取消“毛坯房”為時過早
    2008-08-14    作者:何勇海    來源:東方早報

  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日發(fā)文,要求各地制訂出臺相關(guān)扶持政策,引導(dǎo)和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式,逐步達到取消“毛坯房”。上海市相關(guān)主管部門透露,到2010年全裝修住宅占新建商品住宅的比例在中心城區(qū)將達到60%-70%,其他地區(qū)力爭達到30%-40%。

  但在我看來,“全裝修房”恐怕會因為種種問題難以被消費者接受,從而難以成為市場主流。
  一是批量裝修完成的房子,裝修質(zhì)量問題也許會大增。有專家分析,由于目前國家強制的質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)多是針對“毛坯房”,并沒有針對全裝修房材質(zhì)、施工及驗收的專門標(biāo)準(zhǔn),因此,開發(fā)商通過招標(biāo)圈定的裝修企業(yè),在大規(guī)模裝修施工過程中,往往會偷工減料,以次充好,并虛報裝修成本,甚至以表面看起來精致的裝修掩蓋內(nèi)在的建筑質(zhì)量問題,這幾乎司空見慣。
  二是批量裝修扼殺了裝修個性。開發(fā)商批量建設(shè)統(tǒng)一的“全裝修房”,雖然可提供所謂的“菜單式”裝修,從南京等地的實踐經(jīng)驗來看,全裝修做得比較好的樓盤,最多也只能做到3個裝修風(fēng)格,不能讓業(yè)主徹底“解渴”。假如業(yè)主對“全裝修房”不滿意,可能還會“拆掉重來”,如此一來,是不是反而會制造更多的建筑廢棄物,造成更大的資源、能源浪費呢?
  三是房屋糾紛恐怕會增多。出了裝修問題,開發(fā)商與裝修企業(yè)之間互相推諉,互踢“皮球”,業(yè)主又該怎么辦?會不會只能陷入扯皮糾纏之中而維護不了自己的權(quán)益?
  在我看來,取消“毛坯房”還為時過早,制定完善的“全裝修房”裝修、驗收等標(biāo)準(zhǔn),比取消“毛坯房”更重要、更急迫。

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