我國(guó)的改革是從解決農(nóng)村土地制度問(wèn)題打開(kāi)缺口的。改革開(kāi)放30年后,農(nóng)村土地制度日益成為諸多矛盾的焦點(diǎn)。2008年9月,中國(guó)(海南)改革發(fā)展研究院組織了百名專家關(guān)于農(nóng)村土地制度改革問(wèn)卷調(diào)查。本次問(wèn)卷調(diào)查從5個(gè)方面設(shè)計(jì)了38個(gè)問(wèn)題,涉及當(dāng)前農(nóng)村土地所有權(quán)、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和使用權(quán)、土地征用、土地流轉(zhuǎn)、土地財(cái)產(chǎn)性收入等方面的內(nèi)容。
一、 農(nóng)村土地制度改革要有利于維護(hù)農(nóng)民的土地權(quán)益
1.
產(chǎn)權(quán)主體缺位和土地流轉(zhuǎn)機(jī)制不健全是當(dāng)前農(nóng)村土地制度存在的突出問(wèn)題。調(diào)查顯示,64.6%的專家認(rèn)為產(chǎn)權(quán)主體缺位是當(dāng)前農(nóng)村土地制度存在的主要問(wèn)題,63.7%的專家認(rèn)為土地征用制度不規(guī)范是當(dāng)前農(nóng)村土地制度存在的主要問(wèn)題,還有近50%的專家認(rèn)為農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)機(jī)制不健全是農(nóng)村土地制度存在的突出問(wèn)題。另外,專家認(rèn)為當(dāng)前土地制度存在農(nóng)民行使土地權(quán)利得不到保障(33.6%)、土地市場(chǎng)發(fā)育不健全(24.8%)、農(nóng)民土地使用權(quán)不完整(23%)等問(wèn)題。
2.
保護(hù)農(nóng)民土地權(quán)益關(guān)鍵是賦予農(nóng)民土地財(cái)產(chǎn)權(quán)。88.5%的專家認(rèn)為,制定和修改相關(guān)法律政策,并盡快出臺(tái)相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則是保護(hù)農(nóng)民土地權(quán)益的主要措施;66.4%的專家認(rèn)為,鼓勵(lì)發(fā)展各類農(nóng)民組織是維護(hù)農(nóng)民土地權(quán)益的主要措施,以上兩項(xiàng)的認(rèn)同度都超過(guò)了50%。有45.1%和44.2%的專家分別認(rèn)為,推進(jìn)政府職能轉(zhuǎn)變、提高農(nóng)民自身法律水平和保護(hù)意識(shí)是維護(hù)農(nóng)民土地權(quán)益的主要措施。另外,有專家建議,要嚴(yán)格規(guī)范政府行為,尤其是采取措施有效限制基層政府侵害農(nóng)民土地權(quán)利的行為。還有專家指出,保護(hù)農(nóng)民土地權(quán)益關(guān)鍵是賦予農(nóng)民土地財(cái)產(chǎn)權(quán),把地權(quán)還給農(nóng)民。
3.
對(duì)傳統(tǒng)的農(nóng)村土地集體所有制進(jìn)行產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)變革。專家對(duì)未來(lái)農(nóng)村土地制度改革的爭(zhēng)論較大,認(rèn)同度均在50%以下。30.3%專家認(rèn)為農(nóng)村土地改革不應(yīng)觸動(dòng)所有制,但需要對(duì)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)進(jìn)行根本變革;17.4%的專家認(rèn)為未來(lái)農(nóng)村土地改革的方向或目標(biāo)就是把土地產(chǎn)權(quán)交給農(nóng)民;16.5%的專家認(rèn)為農(nóng)村土地制度只需要穩(wěn)定和完善家庭承包責(zé)任制;10.1%的專家提出土地集體所有,農(nóng)民永佃的建議。另外,還有專家建議,應(yīng)明確土地產(chǎn)權(quán),并從法律上界定承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于物權(quán);最大限度地弱化村干部和鄉(xiāng)鎮(zhèn)以上政府處置村集體土地的權(quán)力,強(qiáng)化農(nóng)民集體對(duì)土地的處置權(quán);保證農(nóng)民現(xiàn)有的土地權(quán)利不被侵犯。
二、 加快推進(jìn)農(nóng)村土地集體所有權(quán)制度的改革
1.
農(nóng)村土地集體所有權(quán)的邊界不清。49.1%的專家認(rèn)為,農(nóng)村土地“集體所有”邊界不清,實(shí)質(zhì)上是一個(gè)模糊的概念。有專家指出,農(nóng)村土地確實(shí)為村民小組所有,但基層政權(quán)對(duì)農(nóng)民集體土地權(quán)利的干預(yù)過(guò)多。
2.
農(nóng)村土地集體所有權(quán)需進(jìn)一步界定。專家對(duì)農(nóng)村集體土地所有權(quán)存在的問(wèn)題的認(rèn)同度較高,按選擇人數(shù)排序,位于前五位的分別是:所有權(quán)權(quán)能殘缺(75%);所有權(quán)客體界定不清(56.3%);權(quán)利和義務(wù)不明確,缺乏可操作性(50.9%);集體土地所有權(quán)多級(jí)所有,主體不明晰(50%);集體土地所有權(quán)主體代表法律地位不明確(50%)。另外,有專家認(rèn)為,土地名義歸屬并不重要,重要的是農(nóng)民缺少有組織的權(quán)利主體,沒(méi)有辦法有效行使權(quán)利。
3.
將土地使用權(quán)永久下放給農(nóng)戶。專家對(duì)農(nóng)村土地集體所有制的改革提出了不同的建議。按選擇人數(shù)從高到低排序,分別是:將土地使用權(quán)永久下放給農(nóng)戶,農(nóng)戶成為土地物權(quán)最終的、完整的擁有者,并可以繼承、轉(zhuǎn)讓、抵押和交易(58.9%);對(duì)現(xiàn)行有關(guān)農(nóng)村土地的法律、法規(guī)進(jìn)行重大修改(57.1%);建立完備的土地管理檔案,地方政府和鄉(xiāng)村自治組織及其代表人都無(wú)權(quán)再以任何借口、理由對(duì)農(nóng)戶的土地進(jìn)行單方面處置(55.4%)。另外,有專家建議,完善農(nóng)村土地所有權(quán)制度,關(guān)鍵是提高農(nóng)民維護(hù)土地權(quán)益的能力,同時(shí)在法律上,為農(nóng)民提供有效的救濟(jì)手段。
三、 農(nóng)民土地使用權(quán)需要制度保障
1.
當(dāng)前農(nóng)民土地使用權(quán)性質(zhì)尚不清晰。調(diào)查顯示,68.3%的專家認(rèn)為農(nóng)民土地使用權(quán)應(yīng)該是“物權(quán)”,24%的專家認(rèn)為應(yīng)該是用益物權(quán),只有不到5%的專家認(rèn)為應(yīng)該是債權(quán)。但現(xiàn)實(shí)與理論相差甚遠(yuǎn),只有14.1%的專家認(rèn)為現(xiàn)實(shí)中農(nóng)民土地使用權(quán)是“物權(quán)”,40%的專家認(rèn)為是用益物權(quán),還有32.9%的專家認(rèn)為還只是債權(quán)。
2.
農(nóng)民土地使用權(quán)諸多問(wèn)題與土地制度設(shè)計(jì)缺陷相關(guān)。調(diào)查顯示,賦予農(nóng)民長(zhǎng)期而有保障土地使用權(quán)的難點(diǎn)主要表現(xiàn)在四個(gè)方面,一是承包期內(nèi)調(diào)整土地(85.8%);二是政府侵占農(nóng)民權(quán)益(85%);三是政府違規(guī)征地(54.9%);四是發(fā)包方以各種名義收回土地(53.1%)。以上四項(xiàng)的認(rèn)同度都超過(guò)了50%。 農(nóng)民土地使用權(quán)諸多問(wèn)題的出現(xiàn)不能不說(shuō)與土地制度設(shè)計(jì)缺陷相關(guān)。52.7%的專家認(rèn)為,盡管《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定承包期內(nèi)發(fā)包方不得調(diào)整承包地,但又規(guī)定在某些“特殊情形”下進(jìn)行有限調(diào)整,客觀上造成了農(nóng)民土地使用權(quán)的不穩(wěn)定;47.3%專家認(rèn)為,該法提供了解決土地糾紛的仲裁機(jī)制,但并沒(méi)有頒布任何管理這種機(jī)制的具體規(guī)定,導(dǎo)致解決土地糾紛的難度很大;43.6%的專家認(rèn)為,該法對(duì)土地抵押進(jìn)行了嚴(yán)格限制是重要的缺陷;40.9%的專家認(rèn)為,該法和我國(guó)有關(guān)土地登記注冊(cè)原則之間存在明顯沖突;36.4%由于農(nóng)村土地承包給農(nóng)戶,其權(quán)利屬于所有的家庭成員,該法對(duì)這種共同擁有的權(quán)利是否應(yīng)分割給單個(gè)的成員沒(méi)有規(guī)定,事實(shí)造成了婦女難以平等分享土地使用權(quán)。
3.
以土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓和界定產(chǎn)權(quán)主體來(lái)穩(wěn)定農(nóng)村土地使用權(quán)。農(nóng)民對(duì)穩(wěn)定土地使用權(quán)與平均占有土地之間的矛盾,以及“人多地少”之間的矛盾,一直是穩(wěn)定農(nóng)民土地使用權(quán)的兩個(gè)突出矛盾。對(duì)于第一個(gè)矛盾,專家建議,一是通過(guò)土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓,逐步實(shí)現(xiàn)土地調(diào)整的市場(chǎng)化(70.6%);二是在界定產(chǎn)權(quán)主體的同時(shí),嚴(yán)格界定“集體”成員的邊界,限定享有“承包權(quán)利”的群體(67%),以上兩項(xiàng)認(rèn)同度都超過(guò)了60%。對(duì)于第二個(gè)矛盾,68.2%的專家建議用規(guī)范的土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)市場(chǎng)取代行政調(diào)整手段(有專家認(rèn)為現(xiàn)在是解決土地使用權(quán)問(wèn)題的最好時(shí)機(jī));55.5%的專家建議加快農(nóng)村非農(nóng)產(chǎn)業(yè)和城市化發(fā)展,擴(kuò)大非農(nóng)就業(yè)機(jī)會(huì)。
4.
新階段要強(qiáng)化和保障農(nóng)民土地使用權(quán)。67.3%的專家建議應(yīng)強(qiáng)化農(nóng)民土地的使用權(quán),弱化農(nóng)村土地的集體所有權(quán)。專家從三個(gè)方面提出了具體建議:
一是對(duì)現(xiàn)有的法律作相應(yīng)的修改。按照選擇人數(shù)排序,前五項(xiàng)分別是取消1995年《擔(dān)保法》中有關(guān)禁止把農(nóng)民的土地權(quán)利作為抵押的條款,允許農(nóng)地使用權(quán)進(jìn)行抵押,并出臺(tái)配套措施,防范風(fēng)險(xiǎn)(57%);對(duì)土地重新調(diào)整予以清晰和明確的限制,詳細(xì)列出哪些是屬于可以視為土地調(diào)整依據(jù)的“特殊情況”(48.6%);設(shè)計(jì)和頒發(fā)統(tǒng)一的土地承包合同和土地證書(shū),使其包括農(nóng)村土地承包法的核心條款(46.7%);起草土地登記的監(jiān)管條例,建立農(nóng)村土地登記系統(tǒng)(43.9%);頒布有關(guān)解決土地糾紛仲裁的規(guī)定,并著手建立仲裁委員會(huì)(38.3%)。
二是擴(kuò)大農(nóng)村土地使用權(quán)。專家認(rèn)為,土地使用權(quán)主要應(yīng)由四項(xiàng)權(quán)利構(gòu)成,即自主利用和經(jīng)營(yíng)權(quán)(如轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、租賃等權(quán)利)(83.9%);當(dāng)承包地依法被征用、占用時(shí),有權(quán)依法取得相應(yīng)的補(bǔ)償(72.3%);排他占有權(quán)(如抵押、繼承、擔(dān)保等權(quán)利)(66.1%);剩余產(chǎn)品分配權(quán)(53.6%),以上四項(xiàng)權(quán)利的認(rèn)同度超過(guò)了50%。另外,還有48.2%的專家認(rèn)為,土地使用權(quán)最重要的應(yīng)包括優(yōu)先承包權(quán)。
三是調(diào)整農(nóng)村土地使用權(quán)的期限。超過(guò)半數(shù)的專家認(rèn)為,不應(yīng)再規(guī)定具體的期限,而是應(yīng)賦予農(nóng)民永久的土地使用權(quán);21.8%的專家認(rèn)為土地使用權(quán)的期限至少30年。只有7.3%和9.1%的專家認(rèn)為土地使用權(quán)期限應(yīng)為50年或70年。還有專家認(rèn)為,不應(yīng)對(duì)土地使用權(quán)期限作死規(guī)定,應(yīng)當(dāng)是一種靈活的使用權(quán),根據(jù)雙方的意愿靈活處理,或根據(jù)各地農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的狀況及產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)際,讓集體和農(nóng)民民主(如2/3的多數(shù))決定。
四、 征用農(nóng)村土地關(guān)鍵是保護(hù)農(nóng)民權(quán)益
1.
農(nóng)地征用制度存在缺陷。認(rèn)同度超過(guò)50%的分別是:征地收益分配不合理(79.1%);征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低(68.2%);征地補(bǔ)償費(fèi)的測(cè)算方法不合理(60%);土地補(bǔ)償資金管理不嚴(yán),截留、挪用、克扣等現(xiàn)象較為突出(59.1%);缺乏明確的土地征用范圍,公共利益沒(méi)有明確的界定(59.1%);失地農(nóng)民得不到妥善安置(59.1%)。另外,39.1%的專家認(rèn)為征地補(bǔ)償因土地用途或類型而異,違背了公平對(duì)待土地?fù)碛姓叩脑瓌t;20.9%的專家認(rèn)為有些大類的農(nóng)村土地(包括林地和草地)被排除在外。造成利益分配不均。 地方政府熱衷于土地征用,成為近年來(lái)農(nóng)地征用過(guò)程中各種矛盾的重要原因之一。71.3%的專家認(rèn)為是由于現(xiàn)行的財(cái)稅體制不完善,客觀造成了地方政府對(duì)土地財(cái)政的過(guò)分依賴;60.4%的專家認(rèn)為,以GDP為主要指標(biāo)的政績(jī)考核機(jī)制刺激了地方政府通過(guò)征地來(lái)上大項(xiàng)目、大工業(yè)。另外,還有專家認(rèn)為土地征用程序的法律規(guī)制不健全(27.9%)、土地要素市場(chǎng)改革滯后(21.6%)、土地征用的監(jiān)管不力(12.6%)也是造成地方政府熱衷于土地征用的原因。
2.
完善農(nóng)地征用制度的關(guān)鍵是賦予農(nóng)民維護(hù)自己權(quán)益的能力。63.1%的建議,改善農(nóng)地征用過(guò)程的首要措施是提高農(nóng)民在征地過(guò)程中的談判地位,賦予農(nóng)民維護(hù)自己權(quán)益的能力。認(rèn)同度超過(guò)50%的分別還有:清晰界定公共利益,采用列舉、清單等方式明確界定公共利益的范疇(62.2%);嚴(yán)格控制地方政府的征地權(quán)力(58.6%);完善征地程序,提高征地過(guò)程中的透明度(52.3%)。另外,還有專家認(rèn)為應(yīng)提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(49.5%);確保征地補(bǔ)償款發(fā)放給農(nóng)民(45%);以物權(quán)規(guī)范土地征用(41.4%);大力發(fā)展農(nóng)地交易市場(chǎng)(36.9%);構(gòu)建和完善司法救助體系,緩和政府與失地農(nóng)民的緊張關(guān)系(34.2%);放開(kāi)土地一級(jí)市場(chǎng),允許以營(yíng)利性為目的經(jīng)營(yíng)性用地直接入市(29.7%)等也是改進(jìn)農(nóng)地征用的主要措施。
3.“土地?fù)Q社!辈皇情L(zhǎng)期的制度安排。專家對(duì)此做法存在明顯爭(zhēng)論。34.5%的專家認(rèn)為“土地?fù)Q社保”是在農(nóng)村公共服務(wù)體制尚未建立和公共財(cái)政制度還不完善的制度背景下的一種過(guò)渡辦法;33.6%專家認(rèn)為“土地?fù)Q社!
既是政府卸責(zé)與城鄉(xiāng)二元制度慣性的表現(xiàn),也是地方政府利誘農(nóng)民放棄土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的誘餌;24.5%的專家認(rèn)為“土地?fù)Q社保”是安置失地農(nóng)民的一種保障措施,也是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展,促進(jìn)農(nóng)村土地規(guī)模經(jīng)營(yíng)的重要舉措。
五、 當(dāng)務(wù)之急是規(guī)范土地流轉(zhuǎn)的相關(guān)制度
1.
土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中農(nóng)民權(quán)益得不到有效保障。調(diào)查顯示,土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中存在的主要問(wèn)題,一是收益分配不規(guī)范,農(nóng)民權(quán)益得不到保障(84.7%);二是流轉(zhuǎn)中違法、違規(guī)問(wèn)題比較嚴(yán)重(71.2%);三是政府的行政性干預(yù)大(60.4%)。以上三個(gè)選項(xiàng)的認(rèn)同度都超過(guò)了50%。 對(duì)于農(nóng)地流轉(zhuǎn)中產(chǎn)生諸多問(wèn)題的原因,72.1%專家認(rèn)為,缺乏明確的土地產(chǎn)權(quán)是問(wèn)題的根源;59.5%的專家認(rèn)為是國(guó)家壟斷稀缺的土地資源,農(nóng)村土地市場(chǎng)發(fā)育嚴(yán)重滯后造成的;58.6%的專家認(rèn)為缺乏合理的土地流轉(zhuǎn)價(jià)格體系也是重要原因之一。還有專家指出,造成以上問(wèn)題的主要原因在于地方政府干預(yù)過(guò)多,農(nóng)民權(quán)利得不到尊重。
2.
農(nóng)村集體建設(shè)用地直接進(jìn)入市場(chǎng)。調(diào)查顯示,57.7%的專家贊成農(nóng)村集體建設(shè)用地(尤其是經(jīng)營(yíng)性集體用地)直接進(jìn)入市場(chǎng),其中,55.4%的專家認(rèn)為目前時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟,應(yīng)盡快推開(kāi)。另外,也有近1/3的專家明確表示反對(duì)。有專家認(rèn)為,在不具備成熟農(nóng)地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)的條件下,農(nóng)村集體建設(shè)用地不宜直接入市。
3.
創(chuàng)新土地流轉(zhuǎn)方式。專家對(duì)農(nóng)地流轉(zhuǎn)方式有不同的看法。對(duì)“公司+農(nóng)戶”的看法。57%專家認(rèn)為“公司+農(nóng)戶”有效的促進(jìn)了農(nóng)民土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn),增加了農(nóng)民收入。但也有43%的專家表達(dá)了不同的看法,其中13%的專家認(rèn)為“公司+農(nóng)戶”成為公司與農(nóng)民爭(zhēng)地的主要來(lái)源,例如,有專家指出,“公司”往往是外生的,甚至是地方政府主導(dǎo)的,本質(zhì)上與農(nóng)民不是利益共同體。還有專家指出,要反思這些年來(lái)“公司+農(nóng)戶”的做法,通過(guò)規(guī)范運(yùn)作、有效監(jiān)督,使這種形式真正惠利于農(nóng)。 鼓勵(lì)土地股份制試點(diǎn)。調(diào)查顯示,71.8%的專家對(duì)土地股份制表示支持,只有9.1%的專家明確表示反對(duì)。有專家認(rèn)為,國(guó)家現(xiàn)行的土地法律制度不作根本性的改革,各地開(kāi)展的土地股份制試點(diǎn)只能是“瞎忙活”。
六、 支持廣大農(nóng)民獲得土地財(cái)產(chǎn)性收入
1.
土地尚未發(fā)揮財(cái)產(chǎn)性功能。專家對(duì)未來(lái)10年土地的主要功能的預(yù)測(cè)中,并不看好土地的財(cái)產(chǎn)性功能,認(rèn)為土地對(duì)農(nóng)民來(lái)說(shuō)還主要是發(fā)揮生產(chǎn)功能和保障功能。40.9%的專家認(rèn)為,之所以土地未能成為農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入的主要來(lái)源,主要是受制于當(dāng)前土地制度。但也有36.4%的專家認(rèn)為,發(fā)揮土地的財(cái)產(chǎn)性功能必須認(rèn)真貫徹現(xiàn)有的法律制度。只有不到20%的專家認(rèn)為,土地已經(jīng)成為農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性的主要來(lái)源。
2.
擴(kuò)大農(nóng)民宅基地的使用權(quán)。農(nóng)民最重要的財(cái)產(chǎn)——住房,由于受宅基地使用權(quán)制度缺失和限制,所引發(fā)的矛盾越來(lái)越多。調(diào)查顯示,目前農(nóng)民宅基地面臨的主要問(wèn)題主要表現(xiàn)在三個(gè)方面,一是不清晰的土地權(quán)利期限(66.1%),二是保護(hù)農(nóng)村宅基地權(quán)利法律的缺失(58.7%),三是對(duì)轉(zhuǎn)讓的過(guò)度限制(51.4%)。以上三個(gè)選項(xiàng)的認(rèn)同度都超過(guò)了50%。另外,分別有37.6%和30.3%的專家認(rèn)為,對(duì)土地抵押的限制、不明晰的補(bǔ)償條款也是宅基地使用權(quán)存在的問(wèn)題。 針對(duì)目前宅基地存在的問(wèn)題,
67%的專家認(rèn)為法律應(yīng)取消對(duì)農(nóng)民宅基地轉(zhuǎn)讓的種種限制,81.5%的專家贊成在適當(dāng)時(shí)候允許市民到農(nóng)村購(gòu)買農(nóng)村住房,
82.7%的專家贊成農(nóng)村宅基地(包括地上房屋)可以抵押。 |