市疲軟。于是,他們一方面在不同場合不斷放風(fēng)房價鐵定上漲,另一方面則利用各種手段暗箱操作,吸引購房者入市。將第一套房貸優(yōu)惠政策違規(guī)用到第二套房上,即是手段之一。
購房者從來都是想以最低的價格獲得最大的回報,他們最不希望房價上漲。然而,當(dāng)前的房地產(chǎn)市場讓他們根本摸不清方向,剛跌了一陣子,又反常地集體大反彈。到底入市還是繼續(xù)觀望等房價下跌,購房者在和開發(fā)商“暗戰(zhàn)”之時,也渴望政策給出明確回應(yīng)。
然而,在和開發(fā)商的博弈中,購房者明顯勢單力薄。開發(fā)商眼中的購房者,就是商業(yè)銀行眼中的貸款客戶,共同的對象讓它們結(jié)成了一個利益共同體。似乎順理成章,部分銀行開始跨越政策底線,變相地把第一套房的優(yōu)惠政策套用到了第二套房的購買上。為了在表面上掩蓋這個事實,開發(fā)商和銀行相互配合,大玩數(shù)字游戲,鉆政策的空子。
如果說銀行只是在幫助開發(fā)商賣房,那么一些地方“地王”的重現(xiàn)則讓人看到了房價走高背后的原因所在。北京廣渠門外10號地以樓面價超過1.5萬元/平方米成為新“地王”,深圳福田愛華路地塊以樓面價超過1.5萬元/平方米刷新了曾經(jīng)的“地王”,上!暗赝酢本硗林貋怼貎r的變化將直接導(dǎo)致樓價的變化,2007年地價與房價互推上漲的瘋狂局面又在重演。
開發(fā)商、銀行、地價,一環(huán)套一環(huán),利益緊相連,調(diào)控措施變相成為開發(fā)商和銀行拉客戶的工具,金融危機(jī)也擠不掉房市的泡沫,高房價似乎成了一個解不開的死結(jié)。誠然,眼下要擴(kuò)內(nèi)需保增長,與多個重點行業(yè)聯(lián)系緊密的房地產(chǎn)市場需要回暖,但以鉆房貸空子、靠利率優(yōu)惠能換來多少真正的需求?更重要的是在大規(guī)模信貸擴(kuò)張下,房市會不會帶來資產(chǎn)泡沫?這些當(dāng)引起警惕。 |
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