房地產(chǎn)價(jià)格理性回歸是市場(chǎng)必然
    2008-07-04    易憲容    來(lái)源:新聞晨報(bào)
  國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)近期出現(xiàn)某種程度的變化,不少地方住房銷(xiāo)售量嚴(yán)重下降。拿上海來(lái)說(shuō),統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,6月份上海二手房市場(chǎng)成交量同比下降了三至四成,購(gòu)房者的觀望心態(tài)十分明顯。
  面對(duì)這樣的形勢(shì),“救市論”又以不同方式涌出,說(shuō)什么如果房地產(chǎn)市場(chǎng)不改變這種狀況,就會(huì)危及中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)安全、增加中國(guó)銀行體系的風(fēng)險(xiǎn)、影響民眾房地產(chǎn)資產(chǎn)的升值、波及到地方政府財(cái)政收入,甚至把中國(guó)住房保障體系建設(shè)也扯上了。
  就目前而言,房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)鍵在于穩(wěn)定老百姓改善住房的經(jīng)濟(jì)預(yù)期、完善住房保障體系以及落實(shí)2007年國(guó)務(wù)院24號(hào)文件中關(guān)于“90/70政策”的重要內(nèi)容。因此,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展就是要生產(chǎn)滿(mǎn)足絕大多數(shù)居民支付能力的、舒適的住房。
  據(jù)此,我們來(lái)看現(xiàn)在的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示,5月份,“國(guó)房景氣指數(shù)”為103.34,盡管比4月份回落,但仍處于上升通道;今年前5個(gè)月,全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資9519億元,同比增長(zhǎng)31.9%;全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)現(xiàn)到位資金15099億元,同比增長(zhǎng)24.3%,銀行貸款3423億元,增長(zhǎng)21.5%;也就是說(shuō),到目前為止,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的繁榮沒(méi)有改變,特別是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及房地產(chǎn)市場(chǎng)資金的流入不僅沒(méi)有減少,反而快速增長(zhǎng)。
  在這樣的情況下,為什么還有人會(huì)出來(lái)大造輿論要求政府改變目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策呢?問(wèn)題是他們認(rèn)為目前住房銷(xiāo)售沒(méi)有2007年房地產(chǎn)泡沫吹得巨大時(shí)那樣火爆,國(guó)內(nèi)投資者沒(méi)有踴躍地進(jìn)入房地產(chǎn)大炒特炒,再讓國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)炒出一個(gè)又一個(gè)的泡沫而走上美國(guó)次貸危機(jī)之路。但實(shí)際上,房地產(chǎn)市場(chǎng)炒作是今年總理的政府工作報(bào)告及2008年國(guó)務(wù)院工作任務(wù)要點(diǎn)嚴(yán)令遏制的行為。因此,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的問(wèn)題,是要遏制市場(chǎng)炒作,改變?cè)鐜啄晔袌?chǎng)發(fā)展暴利模式,扭轉(zhuǎn)因房?jī)r(jià)過(guò)高而把中國(guó)80%以上的居民排除在房地產(chǎn)市場(chǎng)之外的狀況。
  至于上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售量下降,從根本上講也仍然是價(jià)格過(guò)高,超出了絕大多數(shù)市民的購(gòu)買(mǎi)能力。要改變目前這種情況,房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整是必然,而這也是房地產(chǎn)市場(chǎng)走出困境的關(guān)鍵。而且,這種市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整,哪個(gè)地方調(diào)整得早,哪家房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整得早,這個(gè)地方或這家企業(yè)就會(huì)早些走出困境。
  可以說(shuō),無(wú)論是上海還是全國(guó),只要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商把房?jī)r(jià)調(diào)整在居民有支付能力的水平上,那么住房銷(xiāo)售就會(huì)增加,房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮又會(huì)出現(xiàn)。這是市場(chǎng)的必然。
  相關(guān)稿件
· 房地產(chǎn)市場(chǎng)一周語(yǔ)錄[2006-07-04] 2008-07-04
· 仲量聯(lián)行:北京房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)暫時(shí)性放緩 2008-07-04
· [文摘•集萃]商務(wù)部下放外商投資房地產(chǎn)備案權(quán)限 2008-07-03
· 房地產(chǎn)“救市” 2008-07-02
· 房地產(chǎn)“救市”只會(huì)埋下更大隱患 2008-07-02